(2004 S. K. m. 323) (818 S. K. m. 256)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle kiralarının tahliyesine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hükmü davalılar vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların 12.09.1994 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 3.000.00 YTL' den kiracı olduğunu, 2005 Mayıs ayı kirasını ödemediğinden sözleşmedeki muacceliyet şartının gerçekleştiğini, ödenmeyen ve muaccel olan aylar kirasının ödenmesi için ihtar keşide ettiklerini, yasal süresi içerisinde Ödemede bulunmadıklarından temerrüt olgusunun gerçekleştiğini belirterek temerrüt nedeniyle davalıların kiralanandan tahliyesini istemişlerdir. Davalılar vekili ise ek sözleşme ile sözleşmenin taraflarının değiştiğini, ek sözleşmenin yeni bir sözleşme olduğunu önceki sözleşmeden sorumlu tutulamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Dava, kiralayan davacı tarafından ihtara konu aylar kirasının verilen yasal süresinde ödenmediğinden bahisle kiralananın tahliyesi için 08.07.2005 tarihinde açılmıştır. Yapılan yargılama sırasında davalı 28.02.2006 tarihinde davaya konu taşınmazın davadan sonra satıldığını belirterek yeni malikle yaptıkları 01.01.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşmeyi ibraz etmiştir. Davacıda temyiz dilekçesinde kiralananın satıldığını dolaylı olarak kabul etmektedir. Bu nedenle mahkemece yapılacak iş kiralanana ait tapu kaydının istenmesi davacı tarafından taşınmazın devir edilip edilmediği üzerinde durulması, mülkiyet hakkı devir edildiği anlaşıldığında mülkiyet hakkının devir edilmesi ile birlikte kiralayan sıfatının sona ereceği de nazara alınarak, davacının dava hakkı bulunup bulunmadığı üzerinde durulması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'un 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.09.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy