(4721 S. K. m. 699)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar bir kısım davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık 11 adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş ve hüküm davalılardan E. ve A. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre 119 nolu parsel dışındaki parseller hakkındaki hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- 119 nolu parsel hakkındaki hükme yönelik temyize gelince; Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.
Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir.
Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Olayımıza gelince; dava konusu 119 nolu parsel, tapuda "Zeytinli tarla" olarak kayıtlı olup "Beyanlar" hanesinde "4 ağaç zeytin'in E.'a, 2 ağaç zeytin'in H.'ya" ait olduğu belirtilmiştir. Adı geçen H., tapu paydaşlarından değildir. E. ise tapu paydaşı olup yukarıda belirtilen esaslara göre inceleme yapılıp, beyanlarda bahsi geçen E.'a ait ağaçların ve değerlerinin tespiti ile oran kurularak satış bedelinin dağıtılması gerekirken bu yön üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle 108,396,326,397,422,439,701, 703, 1122, 1123 no'lu parseller hakkındaki hükmün ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 119 no'lu parsel hakkındaki hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 09 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 1120.- YTL'nın mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, 20.3.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy