(2004 S. K. m. 67)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava tahliye istekli olarak kira alacağı için yapılan takibe vaki itirazın iptali ile tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafça temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki 5.4.2003 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu kira sözleşmesinde yıllık kira 2.400.- YTL. olarak kararlaştırılmış ve her yıl Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın belirlediği Toptan Eşya Fiyat Endeksi (Tefe) oranında arttırılacağı kabul edilmiştir. Davacı 18.7.2005 tarihli takibinde üçüncü yıl kirası olarak 4.000.- YTL.'nin tahsilini talep etmiştir. Davalı ise istenen üçüncü yıl kirasının sözleşmedeki artış şartına göre 2.884.90.- YTL. olduğunu, 2. yıl kirasından fazla belirterek takibe itiraz etmiş ve süresinde kabul ettiği bu miktarı ferileriyle icra dosyasına yatırmıştır. Davacı 12.10.2005 tarihli davasında ise 2. yıl kirasının 3.000.- YTL. olarak kararlaştırıldığını, nitekim 2. yıl kirası için 3.000.- YTL. üzerinden daha önce yaptıkları icra takibine davalının itiraz etmediğini bu nedenle 2. yıl kirasının 3.000.- YTL. olarak belirlendiğini, 3. yıl kirasının ise sözleşmedeki artış şartına göre 3.399.- YTL. olduğunu belirterek davalının icra dosyasına yatırdığı miktar düşüldükten sonra bakiye 884.35.- YTL. üzerinden itirazın kaldırılmasını ve davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi istemiştir. Dosya içinde bulunan ve çekişme konusu olmayan Konya 4. İcra Müdürlüğü'nün 2004/5564 no.lu icra dosyasının incelenmesinde davacının 2. yıl kirası için 1.11.2004 tarihinde yaptığı icra takibinde yıllık kiranın 3.000.- YTL. olarak belirtilmek suretiyle ödenmeyen bakiye 1.500.- YTL.'nin tahsilini istenildiği, davalının buna itiraz etmeyerek istenen kira parasını yatırdığı anlaşılmaktadır. Bu durumda 2. yıl kirasının 3.000.- YTL. olduğunun kabulü gerekir. İkinci yıl kirası 3.000.- YTL. kabul edilince; taraflarında kabulündeki döneme konu tefe oranı olan %11.33 lük artış şartı bu miktara uygulandığında takibe konu 3. yıl kirasının 3.399.- YTL. olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece bu miktardan davalının yatırdığı kısım düşüldükten sonra kalanı üzerinden itirazın iptaliyle tahliyeye karar vermek gerekirken yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 21.11.2006 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy