(6570 S. K. m. 7, 9)
Dava: Mahalli Mahkemeden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava konut ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulü ile davalının tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı kiracı ile eski malik arasında 05.02.2004 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı yeni malik taşınmazı 24.08.2005 tarihinde satın almış olup, 08.09.2005 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile taşınmaza konut olarak ihtiyacı bulunduğundan kira dönemi sonunda tahliye edilmesini bildirmiştir. Davacı yeni malik, eski malikle yapılan kira sözleşmesinin dönem sonuna nazaran 07.02.2006 tarihli dava dilekçesi ile taşınmaza konut olarak kullanılmak üzere ihtiyacı olduğu, ihtarname ile bildirilmesine rağmen boşaltılmadığından tahliye kararı verilmesini istemiştir. Davalı ise savunmasında eski malikle taşınmazın tadilatı karşılında kira süresinin 05.02.2009 tarihine kadar uzatıldığını beyan ederek 04.03.2004 tarihli ek protokol ibraz etmiştir. Mahkemece her ne kadar ihtiyaç iddiası sabit görülerek kiralananın tahliyesine karar verilmiş ise de, davalı tarafından kira süresinin uzatıldığına dair uzatılan ek protokolle ilgili olarak davacı söz konusu belgenin sahteliğini ileri sürmemiş, imzanın önceki malike ait olmadığına dair itirazda bulunmamış, sadece ek protokolün tapuya şerh verilmediği savunmasında bulunmuştur. 6570 sayılı Yasa'nın 9. maddesine göre kira ilişkisi kurulduktan sonra kiracı aleyhine olmamak kaydıyla her zaman değişiklik yapılabilir. Bu şekilde yapılan değişikliklerin tapuya şerh verilmesi zorunlu değildir. 04.03.2004 tarihli protokol ile tadilat karşılığında kira süresinin 05.02.2009 tarihine kadar uzatıldığı kararlaştırılmış olduğuna göre, bu durumda 07.02.2006 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabul kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.12.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy