(6570 S. K. m. 7) (1086 S. K. m. 275)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından üç nolu işyerinde kiracı olunmadığı, ihtiyacın samimi olmadığı ve kiralananın yapılmak istenen işe uygun olup olmadığının tespit edilmediğinden bahisle temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde kiralananı kendi ihtiyacında kullanmak üzere satın aldığını, ihtara rağmen boşaltılmadığını beyan etmiş, aşamalarda ise kiralananda güzellik salonu işleteceğinden bahisle tahliye kararı verilmesini istemiştir. Davalılar ise davanın reddini savunmuşlar, mahkemece ihtiyacın samimi olduğundan kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
1- Davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Kiralananın yapılmak istenen işe uygun olup olmadığının tespitine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Dava 6570 Sayılı Yasanın 7/c maddesine dayanılarak açılmıştır, işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan davalarda kiralananın, hali hazır durumu ile veya mimari projeyi gerektirmeksizin basit bir tadilatla ihtiyacı karşılaması gerekir. Dosya kapsamından bu konuda araştırma ve inceleme yapılmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece uzman bir bilirkişi heyeti oluşturmak suretiyle mahallinde kiralananın mevcut hali ile veya basit bir tadilatla ihtiyaca yeterli ve uygun olup olmadığının tespiti açısından keşif yapılması ve oluşacak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'un 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.01.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy