(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık sözleşme özel şartlar gereği akdin feshi ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçeye göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davacı vekilinin akdin feshi istemine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davaya konu ve hükme esas alınan 01.10.1997 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 4. maddesinde ...diğer nedenlerle teminatın noksan kalması halinde kiracı fark kadar ek teminatı ilk yazılı talep üzerine en geç 2 gün içinde tevdi edecektir. Teminatın tevdi edilmemesinin ... akdin ihlali ve fesih sebebi olduğunu kiracı peşinen kabul etmektedir. şeklinde düzenlenmiştir. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Akde aykırılık nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, sözleşmeye aykırılık teşkil eden eylemin kiralananın kullanımına yönelik olması gerekir. Sözleşmede kararlaştırılan bir koşulun yerine getirilmemesi ise ancak, akdin feshi nedenini teşkil eder. Davalıya belirlenen ek teminatın yatırılması gerektiğine dair ihtarname 14.09.2005 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bilgisine başvurulan bilirkişi raporuna göre de ihtarnamenin çekildiği tarih itibariyle 2413.68.-YTL teminatta eksiklik tespit edildiğine göre bu eksikliğin yatırılmaması sözleşmenin 4. maddesine aykırı olacağından akdin feshini gerektirir. Mahkemece akdin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.05.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy