(7201 S. K. m. 21)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece kira alacağı ödendiğinden kira alacağı konusunda karar verilmesine yer olmadığına, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere, alacağın yargılama sırasında ödenmiş olmasına, davalının dava açmaya sebebiyet verdiğine, vekalet ücreti takdirinde bir usulsüzlük bulunmadığına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının 01.07.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı bulunduğunu, davalının Nisan ay kirasını süresinde ödemediğinden sözleşmedeki muacceliyet şartına göre dönem sonuna kadar kiralar muaccel olduğunu, ödenmeyen 2008 Nisan ve muaccel olan aylar kirasının ödenmesi için ihtar keşide edildiği halde muaccel hale gelen kiraları ödemediğini belirterek temerrüt nedeniyle tahliye ve 14.000.TL kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı vekili ise taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olduğunu davanın tüm paydaşlar tarafından açılmadığını davacı tarafından müvekkiline ihtarname gönderilmediğini tebligatın şirketin ticaret odasındaki kayıtlarında belirtilen adrese yapılması gerektiğini kiraların bir kısmının EFT ile bir kısmını da davalının vekiline elden ödediklerini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Hükme esas alınan 01.07.2005 başlangıç tarihli ve 6 ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme kiralayan ....ile kiracı, .... Şans Oyunları ve Bilişim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi adına .... tarafından imzalanmıştır. Kiralananın kira sözleşmesindeki adresi .... olarak yazılmış, kiracı şirketin kira sözleşmesindeki adresi “.... Gaziantep” Ticaret Sicil Memurluğu kayıtlarında ise .... Gaziantep olarak belirtilmiştir. Kiracı şirket adına bu adreslere gönderilmiş bir ihtarname bulunmamaktadır. Şirket kiracı olduğundan temerrüt ihtarı şirket adına kiralananın bulunduğu adrese ya da şirketin ticaret sicilinde belirtilen adresine gönderilmesi ve tebligatında tebligat kanunun 12 ve 13. maddelerine uygun tebliğ edilmesi gerekir. Davacının keşide ettiği ihtarda muhatap .... Şans Oyunları ve Bilişim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi adına .... olarak gösterilip adresi ise şirket temsilcisi ....’ün şahsına ait dosya içinde bulunan kartvizitinde yazılı .... Türk Telekom 27-062 no'lu Bayii Şahinbey Gaziantep adresi gösterilerek ihtar keşide edilmiş ve ihtar tebligat kanununun 21. maddesine göre tebliğ edilmiştir. Bu ihtarın kiracı şirket adına ve şirket adresinde tebliğ edildiği kabul edilemez. Kiracı şirkete usulüne uygun keşide ve tebliğ edilmiş bir ihtar olmadığından şirket temsilcisinin şahsi adresine şirket adına yapılan temerrüt ihtarı hukuki sonuç doğurmaz. Hukuki sonuç doğurmayan ihtara dayanarak tahliye kararı verilemez. Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Hükmün yukarda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.12.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)