(7201 S. K. m. 21) (Tebligat Tüzüğü m. 28)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Uyuşmazlık iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiralanan da 04.07.1997 başlangıç tarihli sözlü kira akdi ile kiracı olduğunu, kira paralarının her ayın 4. günü peşin ödenmesi gerektiği halde düzenli olarak ödemediğini, 2006 yılı Nisan ayı ile 2006 yılı Mayıs ayı kira bedellerini ödememesi sebebiyle kendisine iki kez ihtarname gönderildiğini ve davalının ihtarnamelerin tebliğinden sonra ödemede bulunduğunu belirterek iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemiştir. Davalı ihtarnamelerin usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Tebligat Yasası'nın 21 ve Tebligat Tüzüğü'nün 28. maddesi gereğince, muhatap veya muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan her biri gösterilen adreste bulunmaz iseler tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti azası, zabıta amir memurlarından tahkik ederek beyanlarını tutanağa yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazıp imzalaması gerekir.
Olayımız da ise davacı tarafından davalıya 05.05.2006 tarihinde keşide edilen ihtarnamenin 08.05.2006 tarihinde Tebligat Kanunu'nun 21. maddesine göre tebliğ edildiği açıklanmamış ise de ihtarnamenin arka sayfasında yapılan açıklamada komşu imzası alınmadığı gibi komşu ismi de yazılmamıştır. Bu şekilde yapılan tebligat hukuki sonuç doğurmaz ve temerrüde esas olmaz. Bu durumda ikinci ihtarnamenin haklı olduğundan bahsedilemez. Mahkemece iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden tahliye isteminin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.04.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy