(2004 S. K. m. 68, 269/B)
İcra Mahkemesi'nce verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlu hakkında aylık 660.600.000.-TL'den 2003 Mayıs, Haziran, Temmuz ayları kirası, aylık 1.750.000.000.-TL'den 2003 Ağustos - 2004 Temmuz dönemi arası kiraları toplam 22.980.000.000.-TL'nin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklılar İcra Mahkemesi'nden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece, kira sözleşmesinin varlığı dava konusu yapıldığından konunun yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı borçlu icra takibine karşı süresinde yapmış olduğu itirazında 2003 yılı Ekim ayında taşınmazı tahliye ettiğini, hangi kritere göre aylık kiranın 1.750.000.000.-TL istendiğinin anlaşılmadığını ileri sürmüştür. Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan noterlikçe onaylı 01.12.1999 başlangıç tarihli sekiz ay süreli kira sözleşmesinde aylık kiranın 300.000.000.TL olduğu ve her ayın üçüne kadar ödeneceği kararlaştırılmış, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün altıncı maddesinde ise kiranın %60 artırılacağı hüküm, altına alınmıştır. Dosyanın incelemesinde kira sözleşmesi ile kiracı olan davalının üçüncü şahıslara taşınmazı dönem dönem devrettiği iddiasının yer aldığı bu üçüncü şahıslarla ilgili, men'i müdahale kararının bulunduğu, ancak davalı Bayram ile ilgili bir men'i müdahale kararının bulunmadığı görülmüştür. Beyoğlu 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2004/191 esas sayılı dava dosyası getirtilmiş davacısının Bayram olduğu, davanın taşınmaza yapılan harcamalar nedeniyle maddi ve manevi tazminat davası olduğu ve davanın halen derdest olduğu görülmüştür. Beyoğlu 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2003/592 esas-2004/608 karar sayılı 15.06.2004 karar tarihli kararında kira bedelinin 01.08.2002 tarihinden itibaren net 660.000.000.-TL olarak tesbiti hüküm altına alınmış olup bu kira tespit ilamı 03.08.2004 tarihinde kesinleşmiştir. Bu kira tesbit davasında son celse davalı olan Bayram vekilinin kiranın aylık 400.000.000.-TL olduğunu beyan ettiği görülmüştür. Taraflar arasındaki 01.12.1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesi noterlikçe onaylanmış olup, İİK'nın 269/b maddesi anlamında bir belgedir. Bu açıklamalar karşısında davalı kiralananı tahliye ettiğini yazılı delil ile kanıtlayamamış olup olayda yargılamayı gerektiren bir durum bulunmamaktadır. Mahkemece, kira sözleşmesindeki artış şartı ve kira tespit kararı da dikkate alınarak taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekirken konunun yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.04.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy