(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık iki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminin süreden reddine, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının temerrüt sebebiyle tahliye kararına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı, dava dilekçesinde, davalının 1.1.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık kiranın 650.-TL. olup, kiraların her ayın biri ile beşi arasında peşin ödeneceğinin düzenlendiğini ancak, davalı kiracının 2009 yılı Mayıs-Haziran-temmuz ve Ağustos aylarına ait kira paralarını ödememesi nedeniyle temerrüt ihtarları gönderildiğini, borcun ödenmediğini belirterek iki haklı ihtar ve temerrüt nedenleriyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, duruşmalara katılmadığı gibi cevap dilekçesi de vermemiştir. Mahkemece, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminin süreden reddine, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Davacı tarafça davalıya kiraların ödenmesi için iki ayrı ihtar gönderilmiştir. Her iki ihtarda da davalıya kira paralarının ödenmesi için 7 günlük süre verilmiştir. Borçlar Kanunu'nun 260 ncı maddesi gereğince kira paralarının ödenmesi için 30 günlük süre verilmesi gerekmektedir. Borçlar Kanunu'nun 260 ncı maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresi verilmeyen ihtarlar geçerli bir temerrüt İhtarı olarak kabul edilemez. Bu nedenle şartları oluşmayan temerrüt nedeniyle tahliye davasının da reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 07.10.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy