(818 S. K. m. 257)
Dava ve Karar: İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Davacı tarafından, davalı hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine, davalı borçlunun vaki itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş; karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 03.11.2009 günlü icra takibi ile takibe dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesine göre 30.10.2009 tarihinde başlayan yeni dönem ilk ay kirasının ödenmemesi sebebiyle, aynı sözleşmenin özel koşullarının 3. maddesi gereğince muaccel hale gelen dönem sonuna kadarki 11 aylık kira parası ile birlikte toplam bir yıllık kira bedeli 17.000.USD'nin.-TL karşılığı 25.319.80.-TL'nin davalıdan tahsilini istemiş, davalıya ödeme emrinin tebliğ edilmesi üzerine, davalı tarafından aylık kira miktarının 1.250 USD olduğu, Ekim ayı kirası 1.250 USD borcunun bulunduğu, başkaca muaccel bir borcun bulunmadığı gerekçesiyle süresinde icra takibine itiraz edilmiş ve ödeme süresi içerisinde icra dosyasına bir aylık kira karşılığı 2.090.00.-TL yatırılmıştır.
Takibe ve davaya dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesi 30.10.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olarak taraflar arasında düzenlenmiş, aylık kira bedelinin 1.250 ABD Doları olacağı kararlaştırılmıştır. Ancak sözleşmenin özel koşullarında aylık olarak ödenmesi kararlaştırılan kiranın ödeme zamanı gösterilmemiştir. Bu durumda Borçlar Kanunu'nun 257. maddesine göre aylık kiraların ödeme zamanının tayini gerekir. Aynı yasa maddesi ve yerleşen içtihatlara göre ödeme zamanı gösterilmeyen ay kiralarının ayın sonunda ödenmesi gerekeceğinden, ihtilaflı 2009 dönemi için ödenmediği iddia olunan ilk ay kira bedeli, 30.11.2009 tarihinde muaccel hale gelecektir. Bu nedenle muaccel (istenebilir) hale gelmeyen ay kira bedelinin ödenmemesinden dolayı davalı aleyhine icra takibi yapılması ve kiralananın tahliyesinin istenilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken aylık kira bedelinin ilk üç gün içinde ödenmesi gerekeceğinin kabulü ile yazılı şekilde davanın kabulü hatalı olmuştur. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.09.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy