(2004 S. K. m. 369, 269/B) (YHGK 31.10.2007 T. 2007/6-779 E. 2007/802 K.)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, alacak isteğinin kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 01.03.2008 başlangıç tarihli sözleşmeye göre kiracı olduğunu, davalı hakkında ödenmeyen 2010 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül ayları ile muaccel olan 2010 yılı Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat ayma kadar olan kira bedelinin tahsili için icra takibi başlattıklarını, davalının kira bedellerini ödemediği gibi takibe de itiraz ettiğini belirterek haksız itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davalı vekili kira sözleşmesinin 8. maddesine göre bir ay öncesinden Kartal 1. Noterliğinin 09.06.2010 tarih 14520 sayılı fesih ihtarı ile 10.07.2010 tarihi itibariyle kira sözleşmesinin feshedileceğinin ve anahtarın teslim alınması gereğinin davacı kiraya verene bildirildiğini bir girişimde bulunulmaması üzerine yeniden Ankara 4. Noterliği kanalıyla anahtarın teslim alınmasının ihtar edildiğini anahtarın teslim alınmadığını ve 1400 TL tutarındaki depozitodan Temmuz 2010 ayı için on günlük kira parası düşüldükten sonra bakiyenin davalı kiracıya iade edilmediğini fesih ihtarında gösterilen tarihte kiralananın fiilen tahliye edildiğini en son İzmir 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/309 değişik iş dosyasında İzmir 11. Noterinin tevdi yeri olarak belirlendiğini belirterek fiilen tahliye edilen kiralanan ile ilgili kira paralarından sorumlu tutulamayacağını ileri sürerek davanın reddini istemiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.03.2008 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 5 maddesinde aylık kiraların ait olduğu ayın 1. veya 5. gününde ödeneceği ve 17.maddesinde kiraların iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı, davalı hakkında 30.09.2010 tarihinde tahliye istekli olarak başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2010 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül ayları ile muaccel olan 2010 yılı Ekim, Kasım, Aralık ve 2011 yılı Ocak, Şubat ayına kadar olan kira bedellerinin tahsilini istemiştir. Davalı süresinde yaptığı itirazında, taşınmazda kiracı iken feshi ihbar yoluyla akti feshettiğini ve 10.07.2010 tarihinde fiilen kiralananı tahliye ettiğini ve depozitodan on günlük kiranın düşülüp kalanın iade edilmediğini belirtmiştir. İzmir 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 08.12.2010 tarih 2010/309 Değişik iş sayılı kararı ile anahtar teslimi için tevdi mahalli olarak tayin edilen İzmir 11. Noterliğinin 02.02.2011 tarihli yazısı ile emanet defterinin tetkikinde anılan emanete rastlanmadığını bildirilmiştir. Davalı borçlu tarafından, kiralananın tahliye edilip, anahtarın usulüne uygun olarak davacıya teslim edildiğine ilişkin başkaca yazılı bir belge de ibraz edilmediğinden akdi ilişkinin devam ettiğinin ve davalının kira parasından sorumlu olduğunun kabulü gerekir. Nitekim HGK.'nun 31.10.2007 gün ve 2007/6 - 779 - 802 sayılı kararı da aynı doğrultudadır. Ne var ki davacı temyiz dilekçesinde kiralananın karardan sonra 17.02.2011 tarihinde kendisine teslim edildiğini kabul ve beyan etmiştir. Bu durumda mahkemece davalı kiracının, anahtar teslim tarihine kadar olan kira parasından sorumlu tutulması yerine yazılı şekilde alacak talebinin kısmen kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle kararın alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.01.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy