(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı-karşı davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve alacak isteğine ilişkindir. Mahkemece, Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiş, hükmü, davacı- karşı davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalının taşınmazı 2006 Temmuz ayında kiraladığını, 2007 Temmuz ayından itibaren kira bedelini ödemediğini, kira bedelini ödemesi için kendisine iki defa ihtarname gönderildiği halde herhangi bir ödeme yapılmadığını belirterek 40 aylık kira borcunun tahsili ile davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir. Davalı ise, davacının eşinin üvey annesi olduğunu, taşınmazı, kayın pederinin kendilerinin kullanması için satın aldığını, bu nedenle taşınmaza iç tesisat bakım ve onarım için 35.000 TL masraf ettiklerini, davacı ile aralarında kira ilişkisi bulunmadığını, taşınmazın kendi namına alındığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Kural olarak kira ilişkisinin varlığını davacı, kira parasının ödendiğini davalı kanıtlamakla yükümlüdür. Her ne kadar taraflar arasında yakın akrabalık ilişkisi bulunması nedeniyle kira ilişkisinin varlığı tanık deliline dayanarak kanıtlanmak istenmiş olsa da, tanık beyanları akdi ilişkinin varlığını kanıtlamaya yeterli değildir. Kira ilişkisinin varlığı konusunda davacı dava dilekçesinde her türlü delile dayandığından davalıya yemin teklif etme hakkı olduğu hatırlatılıp, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile görevsizlik kararı verilmesi isabetsizdir.
Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir
Kabule göre de kira ilişkisinin varlığı kanıtlanamadığından davanın reddine karar vermek gerekirken görevsizlik kararı verilmesi hatalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün bozulmasına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.02.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy