(4721 S. K. m. 733)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin paydaşı olduğu Ankara Çankaya'da bulunan 26524 ada 21 parselde bulunan 1 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın bir kısım hissenin davalıya satıldığını, yapılan satıştan haberleri olmadığını, satış bedeli ve masrafları ödemeye hazır olduklarını belirterek önalım hakkı nedeniyle davalı adına olan payın tapusunun iptali ile müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ise duruşmalara katılmamış, yazılı cevap dilekçesi de vermemiştir. Mahkemece dava konusu payın cebri ihale yoluyla satılmış olduğu, Türk Medeni Kanunu 733/1. maddesi gereğince cebri ihale ile yapılan satışlarda önalım hakkının kullanılamayacağından bahisle davanı reddine karar verilmiştir.
Dava konusu taşınmazda hissedar olan Y.K.'nın Ankara 12.Sulh Hukuk Mahkemesinin 06.06.2007 tarihli ilamı ile kısıtlanarak kendisine kardeşi E.K.'nin vasi olarak atanmış olduğu, vasi tarafından kısıtlının ihtiyaçlarında kullanılmak üzere adına kayıtlı olan taşınmaz hissesinin satışı için vesayet makamından ve denetim makamından izin istenmesi üzerine Ankara 12.Sulh Hukuk Mahkemesinin 19.12.2008 tarihli ve Ankara 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 25.12.2008 tarihli ilamları ile talep yerinde görülerek kısıtlı adına olan dava konusu hissenin pazarlık usulüyle satılmasına izin verildiği ve kısıtlı adına kayıtlı olan 3/640 payın 06.01.2009 tarihinde pazarlık usulüyle davalı N.S'ye satılmış olduğu anlaşılmıştır. Mahkemece her ne kadar Türk Medeni Kanunu 733/1.maddesi gereğince cebri satışlarda önalım hakkı kullanılamayacağından bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de, kısıtlı adına olan payın vasi tarafından kısıtlının ihtiyaçlarında kullanılmak üzere satışı için verilen izin nedeniyle yapılan satış işlemi Türk Medeni Kanununun 733/1. maddesinde belirtilen cebri artırma ile satış niteliğinde bulunmadığından önalım hakkının kullanılmasına engel bir durum söz konusu değildir. Bu nedenle mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 11.05.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy