(818 S. K. m. 260) (2004 S. K. m. 269)
Dava ve Karar: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, itirazın kaldırılması ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, asıl alacak üzerinden %40 icra tazminatının davalıdan tahsiline ve temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi nedeni ile davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması takibin devamı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere ve karar yerinde yazılan gerekçeye göre davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; İİK.'nun 269/1 maddesi yollamasıyla uygulanması gereken Borçlar Kanunu'nun 260. maddesine göre temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, istenilen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen 30 günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Olayımızda; Davacı alacaklı tarafından kira alacağının tahsili için 10.08.2010 tarihinde başlatılan icra takibi nedeni ile düzenlenen ödeme emri, davalı borçluya 21.08.2010 tarihinde tebliğ edilmiş olup, dava 30 günlük yasal ödeme süresi beklenmeden 1.3.09.2010 tarihinde açılmıştır. Yasal 30 günlük ödeme süresi beklenmeden açılan dava nedeni ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.
Kararın, bu nedenle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1 no.lu bentte yazılı nedenlerle kararın alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 no.lu bentte yazılı nedenle kararın tahliyeye ilişkin bölümünün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 04.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy