(1086 S. K. m. 275)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı teminat mektubunun iadesi edilmezse hükümsüzlüğün tespiti ve iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, teminat mektubunun iadesi, olmazsa hükümsüzlüğünün tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkili şirketin davalıya ait taşınmazda kiracı iken sözleşmenin feshedilerek anahtarın davalı kiralayana teslim edilmiş olmasına rağmen, sözleşme gereğince verilen teminat mektubunun iade edilmediğini, bu nedenle söz konusu teminat mektubunun iadesine, iade edilmediği takdirde hükümsüzlüğüne karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ise, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin davacı tarafından feshedildiğini, teminat mektubunun iadesi için gereken yasal ve akdi şartların oluşmadığını, belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Davaya dayanak yapılan taraflar arasındaki 25.12.2006 başlangıç tarihli 6 yıl süreli kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilerek anahtarın 28.11.2008 tarihinde kiralayana teslim edilmiş olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 6.3.maddesinde ...Kiraya veren depozito olarak verilen teminat mektubunu kira sözleşmesinin her hangi bir nedenle sona ermesi halinde sona erdiği tarihten itibaren 1 hafta içinde kiracıya iade etmeyi gayrikabili rucu kabul, beyan ve taahhüt eder. Düzenlemesine, 6.4.maddesinde ise, Kiracı tarafından verilen teminat mektubu, kiralananın kiracı tarafından hukuken ve fiilen tahliye edilmesinden önce istenemez. Tahliye sonrasında ise kiraya verene K... Alışveriş Merkezi Yönetimine ve ilgili kurum veya kişilere doğmuş bilumum borçlar ve yasal yükümlülükler nedeni ile doğan borçların (vergi, resim, harç, sigorta vb) ödendiği; ayrıca elektrik, su, aidat borcu gibi kiralanan yerin kullanımından kaynaklanan borcun bulunmadığı resmi belge ile kiracı tarafından belgelenir ve ayrıca kiralananda hiçbir hasar veya eksiklik bulunmadığı taraflarca imzalı tutanak altına alınırsa, ancak o takdirde depozito tutarı kiracıya iade edilir. Düzenlemelerine yer verilmiştir. Mahkemece her ne kadar davacı kiracının, taraflar arasındaki sözleşmenin 6.4. maddesine göre, kiralanan yerin kullanımından kaynaklanan borcu bulunmadığını resmi belgelerle belgelemediği ve kiralananda hiçbir hasar veya eksiklik bulunmadığını, taraflarca imzalı tutanak ispat edemediği, buna göre sözleşmede belirtilen iade koşulları oluşmadığı anlaşıldığından, davacının kira sözleşmesine göre, davalıya depozito olarak verdiği teminat mektubunun iadesi talebi yerinde görülmediğinden bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de, esasen yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmaya yeterli değildir. Davalı kiralayan tarafından yargılama aşamasında dava konusu taşınmazın dava dışı 3.kişiye ait bitişikteki 14 nolu yer ile birleştirilmek suretiyle kullanılmış olup, eski hale getirilmemiş olduğu beyan edilmiş ise de, davacı kiracı, dava konusu yer ile bitişikteki yeri ara duvarı kaldırılmış şekilde kiraladığını, ayrıca tahliye edilmeden önce söz konusu iki bağımsız bölümün ara duvarının yeniden örülmek suretiyle eski hale getirildiğini, buna ilişkin faturanın dosyaya ibraz edildiğini beyan etmiştir. Bu durumda mahkemece tarafların iddia ve savunmaları ile buna ilişkin deliller üzerinde durularak gerekirse uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde keşif yapılıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK. ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK. nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.07.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy