MAHKEMESİ: Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi
SAYISI: 2024/791 E., 2024/371 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ: Tefenni Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI: 2018/211 E., 2021/149 K.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I.DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; dava konusu 74 ada 5 parsel sayılı taşınmazın “...” adına kayıtlı olduğunu, kayıt malikinin 1983 yılında yaşamadığını, ancak ölüm tarihinin tam olarak belli olmadığını, aynı zamanda bu kişinin kim olduğunun da bilinmediğini, müvekkilinin taşınmazda 20 yıldan fazla bir süre zilyet olduğunu ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı edinme koşulunun oluştuğunu ileri sürerek dava konusu taşınmazın davalı adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep etmiştir.
II.CEVAP
Davalı vekili cevap dilekçesinde; TMK’nın 713. maddesindeki koşulların davacı açısından oluşmadığını, ölüm sebebinin söz konusu hükümde yer almadığını, tapu kaydından malikinin de anlaşılabildiğini ve kayıt malikinin mirasçılarının davaya dahil edilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
III.İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
Tefenni Asliye Hukuk Mahkemesinin 16.11.2021 tarihli ve 2018/211 Esas, 2021/149 Karar sayılı kararıyla; "...tanık beyanları, mahalli bilirkişilerin beyanları ve müzekkere cevaplarına göre davaya konu taşınmazın tapuda malik olarak görünen ... isimli şahsın tanınmadığı ve mirasçılarının tespit edilemediği..." gerekçesiyle davanın kabulü ile "... ili, Tefenni ilçesi, ... Mahallesi 74 ada 5 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tesciline" karar verilmiştir.
IV.İSTİNAF
Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesinin 15.03.2024 tarihli ve 2024/791 Esas, 2024/371 Karar sayılı kararındaki "...kadastro çalışmaları sırasında davaya konu taşınmazın ölmüş olduğu halde mirasçıları tespit edilmediği için ölmüş kişinin adı belirtilerek tespitinin yapıldığı ve ölü olduğunun da tutanağın beyanlar hanesinde gösterildiği, tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt malikinin ölü olan şahıs değil mirasçılarının olduğu, bu haliyle yapılan tespitin ... adına değil mirasçıları adına olduğunun kabul edilmesinin gerektiği, hal böyle olunca mahkemece davacının hem maliki bilinmeyen, hem de ölüm sebebine dayalı davasının reddine karar verilmesinin gerektiği..." gerekçesiyle istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak esas hakkında yeniden hüküm tesisi ile davanın reddine karar verilmiştir.
V.TEMYİZ
A.Temyiz Sebepleri
Davacı vekili;
1. Bölge Adliye Mahkemesi gerekçesinin kendi içerisinde çeliştiğini,
2. Taşınmaz malikinin nam-ı mevhum ve hiç yaşamamış biri olduğunu,
3. Müvekkilinin ölüm hukuki sebebine dayalı talebi hakkında herhangi bir değerlendirmenin yapılmadığını,
4. Kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek hükmün bozulmasını talep etmiştir.
B.Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/2. madde hükmündeki bilinmeme ve ölüm hukuki sebeplerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacı vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI.KARAR
Açıklanan sebeple;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının HMK'nın 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
06.03.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.