(743 S. K. m. 905, 910)
Dava: Kadastro tespitine dayalı olarak oluşan tapu kaydının iptali istemiyle açılan davada mahkemece verilen karar davalı Hazine tarafından süresinde temyiz edildiği anlaşılmakla dosya incelendi. Gereği görüşüldü;
Karar: Kadastro sırasında 1821 parsel sayılı 1672 m2 yüzölçümündeki taşınmaz dava dışı 812 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı fazlası olarak 24.5.1985 tarihinde hazine adına tespit edilmiş, tespit 31.3.1986 tarihinde kesinleşmiştir. Davacı Bayram 28.11.1995 günününde Asliye Hukuk Mahkemesinde zilyetliğe dayanarak tapu iptal ve tescil davası açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne Hazine tapusunun iptali ile taşınmazın Bayram adına tapuya tesciline karar verilmiştir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde tespit gününde davacı yararına zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş isede mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli değildir. Davacı tarafın tutunduğu ve dava dışı 812 parsel diğer komşularıyla birlikte revizyon gören tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı araştırılmamış, sözkonusu tapunun 1972 yılında yüzölçümü artırılması davası sonucunda miktarının 6438 m2 iken 381677 m2'ye çıkarıldığı anlaşıldığı halde bu konuya ilişkin harita ve mahkeme ilamıda getirtilerek taşınmazın kayıt kapsamında olup olmadığı belirlenmemiş, kayıt kapsamı dışında ise sözkonusu tapu kaydında yüzölçümü artırılması yapıldıktan sonra çekişmeli taşınmaz üzerinde zilyetliğin başladığının kabulü gerektiği ve tespitin yapıldığı 1985 yılına kadar iktisap zamanaşımı süresinin geçmesinin mümkün olmadığı yönü üzerinde durulmamıştır. O halde, dava dışı 812 sayılı parsel ile çevresindeki taşınmazlara revizyon gören Ocak 1972 günlü 1 sayılı tapu kaydının ve gittilerinin dayanağı olan harita örneği ile tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parselleri birlikte gösteren kadastro haritası getirtilmeli, davacının tutunduğu tapu kaydının çekişmeli parseli kapsayıp kapsamadığı haritası uygulanmak suretiyle belirlenmeli, bu konuda teknik bilirkişiden keşif ve uygulamayı gösterir denetlenebilir nitelikte rapor alınmalı, taşınmaz tapu kaydı kapsamında ise bu kayda diğer verilerek hüküm kurulmalı, tapu kaydı kapsamı dışında ise az önce açıklandığı gibi yüzölçümü artırımından sonra tespit gününe kadar kazandırıcı zamanaşımı süresinin dolmadığı dikkate alınarak hüküm kurulmalıdır. Mahkemece bu yönler gözönünde tutulmadan yetersiz araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz, temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün (BOZULMASINA), 28.01.1999 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy