(3402 S.K. m.46)
Dava: Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davacı Ziya Karakoç mirasçıları Ferruh Karakoç ve müşterekleri, müdahiller ve davalı Hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşılmakla, dosya incelendi. Dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi, gereği görüşüldü:
Karar: Kadastro sırasında 708 ve 707 nolu belirtmelik parsellerine karşılık gelen 432 ada 54 ve 59 parsel sayılı sırasıyla 186.028,84 m2 ve 44.685,52 m2 yüzölçümlerindeki taşınmazlar ayrı ayrı dava dosyalarında davalı olmaları nedeniyle malik haneleri boş bırakılarak tespit edilmiştir. Davacı Hamza Kaygusuz tapu kaydına ve zilyetliğe dayanarak, 707 nolu belirtmelik parseline uygulanan tapu kayıt miktar fazlası olarak 708 nolu belirtmelik parselinde Hazine adına oluşturulan tapu kaydının 100 dönümlük kısmının iptali ile adına tescili için dava açmıştır. Yargılama aşamasında muris Cebrail Kaygusuz mirasçıları adına payları oranında tescilini talep etmiştir. Davacılar Ziya Karakoç mirasçıları Ferruh Karakoç ve müşterekleri tapu kaydına dayanarak Hazine adına oluşturulan başka bir tapu kaydının iptali ve müdahalesinin önlenmesi davası açmışlardır. Her iki dava da görevsizlik kararı ile kadastro mahkemesine aktarılmış, birleştirme kararı verilmiştir. Sultan ve Hamdullah Gezer kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 432 ada 54 parselde 140.000 m2 yerin kendi adlarına tescili gerektiğini ileri sürerek davaya katılmışlardır. Mahkemece davacılar Ziya Karakoç mirasçıları ile Ferruh Karakoç ve müdahillerin davalarının reddine, davacı Hamza Kaygusuz'un davasının kısmen kabulü ile 432 ada 59 nolu parsel ile aynı ada 54 nolu parselin fen bilirkişisinin raporunda "a" harfi ile gösterilen 100.000 m2'lik kısmının davalı 54 nolu parselden ifraz edilerek son parsel numarası verilerek her iki taşınmazında ayrı ayrı Cebrail Kaygusuz mirasçıları adlarına miras payları oranında tesciline aynı ada 54 parselden geri kalan aynı raporda "b" harfiyle gösterilen 86.028,84 m2'lik kısmın Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm davacı Ziya Karakoç mirasçıları Ferruh Karakoç ve müşterekleri müdahiller ve davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı Hazinenin temyizi 59 parsel sayılı taşınmazın tümü ile 54 parsel sayılı taşınmazın haritasında ( A ) harfi ile gösterilen 100000 m2 yüzölçümünde Cebrail Kaygusuz mirasçıları adına tescile karar verilen bölümle ilgili hükme, katılan davacılar Sultan ve Hamdullah Gezer ile davacı Ziya Karakoç mirasçıları Ferruh Karakoç ve paydaşlarının temyizi dava konusu 54 ve 59 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili hükme yöneliktir.
Mahkemece tespit gününden önce asliye hukuk mahkemesine açılan görevsizlik kararı ile kadastro mahkemesine aktarılan davanın konusu olduğu belirlenen 432 ada 54 ve 59 parsel sayılı taşınmazlardan 432 ada 59 parsel sayılı taşınmazın davacı tarafın dayandığı değişebilir ve genişletilmeye elverişli sınırlı tapu kaydının yüzölçümü ile kapsamında kaldığı, aynı ada 54 parsel sayılı taşınmazın ise tapu kaydının miktar fazlasından oluştuğu, 54 parsel sayılı taşınmazın haritasında ( A ) harfi ile gösterilen 100000 m2 yüzölçümündeki bölümü üzerinde adlarına tescile karar verilen zilyetleri Cebrail Kaygusuz mirasçıları yararına 3402 sayılı Kadastro Kanununun 46/1 maddesi hükmünde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuştur. Gerçekten davacı tarafın dayandığı dava konusu 59 parsel sayılı taşınmaza yüzölçümü ile revizyon gören tapu kaydında doğuda ve kuzeyde "kıraç", batıda "bayır", güneyde "Ali Rıza" sınır tarif edilmiştir. Sözü edilen tapu kaydı kıraç ve bayır sınırları itibariyle değişebilir ve genişletilmeye elverişli sınırlı, bu nedenle kapsamının yüzölçümü ile belirlenmesinin zorunlu bulunduğu dikkate alındığında dava konusu 54 parsel sayılı taşınmazı kapsaması olanaksızdır. Ne varki, hazine tapusunun oluştuğu dönemden önce Cebrail Kaygusuz ve mirasçılarının taşınmaz üzerinde 20 yılı aşkın süre ile zilyet oldukları, katılan davacılar Sultan ve Hamdullah Gezer'in dava konusu 54 parsel sayılı taşınmaz üzerinde hazinenin tutunduğu tapu kaydının oluştuğu günden sonra zilyet oldukları ve bu taşınmaz için hazineye ecrimisil ödedikleri ve taşınmazlarda feri zilyet oldukları Ferruh Karakoç müştereklerinin ise aktarılan davanın konusu olduğu belirlenen 54 ve 59 parsel sayılı taşınmazlara yönelik bir davalarının bulunmadığı, adı geçenlerin davasının dava dosyasından tefrik edilen 36 parsel sayılı taşınmaza yönelik olduğu mahkemece yapılan keşif, uygulama, toplanıp değerlendirilen deliller ve dosya içeriği ile belirlenmiştir. Kural olarak hazine adına tapuda kayıtlı taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetlik hukukça bir değer taşımadığı gibi katılan davacılar Sultan ve Hamdullah Gezer'in ecrimisil ödedikleri bu nedenle taşınmazlarda feri zilyet oldukları da kuşkusuzdur.
Sonuç: Mahkemece bu olgular dikkate alınarak yazılı şekilde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığından davacı Ziya Karakoç mirasçıları, Ferruh Karakoç ve paydaşlarının, katılan davacılar Sultan ve Hamdullah Gezer'in ve davalı Hazinenin yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, peşin alınan ilam harcının mahsubu ile geriye kalan 2.200.000 lira harcın Furruh Karakoç ve müştereklerinden alınmasına, 2.200.000 lira ilam harcının müdahillerden alınmasına, hazineden ilam harcı alınmasına yer olmadığına, 29.1.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy