(743 S. K. m. 719) (3402 S. K. m. 20)
Kadastro tespitine dayalı olarak oluşan tapu kaydının iptali istemiyle açılan davada mahkemece verilen karar davacı vekili tarafından incelenmesi istenilmekle temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşılmakla dosya incelendi. Dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi. Gereği görüşüldü;
Kadastro sırasında 220 ada, 3 parsel sayılı 6.800 m2 yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmaz tapu kaydına dayanılarak davacı A.B., aynı ada 5 parsel sayılı 38.300 m2 yüzölçümündeki tarla vasfındaki taşınmaz da tapu kayıtlarına dayanılarak davalı C.D. adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı A.B. 220 ada 3 parsele uygulanan tapu kaydı kapsamında kalan 6.500 m2'lik kısmın davalıya ait, 5 sayılı parsel içerisinde kaldığını öne sürerek bu bölümün iptali ile 3 sayılı parsele ilave olunarak adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı önce davanın reddini istemiş, daha sonra da davayı kısmen kabul etmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul nedeniyle kısmen kabulüne, 220 ada 5 parsel nolu taşınmazın tapu kaydının iptali ile ../../2002 tarihli bilirkişi raporu uyarınca (A) harfi ile işaretli kırmızı renkle taralı 2.500 m2'lik kısmının bu taşınmazdan irfazı (ifrazı olması gerekiyor herhalde) ile aynı adada son parsel numarası verilmek üzere davacı A.B. adına tapuya kayıt ve tesciline, 220 ada 5 parsel nolu taşınmazın geriye kalan bölümünün yeni davalı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm yasal süresi içerisinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Tespit sırasında dava konusu 5 parsel sayılı 38.300 m2 yüzölçümündeki taşınmaz davalı adına tespit edilmiştir. 3 parsel sayılı taşınmaz maliki lehine tespit edilen parsele uygulanan tapu kaydının bir bölümünün 5 sayılı parsel içerisinde kaldığını ileri sürmüş davalı adına tespit edilen 5 parsel içerisindeki 6.500 m2 lik bölümün ifraz edilerek adına tespit ve tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul edilerek krokisinde A harfi ile gösterilen 2.500 m2 bölümünün ifraz edilerek davacı adına tesciline karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Ne var ki mahkemece yapılan araştırma, uygulama ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı tapu kaydına dayanmıştır. Bilindiği gibi harita ve krokisi bulunan tapu kayıtlarına Medeni Kanunun 719, 3402 sayılı Kadastro Kanunun 20. maddesi uyarınca kapsam belirleneceği kuşkusuzdur. Davacı aynı zamanda 5 sayılı parsele uygulanan ve mesaha tashihi (yüzölçümün düzeltilmesi) davası sonucu oluşan tapu kaydına dayanmıştır. Davacı ifraz suretiyle kendisine temlik edilen tapu kaydına dayandığına göre öncelikle tapu kaydının ifraz haritasının mevcut olduğu dosyadaki yazışmalardan anlaşılmaktadır. Bu durumda ifraz haritalarının, yüzölçümü düzeltilmesi sonucu oluşan tapu kaydının dayanağı olan haritanın ilgili mercilerden getirtilmesi, tapu fen memuru ve harita mühendisi sıfat ve yeteneğini taşıyan uzman bilirkişiler aracılığıyla yerine uygulanması, infaz kabiliyeti bulunuyorsa ifraz haritalarının kapsamına göre uyuşmazlığın çözümlenmesi zorunludur. İfraz haritalarının bulunmaması halinde uyuşmazlık ortak sınıra ilişkin bulunması sebebiyle sabit sınırlar (arz üzerinde bulunan) esas alınmak suretiyle ortak sınırın tespiti cihetine gidilmelidir. Ortak sınırın tespiti konusunda kayıtlarda yazılı her sınır yönünden yerel bilirkişi ve bilirkişilerin beyanlarına başvurulmak suretiyle ortak sınırın kesin olarak saptanması, gerektiğinde sınırlar hakkında açıklayıcı doyurucu bilgiler alınması, bilinmeyen yönler hakkında taraflara tanık dinletme olanağının sağlanması, bu şekilde ortak sınırın belirlenememesi halinde taraf tapularına tapuda yazılı oranlar dikkate alınmak suretiyle kapsam tayin edilmesi ve böylece ortak sınırın kesin bir biçimde saptanması gerekirken yukarıda açıklandığı şekilde uygulama, araştırma ve inceleme yapılmaksızın yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Hal böyle olunca kararın açıklanan sebeplerden dolayı HMUK. nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 18.12.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy