(4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)
Turan Esmer ile Ahmet Demir aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Yalova 2. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 13.12.2004 gün ve 1269/671 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Davacı vekili, harici satın alma nedeniyle 118 ada 16 parsel kapsamında kalan 200 m2 yere ait tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece tapulu taşınmazın haricen satışının mümkün bulunmadığı ve dava konusu yerin imar mevzuatı uyarınca ifrazının mümkün bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava konusu taşınmaz bölümünü 23.07.1992 tarihinde haricen satın ve devraldığını bildirmiştir. 16 parsel 01.02.1982 tarihinde tapuya tescil edilen bir yerdir. Tapulu bir taşınmazın veya ayrılması mümkün olan bir parçasının satış ve devrinin geçerli olabilmesi için satış işleminin tapu sicil müdürü önünde resmi şekilde yapılmış olması gerekir. Tapulu bir yerin haricen yapılan satış ve devri TMK.nun 706, Borçlar Kanunu'nun 213 ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi hükümleri karşısında geçersizdir. Geçersiz bir satışa dayanılarak iptal ve tescile karar verilemez. İfrazı mümkün olsa da, sonuç değişmez. Bu açıklamalar karşısında davanın reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik görülmemiştir. Somut olayda; davacı vekili, iyi niyetle yapmış olduğu inşaatın değerinin taşınmazın değerinden fazla olduğunu ileri sürerek bu nedenle de iptal ve tescil isteğinde bulunmuş ise de, başkasına ait çaplı bir taşınmaz üzerinde bina yapılması halinde inşaat sahibinin iyi niyetli olduğu kabul edilemez.
Sonuç: Davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 11,20 YTL peşin harcın onama harcına mahsubuna 24.06.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy