MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Tescil
... ve müşterekleri ile ... ve Kavalık Köyü Tüzel Kişiliği aralarındaki tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Hilvan Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen ....03.2010 gün ve 74/27 sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davalı ... temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:
... A R A R
Davacı vekili, dava dilekçesinde mevkii ve hudutlarını yazdığı 63.322 m2'lik yerin kadastro çalışmaları sırasında tespit dışı bırakıldığını açıklayarak ... yılı aşkın zilyetliğe dayanarak taşınmazın davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı ... temsilcisi, dava konusu taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanılmayacağını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuş, davalı köy muhtarlığı yargılama oturumlarına katılmamıştır.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 06.05.2009 tarihli krokide sınırları ve vasıfları gösterilen toplam 63322 m2'lik yerin davacılar adına tapuya tesciline; fazlaya ilişkin isteğin reddine karar verilmesi üzerine; hükmün kabule ilişkin bölümü davalı ... temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz kadastro çalışmaları sırasında “taşlık” olarak tespit dışı bırakılmıştır. Böyle bir yerin emek ve masraf sarfı suretiyle imar-ihya işlemlerinin tamamlanarak tarıma elverişli hale getirilmesini müteakip, kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi suretiyle 3402 sayılı Kadastro Kanununun ... ve .... maddeleri hükümlerine göre kazanılması mümkündür.
Bir arazinin kullanım süresi ve niteliği ile üzerinde imar-ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihin en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Bu hava fotoğraflarının kadastrodan sonraki geçmiş yıllara ait en az iki ayrı zamana ilişkin olması gerekir. Bu konuda sağlıklı bir yargıya ulaşmak için tespit dışı bırakılma tarihi olan 1975 yılından sonra dava tarihine göre ... – ... yıl öncesine ait (1987 – 1993 yılları arası) .../20000 veya .../25000 ölçekli stereoskopik hava fotoğraflarının dosyada yer almış olması ve bu fotoğrafların stereoskopla incelenmesi gerektiği uzman öğretim üyelerinin yayınlarındaki görüşleridir. Ayrıca, stereoskopik çift hava fotoğrafı, bir stereoskop altında incelenirse arazinin üç boyutlu görüleceği, taşınmazın sınırlarının belirlenebileceği ve bu amaçla ekilemeyen bakir alanların net bir biçimde tespitinin yapılabileceği bilinmelidir. Mahkemece uyuşmazlığın net bir biçimde çözüme kavuşturulabilmesi için gerekli bulunan hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır.
Mahkemece yapılacak iş; Öğretim Üyesi seviyesinde ... Fakültesi Toprak Bölümünden bir ... mühendisi, bir harita veya kadastro mühendisi ile bir jeolog’dan oluşacak üç kişilik uzman bilirkişi kurulu marifetiyle dava tarihine göre ... – ... yıl öncesine ait ve iki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğraflarının getirtilip stereoskop aletiyle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yaptırılarak taşınmazın niteliğinin ve kullanım süresinin ne zaman başlandığının belirlenmesine çalışılması gerekir. Şahit ve bilirkişi sözleri ilmi esaslara göre hazırlanan bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerine başlandığı ve tamamlandığı tarih ile tarımsal amaçlı zilyetlik başlangıç tarihi ayrı ayrı belirlenmesi gerekir.
Ayrıca, dava konusu taşınmazların çevresinde yer alan 111 nolu parselin ... tarafından davacılara kiraya verilip verilmediğinin ve davacılar tarafından hangi tarihten itibaren ecrimisil ödendiğinin araştırılarak zilyetliğin başlangıç tarihi yönünden dikkate alınması ondan sonra iddia ve savunma çerçevesinde değerlendirilme yapılarak karar verilmelidir. Eksik incelemeyle karar verilemez.
Kabul şekline göre de; karara esas alınan kroki ölçekli olmadığı için infaza elverişli değildir. Bu konuda TMK.nun 713/.... fıkrasındaki ilkeler gözönünde tutulmalıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ... temsilcisinin temyiz itirazlarının kabulüyle eksik incelemeye dayalı usul ve kanuna aykırı olan hükmün HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA, ....01.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.