MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Tapu iptali ve tescil
... ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 16.05.2012 gün ve 111/102 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, davalı adına kadastro yoluyla elbirliği mülkiyeti hükümlerine göre oluşturulan çaplı taşınmazlardaki payın, haricen düzenlenen 25.09.2007 tarihli senede dayanarak iptali ile adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı taraf, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi olan taşınmazda paylı mülkiyete geçilmediği için davayı kabul etmediğini ve reddini savunmuştur.
Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu parsellerdeki davalı adına olan payın iptali ile elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilerek davacı adına tapuya tesciline karar verilmiştir.
Hüküm, yasal süresi içerisinde davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Kural olarak 4721 sayılı TMK'nun 706, 818 sayılı BK'nun 213 ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 237. ve Tapu Kanunu'nun 26. maddeleri uyarınca tapulu taşınmazların, istisnaları haricinde, satış ve devri resmi şekilde yapılmadıkça hüküm teşkil etmez. Diğer bir deyişle, tapulu taşınmazların satışının geçerli olabilmesi için resmi senet düzenlenmesi şarttır. Somut olayda, davalının, davayı kabule yönelik beyanı da bulunmamaktadır. Bundan ayrı, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi görevi 4721 sayılı TMK'nun 644. maddesi uyarınca münhasıran Sulh Hukuk Hakimi yetkisindedir. Hal böyle olunca, Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken usul ve yasaya aykırı gerekçelerle kabulü yönünde hüküm kurulması doğru olmamıştır.
Davalının temyiz itirazları açıklanan tüm bu nedenlerle yerindedir. Kabulü ile Yerel Mahkeme kararının 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 14.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.