MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Şikayet
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R
İİK.nun 150/b maddesi “Rehin, kiraya verilmiş bir taşınmaz ise İcra Memuru, alacaklının talebi üzerine takibin kesinleşmesini beklemeden kiracıları da takipten haberdar eder ve işleyecek kiraların İcra Dairesine ödenmesini emreder” hükmünü içermektedir. Maddenin son cümlesinde ise “kiracı, ihtara rağmen kira paralarını İcra Dairesi'ne yatırmazsa hakkında 356.madde hükmü uygulanır” şeklindeki düzenlemesi ile de kiraya verilmiş rehinli gayrimenkul kiracısının kiraları İcra Dairesi'ne ödememesi ihtimalini bertaraf etmek için müeyyide getirmiştir. Anılan yasal düzenleme de gösteriyor ki böyle bir ihtara muhatap olan kiracının o tarihten itibaren kira paralarını İcra Dairesi'ne ödemesi zorunludur.
Somut olayda ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ... Ltd.Şti.'ye ödemelerin İcra Dairesi'ne yapılması yönündeki 29.12.2010 tarihli muhtıra 04.01.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, kiracı kira sözleşmesinin bitim tarihi olan 15.07.2012 tarihine kadarki kira bedellerinin sözleşme ve ek protokol gereği 03.02.2011 keşide tarihli çek ile ödendiğini bildirmiştir. İcra Müdürü istemi üzerine İcra dosyasına ibraz edilen kira sözleşmesi ve ek protokol taraflar arasında sonradan düzenlenmesi mümkün adi nitelikte sözleşmeler olup bunlara itibar edilemez. Ayrıca 03.01.2011 tarihli ek protokolde ödeme aracı olarak bahsi geçen çekle ilgili ibraz edilen dekontta ise ödeme tarihi 04.02.2011 tarihlidir. Bu tarih kiracıya kiraların İcra Dairesi'ne ödenmesi yönündeki muhtıranın tebliğinden sonraki bir tarih olup muhtıranın tebliğ edildiği tarihten sonra kiracının İcra Dairesi yerine borçluya ödeme yapmakta haklı olduğu kabul edilemez. Kiracının İİK'nun 150/b maddesi gereği sorumluluğu devam etmektedir.
Bu durumda şikayetçi kiracının kira paralarının İcra Müdürlüğü'ne ödenmesine dair İcra Müdürü muhtırasının iptaline yönelik isteminin Mahkemece reddi gerekirken kabulü isabetsizdir.
SONUÇ: Alacaklı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle BOZULMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve İİK'nun 366/3. maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine 11.03.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy