MAHKEMESİ: Muş 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 10/07/2012
NUMARASI: 2009/554-2012/339
M.. Ş.. ile S.. Ç.. ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Muş 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 10.07.2012 gün ve 554/339 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi bir kısım davalılar İ.. Ç.. ve müşterekleri tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı vekili, davacının Muş İli Merkez İlçesi M.. Mahallesi’nde A.. oğlu H.. Ç.. adına tapuya kayıtlı 306 ada, 9 ve 12 nolu parselleri Hamza Çelebi mirasçılarından devir aldığını, bu arsa üzerine 2 katlı ev inşa ederek, 30 yılı aşkın süredir kullandığını, H.. Ç..’nin mirasçılarının uzun zaman önce Muş’tan göç ettiklerini, TMK’nun 713/2. maddesine göre davacı yönünden taşınmazın mülkiyetini kazanma koşullarının oluştuğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılara, duruşma gün ve saatini bildirir dava dilekçesi usulüne uygun olarak tebliğ edilmesine rağmen duruşmalara katılmadıkları gibi, kendilerini vekili ile de temsil ettirmemişler ve herhangi bir cevapta vermemişlerdir.
Mahkemece, davacının dava konusu taşınmazları dava tarihinden 25 yıl önce haricen satın alıp üzerinde iki katlı ev inşa ettiği ve dava tarihine kadar davasız ve aralıksız olarak kullandığı, davalılar ve murislerinin uzun süre önce Muş’tan ayrıldıkları ve taşınmazlarla ilgileri kalmadığı, taşınmazların tapulu ve özel mülkiyete konu olmaya elverişli nitelikte bulunduğu ve davacının TMK 713/2. maddesi hükmüne göre kazanma koşulları oluştuğundan davanın kabulüne karar verilmiştir. Hüküm davalılardan İ.. Ç.., M.. Ç.., N.. B.. ve Ü.. Ç.. tarafından temyiz edilmiştir.
Toplanan deliller ve dosya kapsamından, uyuşmazlık konusu 306 ada 9 ve 12 parsel sayılı taşınmazların 11.11.1982 tarihinde yapılan kadastro çalışmaları sırasında Aralık 339 tarihli 11 ve 12 sıra nolu tapu kayıtlarına dayalı olarak tam pay şeklinde tapulama tutanağının edinme sebebi bölümünde yazılı olduğu şekilde tapu kaydında adı geçen şahıs adına tespit edilmiş, kadastro tutanağının itiraz edilmeden 06.01.1987 tarihinde kesinleşmesiyle tapu kaydı oluşmuştur. Dava, davacı tarafından dava harcı ödenerek 17.06.2009 tarihinde açılmıştır. Davacının dilekçesinde beyan ettiği harici satışla ilgili bir belge dosya içerisinde bulunmamaktadır. Davacı taşınmazları 30 yıl önce tapu kayıt maliki mirasçılarından satın aldığını beyan etmekte ise de, satın almaya ilişkin bu durumu tevsik edici herhangi bir belge de dava dosyasına sunulmamıştır. Davacın, dava dilekçesinde yazılı iddiasına göre talebi tespit öncesi iptali ve tescile yöneliktir. Bu durumda 3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3 maddesindeki 10 yıllık hak düşürücü süre geçmiştir. Hak düşürücü sürenin mahkemece resen gözetilmesi gerekir.
Kabule göre de; tespitten sonrası nedenler için ise, tapulu taşınmazların satış ve devri 4721 Sayılı TMK.'nun 706.maddesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26.maddesi ve 818 Sayılı BK.'nun 213. maddesi (6098 Sayılı TBK. 237.maddesi) ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddesi gereğince resmi şekilde yapılması zorunludur. Resmi şekilde yapılmayan tapulu taşınmazların satış ve devri hukuken geçerli sonuç doğurmaz. Davacının, geçersiz sözleşmeden kaynaklanan satış bedelinin uyarlanması ve denkleştirici adalet kuralları gereği bir alacak talebi de bulunmamaktadır. Bu durumda, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde delillerin takdirinde ve hukuki nitelendirmede yanılgıya düşülerek, davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru değildir.
Açıklanan nedenlerle bir kısım davalıların temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan kabulü ile hükmün 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3.maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/4. (HMK m. 297/ç) ve HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve 21,15 TL peşin harcın istek halinde bir kısım davalılara iadesine 20.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.