İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Arapgir Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/01/2014
NUMARASI :
DAVACI : H.. K..
DAVALI : S.. T.. vs.
DAVA TÜRÜ : Muhdesatın Tespiti
H.. K.. ile S.. T.. ve müşterekleri aralarındaki Muhdesatın Tespiti davasının reddine dair Arapgir Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 16.01.2014 gün ve ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve ilâmda belirlenip dayanılan gerektirici sebeplere göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddi ile Usul ve Kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/4. (HMK.m.297/ç) ve HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve aşağıda dökümü yazılı 25,20 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 2,50 TL'nin temyiz eden davacıdan alınmasına, 12.10.2015 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi.
KARŞI OY
Dava, miras ortaklığına (TMK. m. 640/1) dahil olması sebebiyle elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olan (TMK. m. 640/2) taşınmaz üzerindeki bina niteliğindeki muhdesatın mirasçı/elbirliği maliki tarafından meydana getirildiğinin tespitine karar verilmesi amacıyla açılmış bir tespit davasıdır.
Taşınmazın tapu kaydı 1971 yılında kesinleşmiş kadastro tespitiyle oluşmuştur. Taşınmaz 150 m2 yüzölçümünde ve "Kargir ev ve arsası" niteliğiyle, 3282 parsel olarak tarafların ortak mirasbırakanı M. K. adına kayıtlıdır.
.//..
Davacı babası/mirasbırakanından sağlığında aldığı izinle, taşınmazın üzerine 1953 yılında bir ev yaptırdığını; şimdi bu taşınmazı da içine alan miras ortaklığına dahil taşınmazların ortaklığının aynen taksim veya satış suretiyle giderilmesi için dava açıldığını, belirterek; taşınmaz üzerindeki evin kendisine ait olduğunun tespitine karar verilmesini istemektedir.
Eldeki bu tespit davasının ortaklığın giderilmesi davasında bekletici sorun (HMK. m. 165/1) yapıldığı görülmektedir. Bu durumda davacının bu tespit davasını açmada güncel hukuki yararı (HMK. m. 106/2) mevcuttur.
Mahkemece, muhtesatın kadastro tespitinden önce 1953 yılında yapılmış olduğu kadastro tespitinin kesinleşmesinden (1971) sonra 2013 yılında açıldığı ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesindeki (10) yıllık hak düşürücü sürenin geçirilmesi nedeniyle reddine karar verilmiş; hükmü davacı temyiz etmiştir.
Eldeki tespit davası mülkiyet hakkına dayalı bir dava niteliğinde değildir. Bu tespit davasında, tespiti istenilen husus bir hak olmakla birlikte, "alacak hakkı" niteliğinde bir kişisel haktır. Bu alacak hakkının ileri sürülmesi 3402 sayılı Kanun'un 12/3. maddesindeki (10) yıllık hak düşürücü süreye tabi değildir. Hak düşürücü süreye tabi olan husus bu alacak hakkına temel teşkil eden muhtesatın (evin) 3402 sayılı Kanun'un 19/2. maddesi uyarınca tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesine gösterilmesi (şerhi) hususudur. Muhdesatın tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh edilmemesi, hakkın düşmesine yol açmaz. Ancak şerh edildiği takdirde şerh sahibi lehine güçlü bir karine yaratır. Kuşkusuz, karinenin aksi kanıtlanabilir.
Davacı açtığı bu tespit davasının kabulü halinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiği takdirde; satış parasından sadece miras payı oranında değil ayrıca muhtesatın bedelinin sadece kendisine verilmesini de sağlayabilecek; satış parasında daha fazla hak sahibi olacaktır. Davalılardan Safiye'nin davayı kabul ettiği görülmektedir. O halde mahkemece tahkikat tamamlanarak, gösterilen delillerin toplanması ve davalı Safiye'nin davayı kabul beyanı da gözönüne alınarak, gerçekleşecek sonuç uyarınca dava hakkında bir karar verilmek üzere, temyiz edilen hükmün bozulması gerektiğini düşünüyor; değerli çoğunluğun onama kararına katılmıyorum. 12.10.2015
Full & Egal Universal Law Academy