MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/03/2014
NUMARASI : 2014/55-2014/148
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının onanmasına dair 23.10.2014 tarih, 2014/12093 Esas, 2014/19111 Karar sayılı Daire ilâmının müddeti içinde tashihen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R
Alacaklı vekili tarafından, borçlular aleyhine başlatılan ilamlı takipte borçlu İcra Mahkemesi'ne başvurusunda, dayanak ilamda belirtilen 16.03.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararından sonra 30.09.2012 ve 16.06.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararları ile çitlerin boyunun kısaltılması ve kapıların kaldırılması yönünde kararlar alındığını,bu kararlara karşı itiraz edilmeyerek Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kesinleştiğini, bu nedenle 16.03.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararına dayanılarak yeniden infaz talep edilemeyeceği yönündeki taleplerinin, İcra Müdürlüğü'nce 23.01.2014 tarihli kararı ile İİK'nun 30/son maddesi gerekçe gösterilerek reddedildiğini, anılan bu ret kararının iptali ile icranın durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece İcra Müdürlüğü kararının İİK'nun 30/son maddesine uygun olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmesi üzerine, hüküm borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
Şikayete konu takip dosyası incelendiğinde; Kadıköy Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 20.09.2012 tarih ve 2011/1325Esas-2012/956Karar sayılı ilamında '' A kapısının daha önce kilitli tutulduğu ve B harfi ile işaretlenen kısım da daha önce demir çit bulunduğu, A kapısının kapalı tutulması ve B aralığının kapatılmasının irtifaklı alanların kullanılmasına engel teşkil etmediği, aradaki sınırın belirlenmesi ve çitin başlangıç ve sonuna kapı yapılmasına ilişkin 16/03/2008 tarihli genel kurul kararına da uygun olduğu gerekçesiyle '' ''davaya konu Kadıköy .. Mah. .. Mevkii, .. Cad. 118 kapı sayılı (yeni no 108-110) 102 Pafta, 1149 Ada 6 Parsel sayılı, Reşitbey Korusu olarak adlandırılan taşınmazın bitişik 40 parsel sınırında bulunan tel örgüde, 11/06/2012 tarihli rapor ve ekli krokide A Harfiyle gösterilen kapının kilitli tutulması ve B harfiyle gösterilen aralığın kapatılarak eski hale getirilmesi için davalılara 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun'un 33.maddesi gereğince 10 gün süre verilmesine'' karar verildiği, 15.11.2013 tarihli infaz tutanağı ile ilamda belirtilen şekilde infazın yapıldığı, alacaklılar vekilinin 15.01.2014 tarihli talebiyle infazdan sonra ilama aykırı haraket edildiğinden yeniden infazın yapılması talebinin İcra Müdürlüğü'nce kabul edildiği, ilama konu 16.03.2008 tarihli genel kurul kararından sonra 30.09.2012 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısında toplantı tutanağının 5. ve 6.bentleriyle çitlerin boyunun kısaltılması ve mevcut davalarda bilirkişilerin A kapısı olarak belirledikleri kapının sürekli açık tutulmasına karar verildiği, 16.06.2013 tarihli her 2 apartman kat maliklerinin arasında imzalanan protokolde ise kapıların kaldırılması ve çitlerle ilgili kararlar alındığı, bu protokolün 16.06.2013 tarihli olağanüstü genel kurul kararının 5. nolu maddesiyle oyçokluğu ile kabul edildiği, 24.12.2013 tarihli yönetim kurulu kararı ile de 30.09.2012 tarihli olağanüstü genel kurul ve 16.06.2013 tarihli olağanüstü genel kurulda kararlaştırılan protokol çerçevesi içinde gerekli uygulama yapılarak, çitlerin boyunun kısaltılmasına, koruya ambulans ve itfaiye girmesine engel teşkil eden ve protokolde belirtilen diğer kapıların açılmasına - kaldırılmasına karar verildiği görülmüştür.
Anagayrimenkul; Kat Mülkiyeti Yasası'nın 27 ve 32. maddelerine göre kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim tarzının yasaların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu kurul tarafından kararlaştırılması gerekir. Kat malikleri kurulunun kararlarına bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler uymakla yükümlüdür. Bu kurul yönetimle ilgili olarak daha önce verdiği bir kararı kaldırmaya ve değiştirmeye her zaman için yetkilidir. Bir husus hakkında çıkan anlaşmazlığın çözümünde aynı hususla ilgili olarak varsa verilen en son karar uygulanır. Kat malikleri kurulu kararları yine aynı kurulun bir kararı ya da Yasa'nın 33. maddesi hükmü uyarınca mahkemece iptal edilmedikçe geçerli olup yukarda belirtildiği gibi tüm ilgilileri bağlar.
Somut olayda; takip dayanağı ilama konu 16.03.2008 tarihli genel kurul kararından ve ilam karar tarihinden sonra yukarıda açıklanan ve iptali söz konusu olmayan 30.09.2012 tarihli olağan kat malikleri kurulu,16.06.2013 tarihli olağanüstü genel kurul kararı ve 24.12.2013 tarihli yönetim kurulu kararı ile ilamda kapatılmasına karar verilen kapının açılması ve çitlerin boyunun kısaltılması yönünde kararlar alındığı, ilam karar tarihinden sonra koşulların değiştiği ve artık, infazının mümkün olmadığı anlaşılmaktadır.İcra Mahkemesi'nin gerekçesinde belirttiği İİK'nun 30/son maddesi ilamın gerekçesinde ve hüküm fıkrasında yer verilen hususların değişmemesi hali için geçerlidir.Açıklanan tüm bu nedenlerle şikayetin kabulü gerektiğinden, isabet bulunmayan Mahkeme kararının bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşılmakla, borçlunun karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Borçlu vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 23.10.2014 tarih ve 2014/12093 E -2014/19111 K. sayılı onama ilamının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 52,40 TL peşin harcın istek halinde karar düzeltme isteyen davacıya iadesine, 03/11/2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy