MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR: ...,...,...
DAVA TÜRÜ: Tapu İptali ve Tescil
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
KARAR
Davacı vekili, dava konusu oğlu ölü ... adına kayıtlı bulunan 1252 ve 1254 parsel sayılı taşınmazlar hakkında vekil edeni lehine TMK 713. maddesinde belirtilen kazanma koşullarının gerçekleştiğini açıklayarak taşınmazların tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiş, birleşen 2009/476 Esas sayılı dosyada da yine oğlu ... adına kayıtlı bulunan 1253 parsel sayılı taşınmaz hakkında aynı hukuki nedene dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur.
Davalı Hazine vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuş, davalı ... savunmada bulunmamıştır.
Mahkemece, uyulan bozma ilamı neticesinde, kayıt ... oğlu ...'in mirasçılarına ulaşılmaya çalışıldığı ancak hiçbir bilgisine ulaşılamadığı, bilinmeyen bir kişi olduğu, çok önceki tarihte vefat ettiği, tapu kaydının oluşumundan dava tarihine kadar 20 yılı aşkın sürenin dolduğu gerekçeleriyle davanın ve birleşen davanın kabulü ile dava konusu 1252, 1253 ve 1254 parsel sayılı taşınmazların ölü oğlu ... adına olan tapusunun iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesi üzerine hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davanın kabulüne dair önceki hüküm Dairemizin 14.3.2013 tarih 2012/9964E, 2013/3546K sayılı ilamı ile; "...Dava, TMK’nun 713/2. fıkrasında yer alan; “..... yirmi yıl önce ölmüş..” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nun 713/1 – 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı, davasını Maliye Hazinesi, ... Tüzel Kişiliği ve oğlu ölü ... mirasçılarına yöneltmiş, ölü ... mirasçılarına usulüne uygun olarak tebligat yapılmamıştır. Kayıt ... ölü oğlu ...’in varsa mirasçılarının kesin bir biçimde saptanabilmesi için oğlu ...’in hasımlı (hasım Hazine olmak üzere) veraset belgesinin alınıp dosyaya konulması için davacı tarafa süre ve imkan tanınması; mirasçılık belgesine göre belirlenecek yöntem ile
taraf teşkili sağlanarak davanın yürütülmesi, tebligatlar yönünden 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerinin gözönünde tutulması, dava dilekçesi, hüküm ve bozma ilamının oğlu ... kadastro tespitinden önce vefat etmiş olduğundan, varsa mirasçılarına tebliğ ettirilmesi, bu yolla da taraf teşkili sağlanamadığı takdirde ilanen tebliğ yolunun düşünülmesi, mirasçısı yoksa TMK'nun 501. maddesi gereğince son mirasçının Hazine olduğu gözetilerek davaya devam edilmesi, böylece taraf teşkilinin sağlanması, ondan sonra işin esasına girilerek bir hüküm kurulması.." gereğine işaret edilmek üzere bozulmuştur. Mahkemece bozma ilamına uyularak yukarıda yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.
Tapu siciline kayıtlı taşınmazların mülkiyet hanesini değiştirilmesini amaçlayan tapu iptali ve tescile ilişkin davalar tapu maliklerine, ölü iseler mirasçıları aleyhine açılır. Somut olayda, davacı vekiline ölü oğlu ...'in mirasçılarının belirlenebilmesi için hasımlı olarak veraset ilamı alınmak üzere süre ve imkan verildiği, davacı tarafça Hazine hasım gösterilmek suretiyle açılan Uzunköprü Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/347E, 2015/341K sayılı davada, açık kimlik bilgileri tespit edilemediği nedeniyle davanın reddine karar verildiği görülmüştür.
Az yukarıda da açıklandığı üzere; dava konusu taşınmazlar hakkında açılan tapu iptali ve tescil davalarında kayıt ...nin ölü olduğunun anlaşılması durumunda dava mirasçılar aleyhine yöneltilir. Taraf sıfatı dava şartı olup, her aşamada resen gözetilir. Mirasçılık belgesinin verilmesine ilişkin açılan dava sonucunda kayıt ... oğlu ...'in kimlik bilgilerinin tespit edilmemesi nedeniyle verilen ret kararı kesin hüküm teşkil etmez. Zira bu tür davalar çekişmesiz yargı işi olup, resen araştırma ilkesinin geçerli olduğu davalardır. Davacı tarafa, Hazine hasım gösterilmek üzere tapu ... oğlu ölü ...'in mirasçılık belgesinin verilmesi için süre ve imkan tanınması, ölü olduğu tapu sicilinde belirtilmiş ve bu konuda uyuşmazlık bulunmadığına göre, mirasçılarının belirlenmesine çalışılması, mirasçıları bulunamadığı taktirde TMK 501. maddesi gereğince terekenin Hazineye kalacağının gözetilmesi, buna göre mirasçılık belgesi temin edilerek taraf teşkilin sağlanmasının düşünülmesi , bundan sonra oluşacak duruma göre karar verilmesi gerekirken, ölü olduğunda uyuşmazlık bulunmayan tapu ...nin ölüm tarihi belirlenmeden eksik araştırma ve taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Davalı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulüyle hükmün 6100 sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, 10.10.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.