MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Ecrimisil
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonucunda Mahkemece; bozma üzerine yapılan yargılama neticesinde davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün taraf vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
KARAR
Davacı vekili, müvekkilinin 191, 169, 51, 29, 42, 41, 174, 341, 28, 200, 207,105, 95, 154, 74,126, 120, 115, 149 nolu parsellerde 101.511,12 dönüm arazisi bulunduğunu, müvekkilinin bu arazilerini davalıların müştereken kullandıklarını, ancak bu kullanım karşısında müvekkile kira bedeli ödemediklerini, 2007 yılına ait ecrimisil bedelinin mahkeme kararı ile hüküm altına alındığını bu nedenle 2006, 2008, 2009, 2010 ve 2011 yıllarına ait 5 yıllık ecrimisil bedelinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere davalılarca dava tarihinde itibaren işleyecek yasal faizle birlikte ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar vekili , davanın reddini savunmuştur.
Mahkemenin, 2011/162 Esas, 2013/672 Karar sayılı, 12.07.2013 tarihli ilamı ile davanın kısmen kabulü ile toplam 98.402,06 TL ecrimisilin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verildiği, kararın davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine 1. Hukuk Dairesinin 2013/21003 – 2014/11301 sayılı 09.06.2014 tarihli ilamı ile “taşınmaz başında yeniden keşif yapılarak yerel bilirkişilerin ve tarafların tüm tanıklarının hazır edilerek yerinde dinlenmesi, önceki keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanık beyanlarının karşılaştırılması, varsa çelişkilerin giderilmesi, hangi taşınmazların, ne kadar zamandan beri, hangi davalı tarafından, ne şekilde kullanıldığı kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanarak bilirkişilerden denetime olanak verecek şekilde rapor alınması, varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik soruşturma ile yetinilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru değildir.” denmekle bozulduğu, bozma üzerine Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 29 nolu parsel yönünden 1.269,47 TL nin davalı ...'dan , 95 nolu parsel yönünden 1.863,15 TL nin davalı ...'dan , 115 nolu parsel yönünden 4.733,67 TL nin davalı ...’dan ,115 nolu parsel yönünden 4.733,67 TL'nin davalı Turgut Koluman'dan, 120 nolu parsel yönünden 20.660,25 TL nin davalı ...'dan, 126 nolu parsel yönünden 11.799,20 TL nin davalı Turgut Koluman'dan ,154 nolu parsel yönünden 11.573,05 TL nin davalı ...'dan,154 nolu parsel yönünden 11.573,05 TL nin davalı Turgut Koluman'dan tahsiline,karar verilmesi üzerine; hüküm,taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekilinin, kararı 149 (yeni 101 ada 36) parsel sayılı taşınmaza hasren temyiz ettiği görülmüştür.
Dava, 19 parça taşınmaza yönelik ecrimisil istemine ilişkindir.
Mahkemenin Yargıtayın bozma kararına uyması ile bozma kararı lehine olan taraf yararına bir usuli bir mühtesap hak doğmaktadır. O nedenle mahkemenin Yargıtayca verilen bozma kararına uyması sonunda kararda gösterilen şekilde inceleme ve araştırma yaparak, yine o kararda belirtilen hukuki esaslar gereğince karar vermesi gerekir. Buna göre Yargıtayın bozma kararına uymuş olan mahkeme bu uyma kararı ile bağlıdır. Bozma gereğince işlem yapmak durumundadır.
Olayımıza gelince; her ne kadar bozma ilamında mahallinde yeniden keşif yapılarak tanık beyanlarının dinlenme, varsa çelişkilerin giderilmesi gerektiği belirtilmiş ise de bozma sonrasında tarafların tanıklarını keşifte hazır etmeleri için süre ve imkan tanınmasına rağmen keşifte tanıklarının hazır edilmediği görülmüştür. Bu durumda mahkemece bozma öncesinde yapılan keşifte dinlenen tanıklara 6100 sayılı HMK’nin 243. maddesine uygun olarak davetiye çıkartılarak keşif mahallinde hazır olmaları sağlandıktan sonra beyanları alınması varsa çelişkilerin giderilmesi gerekirken bozma ilamına uyulmasına rağmen bu husus üzerinde durulmaması doğru değildir.
Öte yandan; paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan her zaman payına vaki elatmanın önlenmesini ve/veya ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil ve/veya elatmanın önlenmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı ya da kullanılabileceği bir kısım yer varsa açacağı ecrimisil ve/veya elatmanın önlenmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay içtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir.
Somut olayda; davalıların dava konusu taşınmazlarda bir kısım alan kullandığının kabulü ile hüküm kurulmuş ve bu kabule de davacı vekili tarafından karşı çıkılmamış olması karşısında davacı paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullanabileceği bir kısım yerin var olup olmadığı saptanması gerekirken bundan zuhul ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuştur.
Hal böyle olunca, Mahkemece, öncelikle yukarıda izah edildiği üzere mahallinde yapılacak keşifte tanıkların hazır olmalarının sağlanması, davacı paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı ve kullanabileceği bir kısım yerin bulunup bulunmadığı araştırıldıktan sonra davacının kullandığı ve kullanabileceği yer bulunması halinde davanın reddine karar verilmesi, bulunmaması halinde ise, davalıların payını aşan kullanımlarına göre davacının payı oranında ecrimisile karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik araştırma ile karar verildiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle taraf vekillerinin temyiz itirazlarının yerinde olduğundan kabulü ile hükmün 6100 sayılı HMK'nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla HUMK'nin 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HUMK'un 440/III-1, 2, 3 ve 4. bentleri gereğince ilama karşı karar düzeltme yolu kapalı bulunduğuna, peşin harcın istek halinde temyiz edenlere iadesine, 16.06.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy