(743 S. K. m. 639) (3402 S. K. m. 7/4)
Celal T. ile Hazine ve Ç.... Köyü Tüzel Kişiliği aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Çamardı Sulh Hukuk Hakimliğinden verilen 20.06.2001 gün ve19-52 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine Temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:
YARGITAY KARARI
Davacı, kadastro sırasında tespit dışı bırakılan dava konusu taşınmazın MK.nun 639/1.maddesi hükmü uyarınca tescilini istemiştir.
1-Dava konusu taşınmaz kadastro işlemi sırasında hukuksal niteliği belirlenerek yol olan yerlerden olması nedeniyle tespit dışı bırakılmıştır. Kadastro veya tapulama dışı bırakma işlemi, taşınmazın geometrik durumu belirlenmediğinden bir tespit işlemi değil ise de, görevlilerce bir yerin tescile tabi olmadığı saptanarak hukuksal durumunun belirtilmiş olması nedeniyle öncelikle bir kadastro veya tapulama işlemidir. Tespit dışı bırakılan bir taşınmaz hakkında kadastro tutanağı düzenlenmediğinden paftasının düzenlenmesi ile işlemin tamamlandığının kabulü gerekir. Tespit dışı bırakılan yerlerle ilgili mülkiyet uyuşmazlıklarında mülkiyeti kazanma koşullarının hangi tarih esas alınarak inceleneceği ve zilyedliğin hangi tarihte başlamış sayılacağı hususlarının belirlenmesi önemli ve zorunludur. Tespit dışı bırakılan bir taşınmaz hakkında itiraz üzerine Kadastro Yasasının 7/4.maddesine göre tutanak düzenlenerek komisyonca tespit dışı bırakılmasına karar verilmesi veya Kadastro Mahkemesi kararı ile tespit dışı bırakılması hallerinde kadastro komisyonu ve mahkeme kararı ile taşınmazın hukuksal durumu belli olduğundan bu kararların kesinleştiği tarihte tespit dışı bırakma işlemi kesinlik kazanır. Bu tarih mülk edinme zamanının ve zilyedliğin başlangıcında esas alınır. Tespit dışı bırakılan yer hakkında komisyon veya mahkeme kararıyla bir belirleme yapılmamış ve kadastro tutanağı düzenlenmeden pafta düzenlenmesi suretiyle hukuksal durumu belirlenerek tespit dışı bırakma işlemi tamamlanmış ise paftasının düzenlendiği tarih kazanma süresinin ve koşullarının hesaplanmasında esas alınmalı ve öncelikle yukarıda açıklanan hususlar araştırılıp tespit edilmelidir (HGK.11.10.2000 T., 2000/8-1264-1250).
Mahkemece yukarıda açıklandığı şekilde; paftanın düzenlendiği tarih Kadastro Müdürlüğünden sorularak gerekli araştırma yapılmadan ve düzenleme tarihi ile dava tarihi arasında kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap süre ve koşullarının tamamlanıp tamamlanmadığı tespit edilmeden eksik inceleme ile karar verilmesi isabetsizdir.
2-Dosyadaki bir kısım beyanlara göre davacının çekişmeli yerde eskiden evi bulunduğunu, evin yıkıldığını ve evin yıkılma tarihi olan 1980 yılından dava tarihi olan 2001 yılına kadar davacının zilyet bulunmadığını bildirmiştir. Bu durumda davacının zilyetliği terk iradesinin bulunup bulunmadığı üzerinde durulmamıştır.
3-Çekişmeli taşınmazın sınırında 168 ada, 1 parsel numaralı taşınmaz bulunduğu halde bu parsele ait kadastro tutanağının varsa belgelerinin de getirtilip değerlendirilmemiş olması da usul ve Yasaya aykırıdır. Davalı Hazinenin temyiz itirazları bu bakımlardan yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA 09.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy