(743 S. K. m. 634) (818 S. K. m. 213) (3402 S. K. m. 13)
Dava: Davacı-karşı davalılar Tahsin ve Cemile Y. ile davalı-karşı davacılar Hatice A. ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali, tescil ve men'i müdahale davasından dolayı; tapu iptali ve tescil davasının kabulüne, men'i müdahale davasının reddine dair Lüleburgaz Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 19.10.2000 gün ve 169-843 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-karşı davacılar Recep, Mehmet, Ahmet ve Atiye A. taraflarından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, 4676 parselin tapu kaydının iptali ile adına tapuya tesciline, davalılar-karşılık davanın davacıları aleyhlerine açılan tapu iptali ve tescil davasının reddine, davacının dava konusu taşınmaza elatmasının önlenilmesine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece tapu iptali ve tescil davasının kabulüne, elatmanın önlenilmesi davasının reddine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı Tahsin Y., dava konusu parseli 14.11.1973 tarihinde davalıların miras bırakanı Bilal A.'ndan haricen satın ve devraldıklarını, temlikten kaçındıklarını ileri sürerek iptal ve tescil isteğinde bulunmuşlardır. Karşılık davanın davacıları-davalılar, tapulu taşınmaza davacıların elatmasının önlenilmesine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece dava konusu taşınmazın 14.11.1973 tarihindeki harici satış ve devri ile davacılara geçtiği görüşünden hareketle iptal ve tescil davasının kabulüne, karşılık davanın reddine karar verilmiştir.
Uyuşmazlık konusu 4676 parselin esası 4664 parsel olmaktadır. 4664 parselle 3554, 4072, 4074 ve 4091 parsellerin 9.6.1995 tarihindeki birleştirilmesi (tevhidi) sonucu oluşmuştur. Tapu Sicil Müdürlüğünün 15.9.2000 günlü karşılık yazısındaki bilgilere göre; 3554 parsel 30.9.1965, 4074 parsel 5.9.1965, 4091 parsel 5.9.1965, 4072 parsele ait tespitte 30.9.1965 tarihinde kesinleşmiş olup, tüm parseller 30.9.1965 tarihinde tapuya tescil edilmişlerdir. Davacıların haricen satın ve devraldıkları tarihte dava konusu parselin esası olan yukarıda numaraları yazılı parseller tapuda kayıtlı yerlerdir. MK.nun 634, Borçlar Kanununun 213 ve Tapu Kanununun 26.maddesi hükümlerine göre; tapulu taşınmazın haricen satış ve devri geçersizdir. 4676 parsel 9.6.1995 tarihinde davalıların miras bırakanı Kamil'e tapuda temlik edilmiştir. Açıklanan nedenlerle harici satışın yapıldığı tarihte taşınmaz tapuda kayıtlı olup, harici satış geçersiz olmaktadır. Harici satış, tespit tarihinden sonraki bir tarihe rastladığı için, olaya 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinin de uygulanması mümkün değildir. Tüm bu açıklamalar karşısında; mahkemenin tapu iptali ve tescil davasının kabulüne ilişkin gerekçesi Yasaya aykırı düşmektedir. Tapu iptali ve tescil davasının reddine, elatmanın önlenilmesine ilişkin karşılık davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile hüküm kurulmuş olması Yasaya aykırıdır. Davalıların temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA ve 3.240.000.-lira peşin harcın istek halinde temyiz edenlere iadesine 15.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy