(3402 S. K. m. 14) (3083 S. K. m. 5)
Dava: Rüstem Güzel ile Hazine ve Çiftlik Belediye Başkanlığı aralarındaki tescil davasının kabulüne dair Çiftlik Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 16.07.2002 gün ve 71/108 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı Hazine Temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, 125 ada 10 parselin sınırlandırmasının iptali ile adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine Temsilcisi, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine Temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Uyuşmazlık konusu parsele ait kadastro tutanağında, kadimden beri Çiftlik İlçesi Halkı tarafından mer'a olarak kullanıldığının muhtar ve bilirkişiler tarafından bildirilmesi üzerine 17.11.1993 tarihinde mer'a olarak sınırlandırılmıştır. Davacı, kazanmayı sağlayan zilyedliğe dayanarak istekte bulunmuştur. Yerel bilirkişi ve tanıklar; 20 seneyi aşkın bir zamandan beri davacının tasarrufta bulunduğunu bildirmişler, ziraatçı uzman bilirkişi; uyuşmazlık konusu taşınmaz bölümü üzerinde 25 adet kara söğüt ağacının yer aldığını, 15 yıldan bu yana herhangi bir tarım ürünü yetiştiriciliği yapılmadığı, ancak arazinin işlenmesi durumunda ikinci sınıf tarım arazisi olarak kullanılabileceği görüş ve kanaatinde olduğunu bildirmiştir. Mahkemece, kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.Yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı, adına tespit ve tescil edilen aynı ada 11 parselle bir bütün olan dava konusu taşınmaz bölümünü tasarruf ettiğini bildirmiş, mahkemece gerek 11 parsel ve gerekse sınırda yer alan 12, 13, 14, 2 parsellerin kadastro tutanakları ve dayanak belgeleri getirtilip, bu belgelere göre taşınmaz yönünün nasıl gösterildiği araştırılmamıştır. Yerel bilirkişi ve tanıklar davacının zilyedliğinden söz etmişler ise de, beyanları soyut olup, zilyedlik ve kullanım durumu hakkında ayrıntılı bilgi vermemişlerdir. Ziraatçı uzman bilirkişi raporundaki bilgiler karşısında yerel bilirkişi ve tanıkların sözleri inandırıcı görülmemiştir. Tüm bu yönler gözönünde tutularak komşu parsellere ait kadastro tutanakları ve dayanak belgelerin getirtilmesi, ondan sonra yerel, teknik ve ziraatçı bilirkişiler aracılığıyla taşınmaz başında yeniden keşif yapılmak suretiyle, komşu belgelere göre uyuşmazlık konusu taşınmaz bölümünün niteliğinin belirlenmesine çalışılması, ayrıca yerel bilirkişi ve tanıklardan davacının zilyedliğinin olaylara dayalı olarak sorulup belirlenmesi, ziraatçı uzman bilirkişiden de sınırında yer alan mer'a toprağı ile kıyaslama yapılmak suretiyle niteliğinin belirlenmesine çalışılması, ondan sonra uyuşmazlık hakkında hüküm kurulması gerekir. Kabul şekline göre de, miktar araştırmasının yapılmaması ve taşınmazın kuru ve sulu niteliğinin belirlenmemiş olması da, doğru görülmemiştir. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmüne göre, zilyetliğin bu Kanunda yazılı belgelerden birisi ile ispatı yoluna gidilmeyen hallerde, zilyedin aynı çalışma alanı içinde kazanabileceği miktar sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönümü geçmeyecektir. Anılan hüküm gözönünde tutularak 26.07.1972 tarihinden sonra davacı ve bayileri adına kadastro yolu ile veya açılan dava sonunda tescil edilmiş taşınmaz veya taşınmazlar var ise bunların miktarlarının, çalışma alanlarının, tescil tarihlerinin Tapu Sicil Müdürlüğü ile Kadastro Müdürlüğünden, açılmış dava olup olmadığının o yer Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğünden sorulup belirlenmesi, ayrıca bu maddenin 2.fıkrası hükmüne göre, sulu ve kuru toprak ayırımının 3083 sayılı Kanun hükümlerine göre Köy Hizmetleri İl Müdürlüğünden araştırılıp belirlenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, bu hususlar araştırılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm verilmiş olması isabetsiz, davalı Hazine Temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA 20.02.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy