(634 S.K. m. 18, 19)
Dava dilekçesinde men'i müdahale istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde ana yapının hava boşluğunda kurulu olan çöp atma tesisine atılan ve zeminde davacı dairesinin mutfağının yanında toplanan çöplerin pis koku yaymak ve haşere üremesine sebebiyet vermek suretiyle rahatsızlık yarattığı ileri sürülerek bu tesisin sökülüp kaldırılmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Yerinde yaptırtılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen asıl ve ek raporlarda, çok katlı binadaki çöp atma tesisinin ana yapının projesinde mevcut olduğu ve projesine aykırılık teşkil etmediği ancak zeminde toplanan çöplerin sağlıksız ortam oluşturduğu ve bu nedenle tesisin sökülüp kaldırılmasının kat maliklerinin yararına olacağı bildirilmiş, mahkemece bu rapor esas alınarak davanın kabulü ile çöp atma tesisinin tümüyle kaldırılmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 18. maddesine göre kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek ortak yerleri ve eklentileri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdür. Yasa'nın 19. maddesine göre de ana gayri menkulün mimari durumu ile güzelliğini titizlikle korumaya mecbur olan kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayri menkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve tadilat yapamaz. Yasa'nın bu hükümleri gözetildiğinde ana gayri menkulün bütünü itibariyle kullanılmasında diğer kat maliklerine rahatsızlık verilmemesi ve böyle bir durum varsa bunun giderilmesi için önlemlerin belirlenip alınması gerekir ise de ana yapının onaylı projesine uygun bulunan bir tesisin bütün kat maliklerinin muvafakati olmadıkça zarar verdiği gerekçesiyle mahkemece tarafların iradesi yerine geçilip yıkılmasına yada sökülüp kaldırmasına karar verilemez.
Bu bakımdan dava konusu çöp atma tesisinden atılıp toplama havuzunda biriken çöplerin sağlık açısından oluşturduğu olumsuzluğun giderilmesi bakımından, alınabilecek önlemlerin -(tesisin onarımı, ilaçlama, çöplerin havuzda bekletilmeden alınıp uzaklaştırılması gibi) ne olduğunun ayrıntılı bir şekilde uzman bilirkişiye tespit ettirilip buna göre gerekli tedbirlerin, masrafı kat maliklerince karşılanmak suretiyle alınması yolunda hüküm kurulması gerekirken yasaya uygun düşmeyecek şekilde, onaylı projesinde bulunan tesisin kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK' nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.1.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy