(4721 S. K. m. 713)
Mehmet Erol ile ölü Molla Mustafa mirasçıları ve ölü Osman (Mustafa oğlu) mirasçıları, dahili davalılar Hazine, Emine Erol ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Akçaabat Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 26.05.2004 gün ve 218/153 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi Hazine temsilcisi tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı vekili, müvekkilinin dava konusu 62 parsel numaralı taşınmaz üzerinde 30 yıldan fazla süreden beri malik sıfatıyla zilyet olduğunu, adresleri belli olmayan davalılar adına kayıtlı tapu kaydının iptali ile taşınmazın müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davaya dahil edilen Hazine temsilcisi, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz 02.12.1953 tarihinde kesinleşen tapulama tutanağına göre, vergi kaydına istinaden ½'si Molla Mustafa, ½'si de Mustafa oğlu Osman'ın ölümleri sebebiyle mirasçıları adına tespit görmüştür. Mirasçılar bilinmediğinden adları tutanağa yazılmamıştır. Bu hale göre, kayıt maliklerinin Molla Mustafa ve Mustafa oğlu Osman'ın mirasçıları olduğu hususunda ihtilaf bulunmamaktadır. Tapu kütüğüne göre malikin kim olduğu kayıtların incelenmesinden anlaşılmaktadır.
TMK.nun 713/2. maddesi maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın TMK.nun 713/1. maddesindeki koşullar altında iktisabının mümkün olduğunu düzenlemiştir. Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına göre, genel olarak gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde tapu sicilinde yazılı olan malikin bilinmediğinin kabulü gerekir. Ayrıca, tapu kaydındaki malik sütununun boş bırakılmış olması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmiş olması gibi durumlarda malikin kim olduğunun anlaşılamadığı kabul edilir. İptali istenen tapu kaydında ise böyle bir durum söz konusu olmayıp, malikin kim olduğu anlaşılmaktadır. Davacı TMK.nun 713/2. maddesinde düzenlenen tapu kütüğünden malikin kim olduğu anlaşılamadığı hukuki sebebine dayanarak iptal tescil isteğinde bulunduğuna göre davanın reddine karar vermek gerekirken kabulüne karar verilmiş olması doğru olmamıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Hazine temsilcisinin temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulü ile eksik incelemeye dayalı, usul ve yasaya aykırı hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 08.02.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy