(4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213) (2644 S. K. m. 26)
Dava: Makbule Süreyya San ile Mehmet Salih Tatlıcı aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Beykoz 1. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 22.02.2005 gün ve 320/29 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili, dava dilekçesinde vekil edeninin 238 Ada 1 parsel üzerindeki C-98 ile gösterilen davalı adına tapuda kayıtlı bulunan bağımsız bölümü 19.06.2002 tarihli harici gayrimenkul alım-satım sözleşmesi ile satın ve devraldığını ileri sürerek satış ve devre konu yere yönelik tapunun terkini ile vekil edeni adına tescilini talep etmiştir.
Davalı vekili ise satış bedelinin ödenmediğini, bu nedenle de açılan davanın yersiz ve haksız olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; bir taşınmazın satışına ilişkin taraflar arasında düzenlenen sözleşme yok hükmündedir. Geçerli bir satış sözleşmesinin akti için taraflarca öngörülen koşullara uygun davranmayan kişi, hukuken geçerli olmayan sözleşme şartlarını ve edinmelerini dahi yerine getirmemiştir. Sözleşmede belirtilen satış bedeli de davacı tarafça ödenmemiştir gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş olup hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Sonuç: Davacı 19.06.2002 tarihli harici satışa dayanarak iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Dava konusu taşınmaz 238 ada 1 parselin C-98 nolu bağımsız bölümü olup tapuca davalı adına kayıtlıdır. Tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler TMK. nun 706, Borçlar Kanunu'nun 213 ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi hükümleri uyarınca resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olamaz. Geçersiz bir harici satışa dayanılarak iptal ve tescil isteğinde de bulunulamaz. Davanın sadece bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken değişik gerekçelerle reddi doğru değil ise de karar redde ilişkin olup sonucu itibariyle doğru olduğundan davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile sonucu itibariyle doğru olan hükmün yukarıdaki nedenlerle ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 11,20 YTL peşin harcın onama harcına mahsubuna 26.05.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy