(4721 S. K. m. 713) (3402 S. K. m. 15) (1086 S. K. m. 417, 459) (1136 S. K. m. 164)
Dava: F.A. ve müşterekleri ile H. B. ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Köyceğiz Asliye Hukuk Hakimliği'nden verilen 23.10.2007 gün ve 271/261 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Karar: Davacılar vekili, 664 parselde davalılar adına kayıtlı toplam 8/48 payın önceki maliki H.T.'ın 1973 yılında öldüğünü, taşınmazı dava tarihine kadar vekil edenlerinin yirmi yıldan fazla süreyle tasarruf ettiklerini, paylara ait tapu kaydının hukuki değerini yitirdiğini ileri sürerek iptali ile vekil edenleri adına eşit hisseli olarak tapuya tesciline verilmesini istemiştir.
Davalılar vekili, tapulu taşınmazın zilyetlikle kazanılamayacağını, payların mahkeme karan ile yazıldığını, fiili taksim olmadığını, davalıların taşınmazın kendilerine kaldığını geç Öğrendikleri için intikal yaptıramadıklarını, koşulların oluşmadığını açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, TMK.'nun 713/2. maddesindeki kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulü ile davalılar adına 1/48'erden toplam 8/48 payın tapusunun iptali ile davacılar M. çocukları adına eşit hisse ile tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya arasında tutanağı bulunmayan dava konusu 664 parsel de 8/48 payın hükmen mahkeme kararı ile 1.3.1965 tarihinde B. oğlu H. T. adına tapuya kaydedildiği, diğer paylardan bir kısmının dava dışı kişiler adına tapuda kayıtlı iken davacılar tarafından tapuda satın alındıkları, bir kısım payların ise halen dava dışı kişiler adına kayıtlı oldukları anlaşılmaktadır. H. T.'a ait 8/48 pay 31.7.2006 tarihinde 1/8'er paylı olarak davalılar adına intikal görmüştür.
Dava, TMK.'nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.'nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir. Anılan maddede, aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce ölmüş, ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir denilmiştir.
Dava konusu 664 parselin 1/8'erden toplam 8/48 payı davalılar adına kayıtlı bulunmaktadır. Toplanan deliller ve dosya içeriğine göre dava konusu payların H. ve G. T. tarafından davacılara satıldığı ve dava tarihine kadar 30 yılı aşkın süredir davacıların malik sıfatı ile zilyet ve tasarrufunda olduğu, önce arpa ve buğday ekilerek sonra meyve ağaçları dikerek kullandıkları, davalıların bir zilyetliklerinin olmadığı, kayıt maliklerinin miras bırakanı önceki malik H. T.'ın mirasçılık belgesine göre 31.10.1973 tarihinde öldüğü, ölüm tarihinden bu paylara ait intikalin yapıldığı 31.7.2006 tarihine kadar 20 yıldan fazla sürenin geçtiği anlaşılmaktadır. Bu durumda davacılar tarafından davanın ispatlandığı ve dava konusu paylara ait tapu kaydının TMK.'nun 713/2. maddesi hükmü uyarınca hukuki değerini yitirdiğinin kabulü gerekir. Diğer yönden TMK.'nun 713/2. maddesinin uygulanması bakımından iyi niyet kazanma koşulları arasında yer almamıştır. TMK.'nun 713/2. maddesine göre, taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tescilini isteyebileceği gibi, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 15/2. maddesinde de, taşınmaz mal tapuda kayıtlı olsun veya olmasın, onun ayrılması mümkün bir kısminin veya belirli bir payının bu kanunda zilyet lehine kabul edilen sebeplerle iktisabının caiz olduğu düzenlenmiştir. Bundan ayrı mahkemece davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulurken toplam 8/48 paya ait tapu kaydı iptal edilmiş ise de bu payların hangi parsele ait olduğu hükümde yazılmamıştır. Ancak mahkemenin gerekçesinden dava konusu parselin 664 parsel olduğu anlaşılmaktadır. Hüküm kısmında 664 parsel numarası yazılı değilse de bu husus HUMK.'nun 459. maddesi kapsamında mahkemece her zaman düzeltilebilecek maddi hata niteliğinde kabul edilmiş ve bu husus bozma nedeni yapılmamıştır. Tüm bu açıklamalar karşısında TMK.'nun 713/2. maddesindeki kazanma koşullarının davacılar lehine gerçekleştiği anlaşıldığına göre yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığından davalılar vekilinin aşağıdaki husus dışındaki diğer tüm temyiz itirazları yerin de görülmemiştir.
Ancak; TMK.'nun 713/2. maddesi aynı maddenin birinci fıkrasına yollamada bulunmak suretiyle bir düzenleme getirmiştir. Bu tür davalarda davanın başarıya ulaşması halinde gerek yasal hasım durumunda bulunan Hazine ve diğer kamu tüzel kişileri ve gerekse tapu iptali ve tescil davalarında kayıt malikinin mirasçıları harç, avukatlık ücreti ve diğer yargılama giderlerinden sorumlu tutulamazlar. Mahkemece bu hususun gözden kaçırılarak yargılama gideri ve avukatlık ücretinin davalılara yükletilmiş olması doğru olmayıp hükmün bu nedenle bozulması gerekli ise de bu hususun düzeltilmesi yargılamanın tekrarını gerektirmediğinden avukatlık ücreti ve yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesine ilişkin hükmün 3. ve 4. fıkralarının hükümden çıkarılmasına, yerine davacılar tarafından yapılan yargılama giderlerinin davacılar üzerinde bırakılmasına, davanın niteliği gereği davacılar lehine avukatlık ücreti takdirine yer olmadığına sözcüklerinin yazılmasına, davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddiyle hükmün düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA ve aşağıda dökümü yazılı 1.191,90 YTL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 3.324,40 YTL'nın temyiz eden davalılardan alınmasına 09.06.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy