(1086 S. K. m. 275)
Dava: A. K. ile Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Elbistan Sulh Hukuk Hakimliği'nden verilen 26.06.2008 gün ve 802/432 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla, dosya incelendi, gereği düşünüldü.
Karar: Davacı, davalı Hazine adına 105 ada 19 parsel numarasıyla tapuda kayıtlı taşınmazın yaklaşık 18000 m²'lik bölümü üzerinde 20 yılı aşkın süreden beri zilyet olduğunu belirterek, bu yerin zilyetlik hukuki sebebine dayanarak adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı Hazine temsilcisi, dava konusu taşınmazın Devlet'in hüküm ve tasarrufu altında ki yerlerden olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne, 105 ada 19 parselin bilirkişi raporunda (a) harfi ile işaretli 7050, 71 m²'lik bölümüne ilişkin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz 20.12.2006 tarihinde yapılan kadastro çalışmaları sırasında 2.258.056, 70 m² yüzölçümünde ekonomik yarar sağlaması mümkün bulunan ham toprak niteliğinde Hazine adına tapuya tescil edilmiştir.
Davacının bu yeri kazanabilmesi için 2006 yılından önce taşınmaz üzerinde zilyet olması ve bu zilyetliğinin kadastro tespit inin yapıldığı 2006 yılına kadar 20 yıla ulaşması gerekir.
Bir arazinin kullanım süresi ve niteliğini en iyi belirleme yöntemi hava fotoğraflarıdır. Bu hava fotoğraflarının kadastrodan önceki geçmiş yıllara ait en az iki ayrı zamana ilişkin olması gerekir. Bu konuda sağlıklı bir yargıya ulaşmak için 20.12.2006 kadastro tespit tarihinden geriye doğru 20 - 25 yıl öncesine ait (1981-1986 yılları arası) 1/20000 veya 1/25000 ölçekli stereoskopik hava fotoğraflarının dosyada yer almış olması ve bu fotoğrafların stereoskopla incelenmesi gerekir. İki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik çift hava fotoğrafı, bir stereoskop altında incelenirse arazinin üç boyutlu görüleceği, taşınmazın sınırlarının belirlenebileceği ve bu amaçla ekilemeyen bakir alanların net bir biçimde tespitinin yapılabileceği bilinmelidir. Mahkemece uyuşmazlığın net bir biçimde çözüme kavuşturulabilmesi için gerekli bulunan hava fotoğraflarından yararlanılmamıştır.
Mahkemece yapılacak iş; Öğretim Üyesi seviyesinde Ziraat Fakültesi Toprak Bölümünden bir ziraat mühendisi, bir harita veya kadastro mühendisi ile bir jeologdan oluşacak üç kişilik uzman bilirkişi kurulu marifetiyle kadastro tespit tarihine göre 20 - 25 yıl öncesine ait ve iki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğraflarının getirtilip stereoskop aletiyle yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda inceleme yaptırılarak taşınmazın niteliğinin ve kullanım süresinin ne zaman başladığının belirlenmesine çalışılması gerekir. Şahit ve bilirkişi sözleri ilmi esaslara göre hazırlanan bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli, taşınmaz üzerinde tarımsal amaçlı zilyetlik başlangıç tarihi belirlendikten sonra iddia ve savunma çerçevesinde değerlendirme yapılarak karar verilmelidir. Eksik incelemeyle karar verilemez.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Hazine vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle eksik incelemeye dayalı usul ve kanuna aykırı olan hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca bozulmasına, 09.06.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy