(743 S. K. m. 648, 650)
Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi ve temlik davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Kartal Asliye 2. Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne karşı davanın reddine dair verilen 27.6.1974 gün ve 972/603 E.1974/393 K. sayılı kararın incelenmesi davalı ve karşı davacı tarafından istenilmesi üzerine,
Mukabil davacı, dava konusu yer üzerinde davacıların miras bırakanlarının muvafakatına dayanarak kendi adına bina yaptırdığını ileri sürerek M. Yasa'nın 650. maddesine dayanarak temlik isteği ile dava açmıştır.
Davacının iyi niyetli sayılması, murisin muvafakatının isbat edilmesine bağlıdır. Muvafakat keyfiyeti her türlü delil ile isbat edilebilir. İyi niyet yönü gerçekleştiği takdirde yer ve bina değerinin, incelenmesi, bina değerinin açıkça fazla olduğu anlaşılırsa İmar Kanunu uyarınca ifrazın mümkün olup olmadığının merciinden sorulması gerekli iken her yanı ile yetersiz bulunan soruşturmaya dayanılarak davanın reddedilmesinin isabetsiz olduğu gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Karşılık davacı Sabiha vekili davalıların miras bırakanları adına tapuda kayıtlı arsa üzerine miras bırakanın muvafakatıyla yani iyi niyetle müvekkilesinin bina yaptırdığını ve inşaat tarihinde muhdesat değerinin arsa değerinden çok fazla olduğunu iddia ile yirmi yıldan beri fiilen işgal etmekte olduğu bu yerin muhik tazminat karşılığında ifrazen müvekkilesi adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalının kabulü Medeni Kanunun 648 ve 650. maddede öngörülen koşulların gerçekleşmesini zorunlu kılar. Buna göre muhdesat sahibinin önce binanın yaptırılmasında iyi niyetli olması sonra da binanın değerinin arzın değerinden açıkça fazla bulunması gerekir. Binanın arsa malikinin muvafakatı ile yapılması iyi niyetin kabulü için yeterli olup bu muvafakat da her türlü delil ile ispat edilebilir. O halde mahkemece karşılık davacı Sabiha'nın muvafakatın isbatı amacıyla göstereceği deliller incelenip, miras bırakanca yazılan mektuplarda bulunduğuna göre bunlar hep birlikte değerlendirilerek muvafakatın gerçekleştiği anlaşıldığı takdirde yukarıda açıklandığı üzere değere ilişkin koşulda araştırılarak sonucu uyarınca karar verilmek gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Direnme kararı bozulmalıdır.
Temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen sebeplerden dolayı BOZULMASINA, oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy