- Yargıtay/Hukuk 47/78
(Dava No. 1256/77; Lefkoşa)
YÜKSEK MAHKEME HUZURUNDA.
Mahkeme Heyeti: Ahmet İzzet, Salih S. Dayıoğlu, N. Ergin Salâhi.
İstinaf eden: Mustaf-a Can, Lefkoşa.
(Davalı)
ile
Aleyhine istinaf edilen:1. Cemal Aşkın, Lefkoşa.
2. Ayhan Aşkın, Lefkoşa.
(Davacılar)
- a r a s ı n d a.
İstinaf eden namına: Fuat Veziroğlu.
Aleyhine istinaf edilenler namırıa: Kıvanç M. Riza.
Tahliye - Davacıların inşası 1.1.1974'den sonra tamamlanan bir
apartman dairesini Davalıya kiralamaları ve k-ira süresi sonunda
tahliye davası açmaları - Davalının Mahkemede hazır olmaması İlk
Mahkemenin Davalının gıyabında davayı sonuçlandırarak icar süresi
sonunda Davalının mütecaviz durumuna geldiğine kanaat getirmesi
ve tahliye emri vermes-i - İstinaf - İstinafın duruşmasında
Davalı-Müstenifin 18/73 sayılı 1973 Kira Kontrol (Geçici
Hükümler) Yasasının 2. tanım maddesindeki ikâmetgah tanımının
1.1.74'den sonra tamamlanıp icar edilen ikametgâhları
kapsamadığından Anayasanın- eşitlik ilkesine aykırı olduğunu iddia
etmesi - Anayasa Mahkemesinin tanımın Anayasayâ aykırı olmadığına
karar vermesi - Yargıtayın Anayasaya da uygun bulunan 2. madde
ışığında icar müddeti sonunda Davalının mütecaviz duruma geldiği
ka-nısına varması.
İkametgâh - 18/73 sayılı 1973 Kira Kontrol (Geçici Hükümler) Yasasının
2. maddesinde yer alan "ikametgâh" sözcüğünün tanımının birinci
koşul bendinin yani "inşaatı bu kuralın yürürlüğe girdiği
tarihten sonra tamamlanan ve ic-ar edilen herhangi bir gayri
menkul malı ihtiva etmez" bendinin Anayasaya aykırı olduğu
iddiası - Anayasa Mahkemesi 19/78 sayılı ve 27.4.79 tarihli
kararla konunun Anayasaya aykırı olmadığına hükmetti.
OLAY: Karı koca olan Müstediler müşter-ek maliki oldukları ve 1.1.74'
den sonra inşa ettikleri apartman dairesini Davalıya bir
yıllığına kiraladılar. Kira süresi sona erdikten sonra Müstediler
Davalının mütecaviz durumuna geldiğini iddia ettiler ve dairenin
tahliyesi ile bir-ikmiş kira ve ara kâr talep eden bir dava
açtılar.
Duruşma gününde Davalı Mahkemede hazır bulunmadı ve duruşma
Davalının gıyabında yapıldı. İlk Mahkeme talep edildiği gibi
tahliye emri ile birikmiş kiralar ve ara kârın ödenmesi iç-in
hüküm verdi.
Davalı İlk Mahkemenin icar müddeti sonunda kendisini
mütecaviz bulmakla ve tahliye emri vermekle hata ettiğini ileri
sürerek istinaf etti. İstinafın duruşmasında Müstenif 18/73
sayılı 1973 Kira Kontrol (Geçici- Hükümler) Yasasının 2.
maddesinde yer alan "ikametgâh" tanımının yani "inşaatı bu
kuralın yürürlüğe girdiği tarihten sonra tamamlanan ve icar
edilen bir gayri menkul malı ihtiva etmez" sözcüklerinin
Anayasanın eşitlik ilkesine aykırı o-lduğunu ileri sürdü ve konu
Anayasa Mahkemesine havale edildi. Anayasa Mahkemesi 19/78 sayılı
ve 27.4.79 tarihli verdiği hükümle yasada yer alan tanımın
Anayasaya aykırı olmadığına karar verdi.
SONUÇ: Yüksek Mahkeme, Anayasaya uygunluğu vur-gulanan 1.1.74
tarihinden sonra inşaatı tamamlanıp icar edilen ikametgâhların
18/73 sayılı Yasa kapsamında olmadığını dolayısıyle Müstenifin
icar müddeti sonunda mütecaviz addedilmesinin kaçınılmaz olduğunu
belirtti ve istinafı reddetti-.
Atıfta Bulunulan Yargısal İçtihatlar:
1- 19/78 sayılı Anayasa Mahkemesi kararı.
H Ü K Ü M
Ahmet İZZET:
Bu istinafta Mahkemenin hükmünü Sayın Yargıç Salih S. Dayıoğlu verecektir.
Salih S. Daytoğlu: Müstenifaleyhler karı koca olup Lefkoşa Eti So-kağında bulunan ve Öziş Apartmanı olarak bilinen bİnadaki 8 numaralı dairenin 9.6.76'dan beri müşterek kayıtlı mal sahipleridirler. Bu. dairenin inşaatı Haziran 1974'de bitti.
Müstenifaleyhler dava konusu daireyi müstenife 1.10.76 - 30.9.77 tarihleri- arasında bir sene için ayda K.L.4O.- ile icar ettiler. İcar
süresi hitamında müstenif sözü edilen daireyi talep olunduğu halde boşaltıp müstenifaleyhlere teslim etmedi.
Müstenifaleyhler müstenif aleyhine açmış oldukları bir tahliye davası ile ilgili- dairenin tahliyesini ve 1.10.77' den sonra da ayda K.L.9O.- ara kâr talebinde bulundu.
Müstenif duruşma gününde Mahkemede hazır bulunmadı ve duruşma gıyabında yapılarak İlk Mahkeme talep edilen tahliye emrini vererek müstenifin müstenifaleyhlere 1.1-0.1977'den 30.4.1978'e kadar ayda K.L.BO.-dan cem'an K.L.640.- ve 1 Mayıs 1978'den itibaren ara kâr olarak ayda K.L.8O.- ödemesini emretti. Dairenin tahliye işlemi ise 31.8.1977'ye kadar durduruldu.
Müstenif işbu karardan istinaf etti. İstinafın duru-şmasında müstenîf 18/73 sayılı 1973 Kira Kontrol (Geçici Hükümler) Yasasının 2. maddesinde yer alan "ikametgâh" sözcüğünün tanımının birinci koşul bendinin yani "inşaatı bu kuralın yürürlüğe girdiği tarihten sonra tamamlanan ve icar edilen herhangi bir gay-ri menkul malı ihtiva etmez"in Anayasanın 7. maddesine aykırı olduğunu ileri sürdüğünden mesele Arıayasa Mahkemesine havale edildi. 27 Nisan 1979'da Anayasa Mahkemesi kendisine havale edilen konuıun Anayasa'ya aykırı olmadığına karar verdi.
Müstenif- istinaf ihbarnamesinde birçok nedenler ileri sürmüşse de bunlar üzerinde bir bir durmamız gerekmemektedir. Esasen müstenif esas itibarıyle icar müddetinin sonunda kendisinin İlk Mahkemenin bulduğu gibi bir mütecaviz değil de kanuni kiracı olduğunu iddia e-tti. Bu iddia ile hemfikir değiliz. Anayasaya da uygunluğu vurgulanan 18/73 sayılı 1973 Kira Kontrol (Geçici Hükümler) Yasasının 2. maddesinde kesin açıklık vardır; şöyle ki, ilgili yasanın hükümlerinden müstecirin faydalanabilmesi için tasarrufunda bulund-urduğu ikametgâhın Yasanın kapsamına aldığı bir ikametgâh olması gereklidir. Böyle bir ikametgâh sözü edilen 2. maddede belirtildiği gibi Yasanın yürürlüğe girdiği tarih olan 1.1.74'den sonra inşaatı tamamlanmış ve icara verilmişse bu gibi ikametgâh Yasanı-n koruyuculuğundan çıkmış olur. Durum bu merkezde olduğuna göre müstenifin 30.9.1978'den sonra mütecaviz olarak addedilmesi kaçınılmazdır. Bu hususta İlk Mahkeme herhangi bir hata yapmış değildir.
Netice itibarı ile istinafın reddolunması gerekir. Mü-stenifin istinaf konusu evi 15.10.1979'a kadar tahliye etmesi emrolunur. Müstenif ayda K.L.8O.-dan 1.10.1977'den itibaren ödemesi gerekli ara kârın tümünü ödediği takdirde tahliye emrinin icrası 15.11.1979'a kadar durdurulur.
İstinaf masrafları müste-nif tarafından ödenecektir.
(Ahmet İzzet) (Salih S. Dayıoğlu) (N. Ergin Salâhi)
Yargıç Yargıç Yargıç
27 Eylül, 1979
- 323 -
Full & Egal Universal Law Academy