(6570 S. K. m. 7)
Dava: Taraflar arasındaki alacak davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Kars Asliye 2. Hukuk Hakimliğince davanın kabulüne dair verilen 4.2.1977 gün ve 976/42-12 sayılı kararın incelenmesi davalılar tarafından istenilmesi üzerine yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 6.6.1977 gün ve 977/1798-3179 sayılı ilamı ile, "... tahliye taahhüdü 22.8.1969 tarihinde düzenlenen kira kontratosundan sonra 27.8.1969 tarihinde düzenlenen kira kontratosundan sonra 27.8.1969 gününde ve kiralanan teslim alındıktan sonra yapılmış ise de tahliye taahhüdünde yer alan ve kirayı artırır nitelikte olan ceza koşulu, 6570 sayılı Kanun hükümlerine aykırı olduğundan geçersizdir. O halde davanın reddi gerekir. " Gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Temyiz eden: Davalılar
Karar: Taraflar arasında 22.8.1969 tarihinde düzenlenen kira sözleşmesiyle davacıya ait dükkan aylık 1250 lira bedelle ve beş yıl süre ile davalılara kiralanmıştır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra da 27.8.1969 günlü taahhütname ile davalılar, kiralananı beş yıllık kira süresi sonunda boşaltmayı, boşaltmadıkları takdirde her gün için 300 lira ceza ödemeyi kabul etmişlerdir.
Kararlaştırılan kira süresi sonunda kiralananın boşaltılmaması üzerine davacı, tahliye taahhütnamesine dayanarak 3.9.1974 günlü takip talebi ile icra memurluğuna başvurmuştur. Ancak, davalıların takibe itirazları nedeniyle boşaltma sağlanamadığından davacı 12.2.1976 tarihli dilekçesiyle, davalıların dava tarihine kadar kiralananı boşaltmadıklarını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 3.9.1974 tarihinden 1.7.1975 tarihine kadar gerçekleşen 300 günlük ceza tutarı 90.000 liranın ödetilmesini istemiştir.
Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş tahliye taahhüdü geçerlidir. Esasen bu konuda uyuşmazlık yoktur.
Davalıların, geçerli tahliye taahhüdünde yazılı günde kiralananı boşaltmamaları üzerine davacı sözleşmenin son bulduğunu ileri sürerek kiralananın boşaltılması için icraya başvurmuş ve bu dava ile de taahhütnamede öngörülen cezanın ödettirilmesine karar verilmesini istemiştir. Artık kira sözleşmesinin yenilendiğinden ve ceza ile kira parasının artırılması sonucunun doğduğundan sözedilemez.
Bu nedenlerle yerel mahkemenin ceza koşulunun geçerli olduğuna ve ödetmeye ilişkin direnme kararı usul ve yasaya uygundur. Ancak davalıların diğer temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın ilgili daireye gönderilmesi gerekir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1 - Dava konusu tahliye taahhütünde yer alan ceza koşulunun geçerli olduğuna ve ceza koşulu uyarınca ödetmeye ilişkin direnme kararının usul ve yasaya uygun bulunduğuna,
2 - Davalıların diğer temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yüksek 13. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 28.09.1979 gününde oyçokluğu ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy