(634 S. K. m. 4, 19)
Dava: Taraflar arasındaki "el atmanın önlenmesi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda (Üsküdar Birinci Hukuk Mahkemesi)nce davanın kabulüne dair verilen 28.12.1983 gün ve 54-741 sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine Yargıtay Beşinci Hukuk Dairesinin 30.5.1985 gün ve 5462-5175 sayılı ilamıyle (... Mimari projenin değişikliği hakkında onaylı bir proje dosyaya getirilmiştir. Onaylı projenin geçersizliği ve yasalar aykırı olarak düzenlendiği iddiası ancak idari yargıda incelettirilir. İdari yargıda iptal edilmedikçe onaylı değişiklik projesi geçerli sayılmak gerektiğinden ilk projeye göre davanın çözümlenmesi doğru bulunmamıştır...) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Temyiz eden: Davalı vekili.
Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü :
Karar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununun 19. maddesi kat maliklerini ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumak mecburiyetinde olduklarını ve kat maliklerinden biri veya başka birinin kat maliklerinin rızası almadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat onarım tesisler yaptıramayacağı gibi değişikilik de yapılamayacağnı hükme bağlamıştır. bununla beraber bütün kat malikleri oybirliği ile karar vermiş olsalar bile ortak yerlerde imarca onanmış proje dışında ve imar mevzuatına aykırı şekilde değişiklik onarım ve tesisde yapılamaz.
Görülüyorki ana taşınmazın ortak yerlerinde; değişiklik inşaat onarım ve tesisat yapılabilmesi için kat maliklerinin tümünün muvafakatı ile (... İmar mevzuatına uygun şekilde) bir proje değişikliğine ve ruhsat alınmasına ihtiyaç vardır. Ancak bu şekilde gerçekleştirilen bir proje değişikliği hukuken geçerli ve bütün kat malikleri için bağlayıcı olabilir.
O halde kat maliklerinden biri veya bir başkasının ana taşınmazın ortak yerleri için diğer kat maliklerinin muvafakatı dışında kendi başına yaptırdığı ve onaylattırdığı değişiklik projesinin geçerliliği ve öteki kat maliklerin bağlayacağı düşünülemez. Hal böyle olunca bağlayıcı niteliği bulunmayan böyle bir değişiklik projesinin de iptaline gerek yoktur.
Görülüyor ki, bütün kat maliklerinin muvafakatları olmadıkça ve yasal prosedürden geçirilmedikçe salt değişiklik projesini tasdik edilmiş olması olgusu hukuki bir sonuç doğurmaz.
Bu durumda ise esasen diğer kat maliklerinin bağlamayacak olan projenin de iptali için dava açılmasına gerek yoktur.
O halde mahkemenin bu hususa yönelik direnmesi yerinde olup işin esasının incelenmesi için dosyanın özel daireye gönderilmesi gerekir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerden dolayı işin esasının incelenmesi için dosyanın beşinci hukuk dairesine gönderilmesine 06.11.1985 gününde oyçokluğu ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy