(743 S. K. m. 2) (818 S. K. m. 213)
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Denizli Asliye 3. Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 5.3.1990 gün ve 1988/391-1990/204 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine,
Yargıtay 15. Hukuk Dairesinin 6.2.1991 gün ve
(1- Uyuşmazlık eser (istisna) sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Kural olarak eser sözleşmesi şekle tabi değildir. Bu akitlerde yüklenicinin imal ve teslim borcuna karşılık iş sahibinin ücret borcu vardır. Bu ücretin mutlaka para olarak ödenmesi gerekmez. Günümüzde yaygın haliyle inşaatlarda ücret yerine arsa payı devri kararlaştırılmaktadır. Bu takdirde taşınmaz mülkiyetinin devri söz konusu olduğu için akdin resmi memur huzurunda ya da satış vaadi ise Noterlikte düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Burada şekil akdin sıhhat şartıdır. (M.K. 634, B.K. 213, Tapu K.26, 1512 S. Noterlik K.60-3 Md). Somut olayda yüklenicinin yapacağı daireler karşılığı iş sahibinin arsa devri söz konusu iken sözleşmenin yasanın öngörülmediği şekilde yapılmadığı, sadece yazılı şekilde yapıldığı bir gerçektir. Ne var ki karşılıklı edimleri içeren bu akitte davacı yüklenicinin imal ve teslim borcunu yerine getirdiği, davalı İzzet ve paydaşlarının kendilerine düşen bağımsız bölümleri teslim aldıkları ve kabul ettikleri, sadece bazı ayıplı ve noksan işleri öne sürdükleri ve dava konusu olan dışında bağımsız bölümlerin arsa paylarını davacıya devretmek suretiyle kendi edimlerini de yerine getirmiş oldukları açıktır.
1990/2583-1991/447 sayılı ilamı;
Her iki tarafın sözleşmede öngörülen edimlerini yerine getirdikten sonra şekil şartına riayet edilmediğine dayanılarak sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi Medeni Kanunun 2. maddesinde yazılı iyi niyet kurallarıyla bağdaşmaz. O ana değin susan ve hatta kendi edimini de dava konusu dışında yerine getiren taraf artık şekil noksanlığına dayanamaz. Bu yolda uygulamaya dair Yargıtay İçtihatları kararlılık kazanmıştır. (Y.H.G.K. T.28.03.1973, E,14-31, K.256, 15.H.D.T.15.4.1985, E, 3578, K.1260.) Hal böyle iken akdin geçersizliğinden ve olayda yeri olmayan içtihadı birleştirme kararından bahisle davanın reddine karar verilmiş olması bozmayı gerektirir.
2- Sözleşmede İzzet B. yanında yer alan ve tapuda da paydaş görülen diğer kişilerin davacı yükleniciye karşı ferağ borcundan ötürü İzzet B. ile mecburi dava arkadaşlığı olduğu halde, bunlar davaya dahil edilmeden yargılama yapılarak hükme varılmış olması aykırılık olup bozma sebebedir,
3- Konusunda uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde keşif yapılarak, tescil davasının açıldığı tarihteki rayiç bedellere göre arsa sahiplerine ait dairelerde noksan ve ayıplı işler bedelinin tesbiti, ortak yerlerdeki ayıplı ve noksan iş bedellerinden de davalılar payına isabet edenin tesbit edilen bu miktara eklenmesi ve bulacak meblağın aynı anda davacı tarafından davalıya ödenmesi kaydıyla ve olayın özelliği itibariyle bağımsız bölümü devralan diğer davalı Yasemin'in davalı izzetin kızı olduğu da nazara alınarak 7 Nolu bağımsız bölüme isabet eden arsa payı tapusunun iptali ile davacı adına tescili suretiyle birlikte ifaya karar verilmesi gerekir iken, bir hakkın sınıf başkasını zararlandırıcı biçimde kullanılmasına yol açacak tarzda karar verilmesinde isabet görülmemiştir. ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulunca de benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı BOZULMASINA oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy