(4721 S. K. m. 690)
Taraflar arasındaki Kat Malikleri Genel Kurul Kararı'nın İptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Bakırköy Asliye 7. Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen 15.11.2007 tarih ve 2007/56 E. 290 K. sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay Hukuk Dairesinin 05.05.2008 gün ve 2008/4854 E. 8251 K. sayılı ilamı ile;
(...Davacı, Bakırköy, Osmaniye 222 ada, 21. ve 22. parselde kurulu apartmanların kat maliklerince yapılan 29.01.2006 tarihli kat malikleri toplantısı ve alınan kararların Yasa ve Yönetim Planına aykırı olduğundan iptaline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, toplantının Yönetim Planına uygun olması nedeniyle davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı'nda alınan kararların kat maliklerince imza edilmediği gibi, imza yetkisinin Divan Heyetine devredildiğine dair kat maliklerinin imzalarının mevcut olmadığı, 3 kişinin imzasıyla yetinildiği, aynı şekilde işletme projesi ve 2006 yılı bütçesi altında yer alan imzalarının da Kat Malikleri Kurulu adına Divan Heyetini oluşturduğu belirtilen 3 kişinin imzasından ibaret olduğu, sadece toplantıya çağrı ve katılım ile ilgili kat malik imzalarının bulunduğu, ancak toplantıda alınan kararlar ile ilgili kat malik imzalarının karar münderecatına yada ayrı bir imza tutanağına temin edilmediği, bu haliyle kararın geçerliliği ve bağlayıcılığından söz edilemeyeceğinden davanın kabulü ile 29.01.2006 tarihli site kat malikleri kurul kararının iptaline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu site iki parsel üzerinde kurulu olmakla Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamaz ise de müşterek mülklerde TMKnun 690. vd. maddelerine göre paydaşların çoğunlukla alacağı kararla veya sözleşme ile olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenlemeler getirebilir. Nitekim, kat malikleri tarafından düzenlenen Bakırköy-Osmaniye Konutları 222 ada 22. parsel taşınmazın Yönetim Planı'nın 28. maddesinde Kat Malikleri Kurulu Kararları birden başlayıp sıra numarası takip eden ve her sayfası Noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazılarak toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler muhalefetlerinin sebebini belirterek imza ederler. Denetçiler denetim sonucunu bu deftere yazarak altını imzalarlar. Hükmü yer almaktadır.
Kat Malikleri Kurulu 29.01.2006 tarihli toplantısı Hazirun Cetveli başlıklı listede toplantıya katılan kat maliklerinin bu cetveli imzaladıkları anlaşılmaktadır. Yönetim Planı'nın 28. maddesi uyarınca alınan her kararı ayrı ayrı imzalamaları gerekmemekte, Yönetim Planı'nda böyle bir zorunluluğu öngören hüküm de yer almamaktadır.
Bu durumda, Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, aksi düşünde ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir...) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
TEMYİZ EDEN: Davalı vekili
HUKUK GENEL KURULU KARARI
Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan sonra ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire Bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
Sonuç: Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire Bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı HUMKun 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine 10.06.2009 gününde, oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy