T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/467 Esas
KARAR NO: 2021/326
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ:11/09/2020
KARAR TARİHİ:24/03/2021
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Mahkememize verdiği 11/09/2020 tarihli dava dilekçesinde; mülkiyeti belediyeye ait ... İli ,...İlçesi, ... Mahallesi, .... Ada, ... Parsel, .... Ada, .... Parsel ve .... Ada, ... Parselde bulunan taşınmazın imar planında Belediye Hizmet Alanı kullanımında kaldığını, söz konusu taşınmazlar üzerinde belediyeye bağlı olarak faaliyet gösteren .... Mezbahasının bulunduğunu, taşınmaz ve üzerindeki .... Mezbahasının işletme hakkının belediyenin iştirakı olan .... Tarımsal Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulduğunu, yapının işletme hakkının 5 ve 10 yıllık ayni sermaye değerinin tespiti için mahkemeye başvurulduğunu belirtmiş , ... İli,... İlçesi, .... Mahallesi, ... Ada, .... Parsel, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada, ... Parseldeki taşınmaz üzerinde 5 ve 10 yıllık işletme hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini ve bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep etmiştir.
Dava konusu edilen taşınmazların tapu kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilerek dosya içine alınmış, taşınmazların davacı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.
Dava konusu edilen taşınmazların beş ve on yıllık işletme hakkının ayni sermaye değerinin tespitine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılması için ... Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılmış talimat mahkemesince inşaat mühendisi , makine mühendisi, elektrik mühendisi ve SMMM bilirkişi vasıtasıyla keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış alınan 21.01.2021 tarihli makine mühendisi bilirkişi raporunda; dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada, ... Parsellerde bulunan ... Büyükşehir Belediyesi ... Mezbahasında bulunan makine ve ekipmanlar üzerinde yapılan inceleme ve tetkikler ile yapılan piyasa araştırmaları sonucunda söz konusu makine ve ekipmanlarının toplam değerinin 8.188.300,00 TL olduğu kanaatine varıldığının belirtildiği, 19.02.2021 tarihli elektrik mühendisi bilirkişi raporunda; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada, ... Parsellerde bulunan ... Büyükşehir Belediyesi ... Mezbahası olarak kullanılan taşınmazın tüm elektrik tesisatı, proje okumasının yerinde piyasa araştırmaları olarak hesaplandığı ve 806.651,38 TL olduğu kanaatine varıldığının belirtildiği, 05.03.2021 tarihli inşaat mühendisi bilirkişi raporunda da ; dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazların arsa değerleri toplamı ile üzerilerindeki muhdesatlardan idari bina ve mezbaha tesisinin dava tarihi itibarıyla değerinin 21.164.862,36 TL olarak değerlendirildiği ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.
Alınan 09.03.2021 tarihli SMMM bilirkişi raporunda; binanın yıllık kira bedelinin 1.058.243,12 TL , makine ekipman yıllık kira bedelinin 818.830,00, TL , bina elektrik tesisat yıllık kira bedelinin 80.665,14 TL olmak üzere yıllık kira bedeli toplamının 1.957.738,26 TL olarak hesaplandığı ilgili hesaplamaya göre 5 yıllık işletme hakkı bedelinin 9.888.691,30 TL , 10 yıllık işletme hakkı bedelinin 19.577.382,60 TL olarak hesaplandığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.
Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça, davacı ... Başkanlığına ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada, ... Parselde bulunan ve ... Mezbahası olarak kullanılan taşınmazın 5 yıllık ve 10 yıllık işletme hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların 5 ve 10 yıllık işletme hakkının ayni sermaye değerinin belirlenmesi için ... Asliye Hukuk Mahkemesine talimat yazılarak talimat mahkemesi vasıtasıyla mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişilerden raporlar alındığı, alınan 09.03.2021 tarihli SMMM bilirkişi ....'in raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1-Davanın KABULÜ ile SMMM bilirkişi....'in 09.03.2021 tarihli raporunun TTK 342 ve 343. Maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA,
2-Eksik kalan 4,90 TL harcın davacı tarafça tamamlanmasına ,
3-Davanın niteliği gereği, davacı tarafça yapılan masrafların davacı üzerinde bırakılmasına,
Dair kesin olarak dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oybirliği ile karar verildi.24/03/2021
Başkan ...
e -imzalıdır
Üye ...
e -imzalıdır
Üye ...
e -imzalıdır
Katip ...
e -imzalıdır