T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2020/744 Esas
KARAR NO: 2021/388
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 24/12/2020
KARAR TARİHİ: 08/04/2021
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Mahkememize verdiği 24/12/2020 tarihli dilekçesinde; davacı "...'nın 06.03.2020 tarih ve ... karar sayılı Meclis Kararı" gereğince, Belediyenin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve mülkiyeti ...'na ait İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Sk.No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu ve Kongre Merkezi (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Cd. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Bulv. No:... ./İZMİR" adresinde bulunan Amfi Tiyatro (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... ... ada ... parselde kayıtlı ".... Mah. ... Cd. No... .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı ".... ... Cd.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan .... Sarayı-Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Sk. No... .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada .. parselde kayıtlı "... Mah. ... Sk. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada .. parselde kayıtlı "... Mah. ... Sk. No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Cd. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan ... Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada .. parselde kayıtlı "... Mah. ... Sk. No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan ... Kır Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Evleri No:... .../İZMİR" adresinde bulunan ... Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl),İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Cad. No:26 .../İZMİR" adresinde bulunan ... Düğün Salonu (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,...Mahallesi "...Mah. ... Sk.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan ".... Kafe" isimli Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,...Mahallesi "...Mah. ... Sk.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Kafe" isimli Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi, "... Mh. ... Sk. No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan "... Kafe" isimli Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi, ... Mah. ... Sk. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Kafe" isimli Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada .. parselde kayıtlı "... Mah. ... Cd. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Gençlik Parkı" isimli Park Alanı ve Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi "... Mah. ... Sk.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Parkı " isimli Park Alanı ve Kafe (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi " .... ... Sk.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Kafe" isimli Kafe ve Müştemilat (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Caddesinde bulunan "... Parkı" isimli Park Alanı (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Cd.No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan "... Belediye Hizmet Binası ve bağımsız bölümler" (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ".... ... Cad. No:.. .../İZMİR (... Mesire yeri)" adresinde bulunan "... Parkı ve Kafeterya" isimli Kafeterya (Devir Süresi 10 yıl), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı ".. Mah....l Cad.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Otopark" isimli Otopark (Devir Süresi 3 yıl 2 ay ), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah.... Cad.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Otopark" isimli Otopark (Devir Süresi 3 yıl 2 ay ), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah. ... Cad.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Otopark" isimli Otopark (Devir Süresi 3 yıl 2 ay ), İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parselde kayıtlı "... Mah.... Cad.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan "... Otopark" isimli Otopark (Devir Süresi 3 yıl 2 ay ) ." taşınmazların bedelinin Asliye Ticaret Mahkemesince belirlenerek işletme haklarının tabloda belirtilen süre ve şartlarda , % 100 hissesi Belediyeye ait olan ... Sosyal Tesis İşletmeleri A.Ş.'ne ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verildiğini, akabinde %100 hissesi Belediyeye ait olan ... Sosyal Tesis İşletmeleri Anonim Şirketi tarafından yapılan 26.06.2020 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında, yukarıda anılan ...'nın 06.03.2020 tarih ve .. karar sayılı Meclis Kararı gereğince mülkiyeti ...'na ait bahse konu taşınmazların 10 (on) yıllık intifa haklarının ve yine ...'nın hüküm ve tasarrufu altında bulunan işletme, işyeri ve kafeteryadan oluşan işletme haklarının 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun konuya ilişkin 342, 343, 456/2 ve 459/3.maddeleri kapsamında İzmir Asliye Ticaret Mahkemesine yaptırılacak tespit üzerine belirlenecek değer üzerinden ... Sosyal Tesis İşletmeleri Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak aktarılması suretiyle sermaye artırımı yapılmasına oy birliği ile karar verildiğini, Mahkemece, ...'nın 06.03.2020 tarih ve 33 karar sayılı Meclis Kararı ile değer tespiti istenen tapuya kayıtlı taşınmazların tapu kayıt bilgilerinin ve tapu senetlerinin ... Tapu Müdürlüğü'nden celp edilmesini talep etiklerini ayrıca Mahkemece konusunda uzman bilirkişi marifetiyle dava konusu taşınmazların intifa (işletme) haklarının değerlerinin tespitini talep ettiklerini, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 456 vd.maddelerinde düzenlenen sermaye artırımı ve aynı Kanunu'nun 342 ve 343.maddeleri gereğince, ...'nın 06.03.2020 tarih ve ... karar sayılı Meclis Kararı ile ... Sosyal Tesis İşletmeleri Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verilen tespiti istenilen taşınmazların 10 yıllık intifa (işletme) hakları ile 3 yıl 2 aylık intifa (işletme) hakları değerlerinin tespitinin gerektiğini belirtmiş, davanın kabulü ile; 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 456 vd.maddelerinde düzenlenen sermaye artırımı ve aynı Kanunu'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca, Mahkeme tarafından oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, ...'nın 06.03.2020 tarih ve 33 karar sayılı Meclis Kararı gereğince mülkiyeti ...'na ait bahse konu taşınmazların 10 (on) yıllık intifa (işletme) haklarının ve yine ...'nın hüküm ve tasarrufu altında bulunan işletme, işyeri ve kafeteryadan oluşan taşınmazların 3 yıl 2 aylık intifa (işletme) haklarının değerlerinin tespitine karar verilmesini etmiştir.
Dava konusu edilen taşınmazların kayıt kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilmiş, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ...ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel , İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi .. ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... ... ada. .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazların ... adına ,İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazların Hazine adına kayıtlı olduğu bir kısım taşınmazların da Belediyenin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tescil harici taşınmazlar olduğu belirlenmiştir.
Dava konusu edilen taşınmazların on yıllık intifa (işletme ) hakkı ile 3 yıl 2 aylık intifa ( işletme ) hakkının ayni sermaye değerinin tespitine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 10/03/2021 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda ; davaya konu İzmir İli ... İlçesi ... Mah., ... Mah., ... Mah.,... Mah., ... Mah., ... Mah. ,...Mah., ... Mah. ve bbbı Mahallelerindeki ... Belediyesi adına sicile tescilli olan taşınmazların 2021 yılı toplam gelirlerinin 285.000,00 TL ve 10 yıllık intifa bedellerinin 2.850.000,00 TL olarak hesaplandığı, ... Belediyesi sınırları içerisinde tescil dışı taşınmazların 2021 yılı toplam gelirlerinin 195.000,00 TL ve 10 yıllık intifa bedellerinin 1.950.000,00 TL olarak hesaplandığı, Maliye Hazinesi adına sicile tescilli olan taşınmazların ( ... Mah ... ada ..., ..., ..., ve ... parseller hariç ) 2021 yılı toplam gelirlerinin 118.000,00 TL ve 10 yıllık intifa bedellerinin 1.180.000,00 TL olarak hesaplandığı, Maliye Hazinesi adına sicile tescilli olan ... Mah ... ada.., .., ..., ..., ve ... parsellerin 2021 yılı toplam gelirinin 10.900,00 TL ve 2 yıl 3 aylık intifa bedelinin 24.525,00 TL hesaplandığı, hesaplanan bu değerlerden 6098 sayılı Borçlar Kanununun 344. Maddesinde 18 Ocak 2019 Tarihli Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren " kira sözleşmesinde en fazla yapılabilecek zam oranı Tüfe 12 aylık ortalama alınır " hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı arttırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesi gereğince " Peşin ödenmesi halinde %15 indirim uygulanır " hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.
Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça, mülkiyeti ...'na ait , İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah .... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel , İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada .. parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ...Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazlar ,
Hazine adına kayıtlı İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada .... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, .. ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parsel, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi ...ada ... parsel sayılı taşınmazlar ile
Belediyenin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tescil harici, İzmir İli, ... İlçesi,...Mahallesi "...Mah. ... Sk.No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan, İzmir İli, ... İlçesi,...Mahallesi "...Mah.... Sk.No:.. .../İZMİR" adresinde bulunan, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi, "... Mh. ... Sk. No: .../İZMİR" adresinde bulunan, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi, ... Mah.... Sk. No:... .../İZMİR" adresinde bulunan, İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi "...Mah.... Sk.No.. .../İZMİR" adresinde bulunan , İzmir İli, ... İlçesi,... Mahallesi " .... Sk.No:... .../İZMİR" adresinde bulunan , İzmir İli, ... İlçesi, ... ... Mahallesi ... Caddesinde bulunan, İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ".... Cad.No:.. .../İZMİR (.... Mesire yeri)" adresinde bulunan taşınmazların üzerilerindeki ..., Düğün Salonu , Park Alanı ve Kafe , Kafe , Otopark ,... Belediye Hizmet Binası ve bağımsız bölümler ve Kafeterya ' nın bir bölümünün 10 yıllık , bir bölümünün de 2 yıl 3 aylık intifa hakkının % 100 hissesi Belediyeye ait olan ... ... İşletmeleri A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulmak istendiğinden bahisle taşınmazların 10 yıllık ve 2 yıl 3 aylık intifa hakkının değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların bir bölümünün 10 yıllık , bir bölümünün de 2 yıl 3 aylık intifa hakkının değerinin belirlenmesi için mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor alındığı, alınan 10/03/2021 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi kurulu raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile 10/03/2021 tarihli bilirkişi kurulu raporunun TTK 342 ve 343 Maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA,
2-Eksik kalan 4,90 TL harcın davacı tarafça tamamlanmasına ,
3-Davanın niteliği gereği, davacı tarafça yapılan masrafların davacı üzerinde bırakılmasına,
Dair kesin olarak dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oybirliği ile karar verildi. 08/04/2021
Başkan ...
e -imzalıdır
Üye ...
e -imzalıdır
Üye ...
e -imzalıdır
Katip ...
e -imzalıdır