T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/346 Esas
KARAR NO: 2021/482
DAVA: Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 20/05/2021
KARAR TARİHİ: 25/05/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Mahkememize verdiği 20/05/2021 tarihli dilekçesinde; davalı ... Şirketinin, İzmir İli ... Mevkiinde kain ... adresindeki fabrika binası ve otoparkında 15/09/2011 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunduğunu, kira sözleşmesindeki ilk kira sözleşmesinin devamı niteliğindeki 01/05/2015 tarihli sözleşmenin yenilendiğini, müvekkili firmanın dava konusu taşınmazı 12/02/2020 tarihinde satın aldığını, müvekkili firmanın taşınmazı satın aldığını davalı tarafa İzmir ... Noterliğinin 14/02/2020 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile bildirdiğini, davalı tarafın, dava konusu taşınmazı sözleşme hükümlerine aykırı olarak harap bir biçimde müvekkili firmaya teslim ettiğini, kira sözleşmesine konu fabrika binası ve otoparkının tahliyesi sırasında teslim edilmesi gereken hususların akdedilen kira sözleşmelerinde belirlendiğini , sözleşmeye göre 1- Kira sözleşmesinin 3. Ve 6/ı maddesi gereğince; a) Bina girişindeki bekçi kulübesi ve önündeki çalışır vaziyette raylı sistemli demir kapı, b ) Bina içinde kurulu tük asansörü, c) Kullanıma hazır ve çalışır vaziyette Elektrik panosu ve 160. Kw. Trafo aynen teslim edileceğini, 2- Kira sözleşmesinin 6/e maddesi gereğince kiracı, kullanım anında vermiş olduğu zararları gidermekle yükümlü olduğunu, bu yönde bir zararın varlığı halinde kiracı tarafından giderilmesinin talep edildiğini 3- Kira sözleşmesinin 6/f maddesi gereğince hiçbir borcunun olmamasının gerektiğini, 4- Kira sözleşmesinin 6/g maddesi gereğince taşınmaz ve demirbaşlarda kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar kiracı tarafından giderileceğini, 5- Kira sözleşmesinin 6/h maddesi gereğince kiracı tarafından binada yapılacak değişiklikler, tahliye anında muntazam şekilde kiralayana teslim edileceğini, 6- Kira sözleşmesinin 6/d maddesi gereğince kira sözleşmesine konu alanlar dışında kalan alanlar, boş olarak teslim edileceğini, 7-Kira sözleşmesinin 6/p maddesi gereğince bina kolonları, duvarları ve dış profiller zararsız teslim edileceğini, 8- Kira sözleşmesinin 6/q maddesi gereğince ofis alanı içerisinde yapılacak inşaatta kullanılan malzemeler ve elektrik tesisatı çalışır vaziyette teslim edileceğini, 9-15/12/2015 tarihli kira sözleşmesinin, 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğunu, teslim anında 15/12/2010 tarihli sözleşmede öngörülen teslim şartlarının da dikkate alınacağını ayrıca 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesinin ek-1'inde yer alan tamir ve tadilatlar dikkate alınarak mecurun teslimatının gerçekleşeceğini, a) Binanın dış arka panelleri tamamen Assan Cephe panel ile değiştirildiğini ve bu hali ile teslim/ iade edileceğini, b) Binanın dış arka panelleri tamamen Assan Cephe panel ile değiştirildiğini bu haliyle teslim /iade edileceğini, c) Binanın tüm camları eksiksiz olarak teslim edileceğini, d) Elektrik kompanzasyon panosu yeni ve çalışır vaziyette iade edileceğini, e) Binanın iç ve dış tüm boyaları 1. Kalite su bazlı ve tiner bazlı boya ile boyanarak iade edileceğini, f) Binanın tüm çatısı tamir edilerek ve değişmesi gereken Assan çatı paneliyle değiştirilerek çatıdaki dereler, 1. Kalite izolasyon malzemesi ile ıslah edilerek su akışı engellenerek kiracıya teslim edileceğini, g ) Yollardaki kilit aşları düzeltilmiş ve temiz olarak iade edileceğini, h) Otopark alanındaki iki adet araç muhafaza panelli iskelet sağlam olarak iade edileceğini, ı) Su kuyusu içindeki derin kuyu pompası, binaya su basması için konulan motor, hidrofor, panosu ile komple sistem çalışır şekilde ve üst kısmı muhafazalı olarak iade edileceğini, j) Binanın 1. Katındaki ışıklandırmalar çalışır vaziyette, tüm kapaklarının da temizlenerek eksiksiz iade edileceğini, k) İkinci kattaki trifaz ve monofazlar çalışır vaziyette iade edileceğini, l) Sıhhi tesisat, su giderlerinin de sağlam olarak iade edileceğini, m) İçerideki tüm beton taban zemini temiz ve sağlam olarak iade edileceğini, n) Fabrikanın iç ve dış kapıları ile dış giriş kapısı, üretim alanındaki büyük demir kapıların çalışır vaziyette ve eksiksiz olarak iade edileceğini, o) Doğangaz şebekesi ve tesisatı, çalışır vaziyette ve eksiksiz olarak iade edileceğini, ö) Bekçi kulübesi boyalı olarak iade edileceğini, davalı tarafın, mecuru tahliye etmiş olmasına rağmen kira sözleşmelerinde öngörülen şartların hiçbirini yerine getirmediğini, dava konusu mecurun mevcut halinin kira sözleşmesi şartlarına uygun teslim edilip edilmediğinin, mecurdaki mevcut hasarların, tespit edilecek hasarların giderilmesi için yapılması gereken işlemlerin bedellerinin, bu yenileme işlemlerinin ne kadar süre içinde tamamlanabileceği hususlarının tespiti amacıyla Kemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesinin ... D. İş sayılı dosyası ile bilirkişi incelemesi yaptırıldığını,alınan bilirkişi raporunda dava konusu mecurdaki hasarın 654.415,52 TL ye giderilebileceğinin tespit edildiğini, davalı tarafın kira sözleşmesi gereği teslim anında mecurda hiçbir onarım ve tadilat yapmadığı gibi mecurun her tarafına zarar verdiğini ve mecuru hasarlı bıraktığını, bu zararın davalı tarafça tazmininin gerektiğini, bu hususun davalı tarafa İzmir ... Noterliğinin 16/03/2021 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile bildirildiğini ancak bugüne kadar ödeme yapılmadığını, taraflar dava aşamasından önce arabuluculuk yoluna başvurulduğunu ancak anlaşamadıklarını, davalı tarafın sorumlu olduğu ancak bugüne kadar karşılanmadığı zararın 19/03/2021 tarihinden itibaren işleyecek reeskont ( avans ) faizi ile birlikte tazmini amacıyla belirsiz alacak davası olarak Mahkememize müracaat etme zorunluluğu hasıl olduğunu belirtmiş, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile belirsiz alacak davası olarak 654.415,52 TL zararın 19/03/2021 tarihinden itibaren işleyecek reeskont ( avans ) faizi ile birlikte davalı tarafından tahsiline, tespit dosyasındaki giderlerde dahil olmak üzere yargılama giderleri ile AAÜT 16/2-c maddesi gereği arabuluculuk avukat ücreti de dahil olmak üzere vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep karar verilmesini talep etmiştir.
Her ne kadar davacı tarafça dava dışı ... , ... ve ... ile davalı arasında imza altına alınan 15/09/2011 ve bunun devamı niteliğindeki 01/05/2015 tarihli kira sözleşmesi doğrultusunda davalıya kiralanan taşınmazın davacı tarafça satın alınmasından sonra kira sözleşmesine uygun koşullarda davacıya teslim edilmediğinden bahisle oluşan davacı zararının giderilmesine yönelik olarak davalı hakkında Mahkememize dava açılmiş ise de; taraflar arasındaki uyuşmazlığın davacının 12/02/2020 tarihinde kira sözleşmesine konu taşınmazı satın alması dolayısıyla taraf olduğu 01/05/2015 tarihli kira sözleşmesinden ve dolayısıyla kira ilişkisinden kaynaklandığı, 6100 sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalarda görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu, Türk Ticaret Kanunu İle Türk Ticaret Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair 6335 sayılı yasanın 2. Maddesi ile 6102 sayılı yasanın 5. Maddesinin değiştirildiği, bu değişiklik sonucu, Asliye Ticaret Mahkemesi ile Asliye Hukuk Mahkemesi ve diğer hukuk mahkemeleri arasındaki ilişkinin görev ilişkisi olup, bu durumda göreve ilişkin usul hükümleri uygulanacağının belirlendiği,görev hususunun kamu düzeni ile ilgili dava şartı niteliğinde olup, yargılamanın her safhasında ve resen nazara alınmasının ve 6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca mahkemenin görevine ilişkin dava şartı noksanlığı bulunduğu gerekçesiyle, davanın usulden reddine karar verilmesinin gerektiği incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, mahkememizin görevsizliğine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1-Davanın dava şartı yokluğu nedeni ile usulden REDDİNE,
Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE,
2-Taraflardan birinin HMK' nın 20. maddesi uyarınca iki hafta içerisinde başvurarak talepte bulunması halinde dosyanın görevli İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi’ne gönderilmesine,
3-Harç ve yargılama giderlerinin 6100 Sayılı Kanunun 331. maddesinin 2. fıkrasının 1. cümlesi uyarınca, görevli mahkemece değerlendirilmesine,
4-Taraflardan birinin iki hafta içerisinde gönderme talebinde bulunmaması halinde, Mahkememizce resen davanın açılmamış sayılmasına karar verilerek, aynı karar ile harç ve yargılama giderlerinin 6100 Sayılı Kanunun 331. maddesinin 2. fıkrasının 2. cümlesi uyarınca hüküm altına alınmasına,
Dair tebliğden itibaren 2 hafta içinde İstinaf yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliğiyle karar verildi.25/05/2021
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır