T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
BİRLEŞTİRME
ESAS NO: 2022/946
KARAR NO: 2022/1108
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ: 09/06/2022
KARAR TARİHİ: 08/12/2022
KARAR YAZIM TARİHİ : 08/12/2022
Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı arsa sahipleri ile müvekkilinin de ortağı bulunduğu diğer davalı kooperatif arasında kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, inşa edilecek dairelerin %29'unun davalı arsa sahiplerine, %71'inin ise diğer davalı kooperatife ait olacağının kararlaştırıldığını, bazı taşınmazlarda tevhit işlemleri uygulandığını, başka bir taşınmazın üzerinde hazine fazlalığının bulunması nedeniyle de bu taşınmazın sözleşme dışı bırakıldığını, bu değişikliklerle ilgili ek tadil sözleşmesi imzalandığını, dava konusu inşaatın süresinde bitirilmemesi nedeniyle davalı arsa sahiplerinin davalı kooperatif aleyhine sözleşmenin feshi talepli dava açtığını, davanın kabulüne karar verildiğini, ancak dosyanın kesinleşme sürecinde kooperatif tarafından inşaatın tamamen bitirildiğini, taşınmazların arsa sahiplerine teslim edildiğini, müvekkilinin ise davalı kooperatifin üyesi olduğunu, ferdileşme kararı sonrası çekilen kurada müvekkiline ... Ada, 1 Parsel, 6 nolu bağımsız bölümün isabet ettiğini, dava arsa sahiplerinin sözleşmenin feshedilmesine rağmen inşa edilen taşınmazları haksız şekilde kullanmaya devam ettiklerini, müvekkilinin hissesine düşen taşınmazı tapuda devrini sağlamadıklarını, mülkiyetini elinde tuttuklarını ileri sürerek, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, olmadığı takdirde taşınmazın değerinin tespiti ile şimdilik 60.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, bu taleplerin kabul edilmemesi halinde denkleştirici adalet ilkesi gereğince şimdilik 60.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP :
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı vekilinin yasal avukatı olduğu işbu dosyada da davalı olan SS ... Konut Yapı Koop. aleyhine 2013 yılında sözleşmenin feshi davası açıldığı, Dava dışı kooperatif aleyhine açılan davada 2016 yılında inşaatın %50 seviyesinde olması nedeniyle sözleşmenin feshine karar verildiği, Kooperatifin temyizi üzerine (temyiz sürecini işbu dosyanın davacı vekili yürütmüştür) Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin ... E. ve ... K. sayılı ilamında; arsa sahiplerinin zımni muvafakati olmadan inşaatın devam edemeyeceğini, bu nedenle inşaatın geriye etkili fesihim şartlarının oluşup oluşmadığının araştırılması için yerel mahkeme kararını bozmuştur. Aşağıda da açıklanacağı gibi müvekkiller 2016 yılından sonra inşaatın kaçak olarak devam edildiği gerekçesiyle ihtarnameler çektikleri, İzmir 1. Asliye Hukuk mahkemesi direnme kararı verdiği, İzmir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ... E. ve ... K. Sayılı direnme kararı temyiz edilmeden kesinleştiği, diğer davalı SS. ... Koop. İzmir 1. Asliye Hukuk Mahkemesindeki fesih davasının kesinleşmesi üzerine 2016 yılından sonra yapılan kaçak inşaat bedeli için İzmir 16. Asliye Hukuk Mahkemesinin ... E. Sayılı dosyası gereğince sebepsiz zenginleşme davası açtığı, tazminat talebinin sorumlusu müvekkiller olmadığı gibi davacının tazminat talebide hukuka ve kesinleşmiş yargı kararına aykırı olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE :
6100 Sayılı HMK'nın 166/2 maddesinde; "Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar...
...Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır..." denilmektedir.
Dosya kapsamı incelendiğinde; İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında tapu iptali ve tescil davası açıldığı, iş bu davanın tarafları ile anılan dosyanın taraflarının aynı olduğu, anılan dosya ile iş bu davaya konu uyuşmazlıkların birlikte çözümlenmesi ve karara bağlanmasının gerekli olduğu, davalardan biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunduğu, aynı nedenden kaynaklanan her iki dava arasında 6100 sayılı HMK'nın 166. maddesi anlamında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğu, davaların birleştirilmesinin usul ekonomisi ve olası hüküm uyuşmazlığının bertaraf edilmesi açısından da gerekli olduğu ve İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyasının dava tarihinin 09/06/2022 günü saat 12:12 olduğu, mahkememiz dosyasının dava tarihinin ise 09/06/2022 günü saat 12:24 olduğu, bu nedenle iş bu davanın ilk davanın açıldığı İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyası ile birleştirilmesi gerektiği anlaşılmakla davaların birleştirilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle:
1-Mahkememizin iş bu dava dosyası ile İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyası arasında 6100 sayılı HMK'nın 166. maddesi anlamında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğu anlaşılmakla iş bu davanın, İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Esas defterinin bu şekilde KAPATILMASINA,
3-Yargılamanın İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı davası üzerinden YÜRÜTÜLMESİNE,
4-Harç ve masrafların birleştirilen dosyada dikkate ALINMASINA,
5-Birleştirme kararının İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasına BİLDİRİLMESİNE,
Dair verilen karara karşı 6100 sayılı HMK'nın 168/1. maddesi uyarınca esas hükümle birlikte İzmir Bölge Adliye Mahkemesine İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere tarafların yokluklarında dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda karar verildi. 08/12/2022
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır