T.C.
İZMİR
1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2025/173
KARAR NO: 2025/382
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 24/02/2025
KARAR TARİHİ: 29/04/2025
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili Mahkememize verdiği 21/02/2025 tarihli dava dilekçesinde; İzmir ili,... ilçesi, ..Mahallesi,...parsellerde bulunan taşınmazların mülkiyetinin Belediyeye ait olduğunu, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi ' nin 16.08.2024 tarihli ve 04.796 sayılı kararında “Mülkiyeti Belediyemize ait İzmir ili, Konak ilçesi, ... Caddesi...adresinde bulunan ve fapunun...parselinde kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan ...ın(Emniyet Oteli ve Dükkan) Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından belirlenecek değer üzerinden, 10 yıllık intifa hakkının 9699.67 hissesi Belediyemize ait olan... Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş.'ye ayni sermaye olarak aktarılması, 10 yıllık intifa süresince restorasyon ve buna dayalı iş ve işlemlerin... Yapı Planlama Müş.ve Tekn.A.Ş. tarafından yürütülmesi” hükmünün yer aldığını, Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli v... sayılı kararı ile işbu hüküm, “Mülkiyeti Belediyemize ait İzmir ili, ... ilçesi, ..Mahallesi, ... parsel numaralı taşınmazların ilgili Mahkeme tarafından belirlenecek değer üzerinden 29 yıllık üst hakkının... Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş.'ye ayni sermaye olarak aktarılması(sermaye arttırımı hususunda), üst hakkı süresi boyunca...Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş. tarafından taşınmazlardan faydalanılması ve restorasyonunun, yapımının, bakımının, onarımının ve buna dayalı iş ve işlemlerin... Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş. tarafından yapılması” şeklinde revize edildiğini ve oyçokluğu ile Meclis'te kabul edildiğini, dava konusu taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları ile 11.11.2024 tarihli Belediye Meclis kararının, dilekçe ekinde sunulu olup söz konusu taşınmazların restorasyon ve buna bağlı iş ve işlemlerinin Belediye iştiraki olan... Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş. tarafından yürütülmesi planlandığından, bahsi geçen taşınmazların ...Yapı Planlama Müşavirlik ve Teknoloji A.Ş.'ye ayni sermaye olarak aktarılması söz konusu olduğundan taşınmazların 29 yıllık üst hakkı değerinin tespiti için Mahkemeye başvurma zorunluluğu doğduğunu belirtmiş ,İzmir ili, Konak ilçesi, ..Mahallesi, ...parsellerde bulunan ve ekte sunulu kayıtlarda gösterilen taşınmazların ayni sermaye olarak konulması için 29 yıllık üst hakkı değerinin bilirkişi marifetiyle tespit ettirilmesini talep etmiştir.
Taşınmazların 29 yıllık üst hakkı değerinin belirlenmesine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 10/03/2025 tarihli bilirkişi raporunda;
a)- İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 07.09.2022 tarih ...e ile yapılan Uzlaşma/Anlaşma Tutanağı ile Kamulaştırma işlemi neticesinde
tescilli, İzmir İli, ... İlçesi, ..Mahallesi, 13,00-m² yüzölçümlü ve Dükkân vasıflı
... parsel,
1)-Taşınmazın, ...karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-Tek katlı dükkân olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...…..……..:120.000,00-TL,
2.b)- Yirmi dokuz (29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………...:3.480.000,00-TL,
b)-İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 08.03.2023 tarih
... yevmiye ile yapılan Kamulaştırma işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, ... İlçesi,
..Mahallesi, 15,00-m² yüzölçümlü ve Dükkân vasıflı...parsel,
1)-Taşınmazın, ... karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli
T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-Tek katlı dükkân olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...……..…..:144.000,00-TL,
2.b)- Yirmi dokuz (29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………...:4.176.000,00-TL,
c)- İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 09.03.2023 tarih
... yevmiye ile yapılan Kamulaştırma işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli, Konak İlçesi,
..Mahallesi, 33,50-m² yüzölçümlü ve Kargır İki Katlı Üç Dükkân vasıflı...parsel,
1)-Taşınmazın,...karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli
T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-İki katlı üç dükkân olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...…..……..:240.000,00-TL,
2.b)- Yirmi dokuz (29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………...:6.960.000,00-TL,
d)- İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 15.08.2023 tarih
34360 yevmiye ile yapılan Kamulaştırma+Birleştirme işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli,
Konak İlçesi, ..Mahallesi, 74,50-m² yüzölçümlü ve Arsa vasıflı... parsel,
1)-Taşınmazın, ... karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli
T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-Arsa, çay bahçesi veya depo alanı olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...……..…..:84.000,00-TL,
3.b)- Yirmi dokuz 29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………...:2.436.000,00-TL,
e)- İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 15.08.2023 tarih
...yevmiye ile yapılan Kamulaştırma+Birleştirme işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli,
Konak İlçesi, ..Mahallesi, 137,00-m² yüzölçümlü ve Kargır Ev vasıflı...parsel,
1)-Taşınmazın,...karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli
T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-Arsa, çay bahçesi veya depo alanı olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...…….…...:180.000,00-TL,
3.b)- Yirmi dokuz (29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………...:5.220.000,00-TL,
f)- İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ adına tam hisse olarak 15.08.2023 tarih
... yevmiye ile yapılan Kamulaştırma+Birleştirme işlemi neticesinde tescilli, İzmir İli,
Konak İlçesi,...Mahallesi, 367,00-m² yüzölçümlü, Otel ve Dükkân vasıflı ...parsel,
1)-Taşınmazın, ...karar sayılı ve 11.11.2024 Karar Tarihli
T.C. İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararı gereğince;
2)-Turistik ve kültürel otel, kafeterya ve kahvehane olarak kullanılacak taşınmazın;
2.a)- Şubat 2025 yılı intifa hakkı (geliri):………………...……….:3.000.000,00-TL,
3.b)-Yirmi dokuz (29) yıllık intifa hakkı (geliri):………………..:87.000.000,00-TL,
g)-6098 sayılı Borçlar Kanunun 344.maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi
Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren; kira sözleşmesi yenilemesinde en fazla
yapılabilecek zam oranı “TÜFE 12 aylık ortalama” alınır. Hükmü gereğince her yıl
hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği.
h)-2886 sayılı devlet İhale Kanunun 75.maddesi gereğince “Peşin ödenmesi halinde
yüzde on beş indirim uygulanır” hükmünün gereğince gelir hakkından indirim
uygulanması gerektiği.
6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunun “Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı
Unsurları” başlıklı 342. maddesi “üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir
bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal
ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri,
kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmü
karşısında, ... Mahalles... nolu
parseller üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından TTK nu
581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir
sakınca bulunmadığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.
Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; davacı tarafça İzmir ili, ... ilçesi,... Mahallesi,... parsellerde bulunan taşınmazların ayni sermaye olarak konulması için 29 yıllık üst hakkı değerinin belirlenmesine yönelik olarak Mahkememizce keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi raporu alındığı, Mahkememizce alınan 10/03/2025 tarihli bilirkişi raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile Mahkememizce alınan 10/03/2025 tarihli bilirkişi raporunun TTK 342 ve 343. Maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA,
2-Peşin alınan harç yeterli olduğundan yeniden harç alınmasına yer olmadığına ,
3-Davanın niteliği gereği, davacı tarafça yapılan masrafların davacı üzerinde bırakılmasına,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda, kesin olarak oybirliği ile karar verildi.29/04/2025
Başkan ...
E-imzalıdır
Üye ...
E-imzalıdır
Üye...
E-imzalıdır
Katip ...
E-imzalıdır