T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2020/47 Esas
KARAR NO : 2025/763
ASIL DAVA : Alacak
ASIL DAVA TARİHİ : 15/09/2014
BİRLEŞEN İZMİR 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ 2012/268 E SAYILI DAVA DOSYASI
BİRLEŞEN DAVA : Alacak
BİRLEŞEN DAVA TARİHİ : 02/02/2011
KARAR TARİHİ : 09/09/2025
Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Asıl davada davacı vek...i dava d...ekçesinde özetle; müvekk...inin davalılarla ortak girişim olarak 21/04/2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesi imzaladıklarını, bu sözleşmeye göre davalıların İzmir ...i, Buca ...çesi, ...Mahallesinde kayıtlı ...pafta, ... parselde yapılacak olan konutların kalan 7 tabliyesi ve bir katında betonu onaylanmış projelerine uygun olarak kaba inşaatların tamamlanması ve 142 konutun ince imalatlarının yapımı işini şartnameye uygun olarak taahhüt ettiklerini, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre bu işin 31/12/2008 tarihine kadar davalılar tarafından bitir...mesi gerektiğini ve bu sözleşmeni 9. maddesi kapsamında işin tesliminde gecikme olması halinde davalılarca günlük 1.000,00.- TL gecikme cezası ödeneceğinin kabul ed...diğini, davalıların işi zamanında bitirip teslim etmemesi üzerine 25/03/2009 tarihinde imzalanan ek protokolle KDV indiriminden yararlanab...meleri için 15/05/2009 tarihine kadar inşaatın bitir...mesi halinde davalıların cezai şarttan muaf olacaklarının belirlendiğini, ancak buna rağmen davalıların işi zamanında teslim etmediklerini, bu nedenlerle dairelerin metre karelerine göre %1 ve %8 olarak ödemesi gereken KDV 'nin daha yüksek oranda olan %18 üzerinden tahakkuk ettiğini ve böylece müvekk...inin işin davalılarca zamanında yerine getir...memiş olmasından dolayı 647.000,00.- TL KDV'ye ...işkin maddi zararı olduğunu, daha sonra 25/08/2009 tarihinde geçici kabulle işin eksikliklerinin belirlendiğini, daha sonraki 18/09/2009 tarihli geçici ek kabul tutanağıyla da eksikliklerin yeniden belirlendiğini ve halen devam ettiğini, inşaatların kesin kabulünün yapılamadığını, bunun üzerine müvekk...inin 21/04/2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesinin feshine ...işkin İzmir.... Noterliği'ne ait 08/04/2010 tarih...Y nolu ihtarnamesiyle b...dirimde bulunduklarını, ancak süre ver...mesine rağmen herhangi bir netice alamadıklarını, bunun yanı sıra tüm bu eksikliklere rağmen kooperatif üyelerin bir kısmının evleri kullanmaya başladıklarını, ancak evlere geçip kullanılmaya başlandıktan sonra davalıların yaptığı imalatların bir kısmının ayıplı ve kusurlu olduğunun tespit ed...diğini, bu nedenlerle fazlaya ...işkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimd...ik sözleşmenin kend...erince haklı feshi nedeniyle az yukarıda belirt...en 647.000,00.- TL KDV zararı, sözleşmenin 9. maddesi hükmü gereğince işin zamanında teslim ed...memesinden doğan günlük 1.000,00.- TL cezai şartın ihtarname tarihine kadar olan kısmı için oluşan 463.000,00.- TL ve eksik iş karşılığı olarak 450.000,00.- TL ve ayıplı işlerin de mahkemenizce belirlenmesi sonucunda şimd...ik bu alacaklar için 100.000,00.- TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ...e birlikte davalılardan tahs...ine hükmed...mesine karar ver...mesini talep ve dava etmiş olup, daha sonra verdiği 17/01/2011 tarihli d...ekçesiyle de 100.000,00.- TL'lik kısmi alacağının şimd...ik 25.000,00.- TL'sini KDV alacağı, 25.000,00.- TL'sinin cezai şart, 25.000,00.- TL'sinin eksik iş, 25.000,00.- TL'sinin ayıplı iş bedeli olarak talep ettiklerini tavzih etmiştir.
Davalılardan ... vek...i cevap d...ekçesinde özetle; müvekk...i ... (...Yapı İnş) & diğer davalı ... (... Sanayi) arasında bir ortak girişim grubu oluşturulduğunu ve ortak girişim grubunun davacı kooperatif ...e 21/09/2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesini yaparak, inşaattaki konutların kalan 7 kat tabliyesi ...e bir katın da betonunun onaylanmış projelere uygun kaba inşaatının tamamlanması ve ayrıca 142 konutun ince imalatlarının teknik şartnameye uygun olarak yapılması işini aldıklarını, işin bedelini belirleyen sözleşmenin 3. maddesine göre yapılacak işlerin bedeli olarak 14 daireye müvekk...i yüklenici adına üye kaydı yapılacağının ve ayrıca 2008 yılı sonuna kadar her ay 50.000,00.- TL, kalanının ise iş bitiminde geçici kabulün yapılıp kesin teminat miktarı kes...dikten sonra 45 gün içinde ödenmek üzere toplam 3.000.000,00.- TL ödemenin yapılacağının kararlaştırıldığını, aynı maddenin 2.fıkrasında ise;...Blok 1 nolu daire,...lok 1 ve 2 nolu daire...Blok 1 ve 2 nolu daire;... Blok 2 ve 3 nolu daire,...Blok 2 ,3,4 nolu daireler, ... Blok 1,2,3,4 nolu dairelerin ortak girişime ver...mesinin kararlaştırıldığını ve işin bitim tarihi olarak da 31/12/2008 tarihinin belirlendiğini, daha sonra müvekk...i ...e diğer girişim ortağı davalı arasında yapılan iç 19/09/2007 tarihli bir protokol ...e işin paylaşımının nasıl olacağının açıklandığını, davacıyla aralarında yapılan sözleşmede yer almamasına rağmen 21/09/2007 tarihinde akded...en sözleşmenin ekindeki bölümündeki teklif fiyat listesinde belirt...en işlerin müvekk...ince yerine getir...diğini, işin 31/12/2008 tarihinde bitir...mesi gerekmesine rağmen davacı kooperatifin oluru ...e iş bitim tarihinin önce 25/09/2009 tarihli ek protokolün 3. maddesiyle 15/05/2009 tarihine kadar uzatıldığını, bu tarihin gecikmesi halinde 1.000,00.- TL'lik gecikme cezasının ver...mesinin ön görüldüğünü, ancak eksik işlerin belirlenmesine ...işkin tespitle birlikte 24/11/2009 tarihinde de geçici kabul tutanağı ve ek tutanağının düzenlenerek müvekk...inin işi 10/02/2010 tarihine kadar bitir...mesi için taahhütte bulunduğunu, müvekk...inin eksik işleri tamamlaması için gerekli finansmanı ekonomik sıkıntısı için karşılayamadığından davacıdan eksik işlerin tamamlanmasında kullanılmak üzere KDV alacağının ödenmesini İzmir.... Noterliği'nin 06/04/2010 tarih ... Y nolu ihtarnamesiyle 647.000,00.- TL KDV alacağının kendisine ödenmesini istediğini, bunun üzerine davacının İzmir ... Noterliğinin 08/04/2010 tarih...Y nolu ihtarnamesiyle sözleşmeyi feshettiğini b...dirdiğini, bu nedenle taraflar arasındaki sözleşmenin açıklanan 3. maddesine uygun olarak iş bedeli sözleşmeye uygun olarak kend...erine ödenmediğinden dolayı işin zamanında bitir...emediğini, dolayısıyla işin aksamasından kend...erinin kusurunun olmadığını, hak ediş bedellerinin zamanında ödenmeyen davacının kusuru ...e işin geciktiğini, müvekk...inin toplamda 542.277,00.- TL 2 adet fatura bedelini noter ihtarnamesiyle davacıdan talep ettiğini ancak, davacının faturaları yine noter aracılığıyla iade ettiğini, davacının gecikme nedeniyle cezai şart isteme talebinin yerinde olmadığını, cezai şart koşullarının oluşmadığını, 818 sayılı BK'nun 158 maddesinde akdin yerine gelmemesi veya eksik yerine gelmesi halinde ödenmesi kararlaştırılan cezai şartın aksine sözleşmede düzenleme olmaması halinde ancak ya sözleşmenin yerine getir...mesi veya cezai şartın ödenmesinin talep ed...eb...eceğinin düzenlendiğini, yine Yargıtay uygulamalarında sözleşmeden dönen kişinin haklı dahi olsa cezai şart talep edemeyeceğinin benimsendiğini, dolayısıyla davacının hem eksik ve ayıplı işler bedelini hem de cezai şartı birlikte talep edemeyeceğini, bunun için 818 sayılı BK'nun 158/2 maddesindeki ifaya ekli ceza koşulu olan sözleşmede taraflarca sözleşmenin feshi halinde yüklenici şirketten ifa yanında ceza şartının da isteneb...eceği yönünde bir hüküm bulunmasının arandığını, davacı kooperatifin 25/03/2009 tarihli ek protokole göre KDV muafiyet yazısını vermediğinden dolayı %1 KDV yerine %18 KDV 'nin uygulandığını, aradaki farkın kend...erinden isten...emeyeceğini, KDV mevzuatına göre yapı kooperatifleri için 29/07/1998 tarihine kadar inşaat ruhsatı alınan inşaatlar için KDV istisnasının getir...diğini, dolayısıyla davacının KDV istisnasından ya da indiriminden yararlanacak şek...de 29/07/1998 tarihinden evvel inşaat ruhsatı olmadığı için KDV istisnası olamayacağını, KDV Kanunu'nun geçici 8. maddesinin uygulama süresinin 31/12/1997 tarihinde sona erdiğini, 4369 sayılı Kanunu'nun 29/07/1998 tarihinde yayınlandığını, böylece 01/01/1998 ...a 31/07/1998 tarihleri arasında net alanı 150 m2 olan konut teslimlerinde ve ayrıca 01/01/1998- 29/07/1998 dönemindeki yapı konut kooperatiflerindeki taahhüt işlerinde KDV 'ye tabi tutulduklarını, dolayısıyla 01/01/1998- 31/07/1998 tarihleri arasında net alanı 150 m2 olan konutlarda KDV miktarının %1 olacağını, davaya konu olan inşaat ruhsatının ise 29/07/1998 tarihinden sonra ruhsata alındığından KDV indiriminin söz konusu olmayacağını, bu nedenlerle davanın reddine karar ver...mesini talep etmiştir.
Diğer davalı ... ise 03/12/2010 tarihli celsedeki beyanında; davayı kabul etmediğini, konutların tamamlandığını, teslim ed...diğini, bir borcunun olmadığını beyan etmiştir.
Birleşen ... ATM'nin...E sayılı dosyasında davacı (...) vek...i dava d...ekçesinde özetle; müvekk...i ... (... Yapı İnş) & diğer davalı ... (...Sanayi) arasında bir ortak girişim grubu oluşturulduğunu ve ortak girişim grubunun davalı kooperatif ...e 21/09/2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesini yaparak, inşaattaki konutların kalan 7 kat tabliyesi ...e bir katın da betonunun onaylanmış projelere uygun kaba inşaatının tamamlanması ve ayrıca 142 konutun ince imalatlarının teknik şartnameye uygun olarak yapılması işini aldıklarını, işin bedelini belirleyen sözleşmenin 3. maddesine göre yapılacak işlerin bedeli olarak 14 daireye müvekk...i yüklenici adına üye kaydı yapılacağının ve ayrıca 2008 yılı sonuna kadar her ay 50.000,00.- TL, kalanının ise iş bitiminde geçici kabulün yapılıp kesin teminat miktarı kes...dikten sonra 45 gün içinde ödenmek üzere toplam 3.000.000,00.- TL ödemenin yapılacağının kararlaştırıldığını, aynı maddenin 2.fıkrasında ise;... Blok 1 nolu daire,...Blok 1 ve 2 nolu daire, ...Blok 1 ve 2 nolu daire... Blok 2 ve 3 nolu daire, ...Blok 2 ,3,4 nolu daireler, ... Blok 1,2,3,4 nolu dairelerin ortak girişime ver...mesinin kararlaştırıldığını ve işin bitim tarihi olarak da 31/12/2008 tarihinin belirlendiğini, daha sonra müvekk...i ...e diğer girişim ortağı davalı arasında yapılan iç 19/09/2007 tarihli bir protokol ...e işin paylaşımının nasıl olacağının açıklandığını, davalıyla aralarında yapılan sözleşmede yer almamasına rağmen 21/09/2007 tarihinde akded...en sözleşmenin ekindeki bölümündeki teklif fiyat listesinde belirt...en işlerin müvekk...ince yerine getir...diğini, işin 31/12/2008 tarihinde bitir...mesi gerekmesine rağmen davalı kooperatifin oluru ...e iş bitim tarihinin önce 25/09/2009 tarihli ek protokolün 3. maddesiyle 15/05/2009 tarihine kadar uzatıldığını, bu tarihin gecikmesi halinde 1.000,00.- TL'lik gecikme cezasının ver...mesinin ön görüldüğünü, ancak eksik işlerin belirlenmesine ...işkin tespitle birlikte 24/11/2009 tarihinde de geçici kabul tutanağı ve ek tutanağının düzenlenerek müvekk...inin işi 10/02/2010 tarihine kadar bitir...mesi için taahhütte bulunduğunu, müvekk...inin eksik işleri tamamlaması için gerekli finansmanı ekonomik sıkıntısı için karşılayamadığından davalıdan eksik işlerin tamamlanmasında kullanılmak üzere KDV alacağının ödenmesini İzmir ... Noterliği'nin 06/04/2010 tarih...Y nolu ihtarnamesiyle 647.000,00.- TL KDV alacağının kendisine ödenmesini istediğini, bunun üzerine davalının İzmir...Noterliğinin 08/04/2010 tarih... Y nolu ihtarnamesiyle sözleşmeyi feshettiğini b...dirdiğini, bu fesih ihtarından sonra müvekk...inin kooperatifin istemi üzerine eksik işleri tamamladığını 21/07/2007 tarihli protokol ve sonrasındaki ek protokol hükümlerini yerine getirdiğini, ancak buna rağmen davalı kooperatifin üstlenmiş olduğu edimleri tamamlamadığını ve müvekk...inin alacağını ödemediğini, ayrıca ek protokolde kararlaştırılan KDV miktarının müvekk...ine ödenmediğini, bunun üzerine İzmir... ATM'nin... D.İŞ sayılı dosyası ...e müvekk...inin yapmış olduğu işlerin tespiti yoluna gid...diğini, bu tespite göre %18 KDV üzerinden yapılan hesaba göre davalı kooperatifin müvekk...ine ödemesi gereken KDV tutarının 832.790,04.- TL olduğunun belirlendiğini, davalılardan kooperatif ...e yapılan sözleşme gereğince müvekk...e ver...mesi kararlaştırılan taşınmazların tapu devir işlemlerinin yapılmaması nedeniyle müvekk...i tarafından tüm davalılara karşı Karşıyaka... Noterliği'ni...Y nolu ihtarı ...e taşınmazların tapu devirlerinin yapılmasının istendiğini, ancak ihtarın sonuçsuz kaldığını, bu nedenlerle sözleşmede belirt...en ... Blok 1 ve 2 nolu daire,... Blok 2 nolu daire;... Blok 2 nolu daire,... Blok 4 nolu daire, ... Blok 2,3 nolu dairelerin tapu kayıtlarının iptali ...e bu taşınmazların müvekk...i adına tesc...ine, bunun mümkün olmaması halinde nakdi bedellerine ...işkin ...erde eksik harç tamamlanmak üzere 5. 000,00.- TL'nin ve fazlaya ...işkin haklı saklı kalmak koşuluyla şimd...ik sözleşmeden kaynaklanan 70.000,00.- TL iş bedelli ve 20.000,00.- TL sözleşme dışı alt yapı bedelinin 23/08/2010 tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ...e birlikte davalılardan tahs...ine, ihtiyati tedbir kararı ver...mesine ve tespit masraflarının da davalılardan tahs...ine karar ver...mesini talep etmiştir.
Davalılardan ... vek...i cevap d...ekçesinde özetle; müvekk...inin arsa sahibi olup, davacıyla doğrudan bir husumeti olmadığını, müvekk...i hakkındaki davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar ver...mesini talep etmiştir.
Davalı ... vek...i cevap d...ekçesinde özetle; müvekk...inin arsa sahibi olup, davacıyla doğrudan bir husumeti olmadığını, müvekk...i hakkındaki davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, esas yönünden ise; davacının müvekk...inde bir alacağı olmadığını, bu nedenle davanın reddine karar ver...mesini talep etmiştir.
Davalı kooperatif vek...i cevap d...ekçesinde özetle; müvekk...inin davacı ...e asıl davanın da konusunu oluşturan eser sözleşmesi yaptığını, davacı tarafça İzmir 1. ATM'nin 2010/741 D.İŞ tespit dosyasıyla yaptırılan tespite itiraz ettiklerini, davacının yaptığı işlerde eksik ve ayıplı işler olduğunu, bu nedenlerle davanın reddine karar ver...mesini talep etmiştir.
Asıl ve birleşen dava eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava yüklenici kooperatifin KDV ve cezai şart alacağı, davalılar adına üçüncü kiş...ere yaptırılan işler bedeli ...e ayıplı işlerin gider...mesi bedelinin tahs...i istemine ...işkindir.
Açılan dava öncelikle Mahkememizin ...esasına kayded...miş olup, 24/11/20215 tarihinde;
1-Asıl davada davanın KISMEN KABULÜ ...E, davacı kooperatifin yaptığı ödemelerin davalıların yaptığı imalat bedelinden fazla olduğu anlaşıldığından tespit ed...en kooperatif alacağından bu kaleme ...işkin olarak talep ed...en 50.000,00.-TL'nin dava tarihi olan 09/08/2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi oranlarıyla birlikte davalılardan müştereken ve mütesels...en tahs...iyle davacı kooperatife ödenmesine,
2-Davacı kooperatifin KDV alacağına ...işkin 25.000,00.-TL alacak istemi ...e cezai şart alacağına ...işkin 25.000,00.-TL tazminat isteminin yerinde görülmemesi nedeniyle anılan kalemlere ...işkin istemlerin REDDİNE,
3-Birleşen İzmir ...ATM'nin... E sayılı dosyasının davacı ... tarafından davalılar ... ve ... hakkında açılan davaların bu davalılar yönünden pasif husumet sıfatlarının bulunmaması nedeniyle HUSUMET YOKLUĞUNDAN REDDİNE,
4-Davacı tarafından davalı kooperatife karşı açılan davada ise; yapımcı firma olarak inşaat yapım sözleşmesinden dolayı asıl davada davalı kooperatife borçlu olunduğu tespit ed...diğinden inşaat yapım sözleşmesine dayalı olarak talep ed...en 70.000,00.-TL ...e asıl davada yapılan hesaplamalarda göz önüne alınan inşaat yapım sözleşmesi dışında yapılan ...ave işlerle ...g...i olarak talep ed...en 20.000,00.-TL ve KDV alacağına ...işkin 5.000,00.-TL hakkındaki istemlerin yerinde görülmemesi nedeniyle REDDİNE,
5-Davalı kooperatif tarafından yüklenic...ere 11 adet dairenin devred...miş olduğu anlaşıldığından yapılan nakit ödemeler ve 11 adet dairenin kararlaştırılan değeri üzerinden yapılan hesaplamalar sonucu davacının davalı kooperatife borçlu kaldığı anlaşıldığından davacının yasal koşulları taşımayan tesc... talepleri ...e daire bedellerine ...işkin taleplerin de yerinde görülmemesi nedeniyle REDDİNE, "şeklinde hüküm kurulmuştur.
Mahkememizce ver...en karar davalı birleşen davada davacı ... vek...i ...e asıl davada davalı ... tarafından temyiz ed...miş olup, Yargıtay ... Hukuk Dairesi ...Karar sayılı ...amı ...e " birleşen davanın davacısı ...'nın davalılar ... ve ...'ye yönelik temyiz itirazlarının reddine, asıl davanın davalıları ... ve ...'nın temyiz itirazlarının kabulü ...e hükmün asıl davanın davalıları ve birleşen davanın davacısı ... yararına BOZULMASINA, 1.630,00-TL duruşma vekalet ücretinin asıl davanın davacısı kooperatiften alınarak Yargitay'daki duruşmada vek...le tems... olunan asıl davanın davalısı ve birleşen davanın davacısı ...'ya ver...mesine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden asıl dosya davalısı ...'e geri ver...mesine, karara karşı tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulab...eceğine "şeklinde karar ver...miştir.
Yargıtay..H.D. ...Karar sayılı ...amı taraflara tebliğ ed...miş ve 30/06/2020 tarihli celsede bozma ...amına uyulmasına karar ver...miştir.
Asıl davaya ...işkin mahkememizin...sasına kayded...en dava dosyasının gerekçesi incelendiğinde davacı kooperatif lehine yapılan imalatlar ve ödenen bedelin karşılaştırması sonucu davacı kooperatif tarafından yapılan fazla ödemenin iadesine karar ver...diğinin açıkça görüldüğü, ver...en karara karşı davacının temyiz başvurusunun bulunmadığı bu hali ...e çelişkiyi giderecek ve yargıtay bozma ...amı doğrultusunda aldırılan 21/10/2024 havale tarihli b...irkişi raporuna göre davacının fazla ödemesinin bulunmadığı sabit olduğundan kazanılmış haklarda gözet...mek suretiyle asıl davanın reddine karar vermek gerekmiştir.
Birleşen dava ise; taşeron iş ortaklığının ortağı ...' nın sözleşmeden kaynaklanan bakiye iş bedelinin ve sözleşme dışı iş bedelinin tahs...i, KDV alacağı ...e sözleşme gereğince taşerona ver...mesi gereken dairelerin tapu iptâli ve tesc...i şayet bunun mümkün olmaması durumunda nakdi bedellerinin ödenmesi istemine ...işkindir.
Birleşen davada bozma ...amına uyulduğundan, taraf vek...lerine devri gerçekleşen taşınmazlar ...e devri yapılmayan taşınmazlara yönelik beyanda bulunmaları için meh...ler ver...miş ve akabinde taşınmaz kayıtları da celp ed...erek bozma ...amında belirt...iği şek...de rapor aldırılmasına karar ver...miş olup,
B...irkişi heyetinden alınan 01/04/2021 tarihli raporun sonuç kısmına göre;
"ASIL DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, yüklenici tarafından açılan asıl davada KDV ve Cezai şart alacağı, davalılar adına üçüncü kiş...ere yaptırılan işler bedeli ...e ayıplı işlerin gider...mesi bedeli talep ed...miştir.
Sayın Mahkemenin 03.12.2010 tarihli ara kararı gereği davacı kooperatifin harca esas olan 100.000 TL sinin açılımının aşağıdaki şek...de olduğunu beyan etmiştir.
1-KDV alacakları için 25.000,00 TL,
2-Cezai Şart Alacakları için 25.000,00 TL,
3-Davalılarca eksik bırakılan işlerin tamamlanması için 25.000,00 TL,
4-Davalıların ayıp ve kusurlu işlerin gider...mesi ...e ...g...i alacakları için 25.000,00 TL şimd...ik talep ettiklerini beyan etmişlerdir.
1.Dava d...ekçesinde davacının KDV alacak talebinin %1 ve % 8 ödenmesi gereken KDV nin % 18 ödenmek zorunda kalınmasından kaynaklı oluşan 647.000 TL KDV zararına ...işkin olduğu anlaşılmaktadır. KDV’den muaf olmak ayrı bir husus olup, KDV oranlarından hangi orana tabi olduğunun tespiti ayrı bir husustur. Davacı kooperatif KDV den muaf değ...dir. Gerek Ruhsat tarihi gerekse yapı ruhsatında yapı sahibi kısmına bakarak yada bağlı olunan Vergi Dairesi Müdürlüğünden gelen yazıda da bu husus belirt...miştir. Bakanlar Kuruluna ver...en genel yetkiye istinaden, 30/12/2007 tarihli Resmi gazete’de yayımlanan 2007/13033 sayılı BKK ...e Kararnamesi gereği net alanı 150 m2’ ye kadar olan konut teslimleri % 1 oranında, bunun dışındaki konut teslimleri ve işyeri teslimleri ise genel vergi oranı olan % 18 oranında vergiye tabi olmaktadır. Konu hukuki değerlendirme gerektirmekte olup Yargıtay Bozma ...amında KDV alacağı talebine ...işkin olarak”ek protokol hükmü uyarınca %1 KDV den asıl davanın davalısı taşeron iş ortaklığının % 17 fark KDV den ise yüklenici kooperatifin sorumlu olduğunun kabulü gerekir” ifadesinde yer ver...miştir. Takdir Sayın Mahkemenindir.
2.Dava d...ekçesinde cezai şart talebinin, davalıların inşaatı zamanında teslim edememesinden kaynaklı olarak ödenmesi gereken günlük 1.000 TL cezai şartın ihtarname tarihine kadar toplamı olan 463.000 TL gecikme cezasına ...işkin olduğu görülmektedir. Konu hukuki değerlendirme gerektirmekte olup 20.06.2012 havale tarihli raporu sunan heyette hukukçu b...irkişi bulunduğundan, heyetimizde ise bu yönde bir görevlendirme olmadığından cezai şart hususunda değerlendirme yapılmamıştır.
3.Dava d...ekçesinde talep konusu üçüncü husus eksik bırakılan, ayıplı ve kusurlu imalata ...işkindir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde, yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan topalm imalat bedelinden, davacı kooperatifin yaptığı ödemeler, yapılan devri yapılan dairelerin rayiç değerleri ...e davalıların ödemesi gereken ancak ödenmediği anlaşılan SGK borçmiktarı dahi düşüldüğünde davacı kooperatifin davalılardan alacağı olmadığı, davalıların davacı kooperatifden dava tarihi itibariyle 27.337,43 TL alacağı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Takdir Sayın Mahkemenindir.
BİRLEŞEN DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, TAŞERON İŞ ORTAKLIĞININ ORTAĞI... tarafından açılan birleşen davada sözleşmeden kaynaklanan bakiye iş bedelinin ve sözleşme dışı iş bedelinin tahs...i, KDV alacağı ...e sözleşme gereğince taşerona ver...mesi gereken dairelerin tapu iptal ve tesc...i, şayet bunun mümkün olmaması durumunda nakdi bedellerinin ödenmesi talep ed...miştir. Yargıtay ...amında birleşen davanın kooperatif dışında kalan diğer davalıları açısından temyiz itirazları yerinde görülmemiş, ancak Kooperatif ...e taşeron arasındaki davanın yukarıda tariflendiği şek...de değerlendir...mesi gerektiğine karar ver...miştir.
1.Davacı ... inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı ve ...ave yapılan işlerden kaynaklı bakiye alacağını talep etmiştir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde, yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan topalm imalat bedelinden, davacı kooperatifin yaptığı ödemeler, yapılan devri yapılan dairelerin rayiç değerleri ...e davalıların ödemesi gereken ancak ödenmediği anlaşılan SGK borçmiktarı dahi düşüldüğünde kooperatifin alacağı olmadığı, yüklenici iş ortaklığının kooperatifden dava tarihi itibariyle 27.337,43 TL alacağı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Sayın Mahkeme davacının SGK borç miktarının düşülmemesi gerektiği kanaatinde olması halinde ise alacağı asıl dava tarihinde alacağı ( 27.337,43 + 54.292,05 ) 81.629,48 TL olarak hesaplanmaktadır. Takdir Sayın Mahkemenindir.
2.Davacı sözleşme kapsamında devri yapılması gereke... blok 1 ve 2 nolu daireler,... Blok 2 nolu daire ve ... Blok 2 nolu dairenin tapu iptalini ve davacı adına tesc...ini talep etmiştir. Dosya kapsamında incelenen belgelerden tapu iptal ve tesc...i istenen dairelerin hali hazırda davacının talebi ...e devrinin gerçekleştir...diği yalnızca... Blok 2 nolu dairenin devrinin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Davacının ortağı olduğu iş ortaklığının asıl dava tarihindeki alacağı yukarıda hesaplanmış olup... Blok 2 nolu dairenin asıl dava tarihi itibari ...e değeri de 120.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaın değerinin birleşen dava tarihine taşınması ...e 02.02.2011 birleşen dava tarihinde değeri (120.000 / 173,79 x 185,90 ) 128.360 TL olarak hesaplanmıştır. Takdir Sayın Mahkemenindir.
ASIL DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, yüklenici tarafından açılan asıl davada KDV ve Cezai şart alacağı, davalılar adına üçüncü kiş...ere yaptırılan işler bedeli ...e ayıplı işlerin gider...mesi bedeli talep ed...miştir.
Sayın Mahkemenin 03.12.2010 tarihli ara kararı gereği davacı kooperatifin harca esas olan 100.000 TL sinin açılımının aşağıdaki şek...de olduğunu beyan etmiştir.
1-KDV alacakları için 25.000,00 TL,
2-Cezai Şart Alacakları için 25.000,00 TL,
3-Davalılarca eksik bırakılan işlerin tamamlanması için 25.000,00 TL,
4-Davalıların ayıp ve kusurlu işlerin gider...mesi ...e ...g...i alacakları için 25.000,00 TL şimd...ik talep ettiklerini beyan etmişlerdir.
1.Dava d...ekçesinde davacının KDV alacak talebinin %1 ve % 8 ödenmesi gereken KDV nin % 18 ödenmek zorunda kalınmasından kaynaklı oluşan 647.000 TL KDV zararına ...işkin olduğu anlaşılmaktadır. KDV’den muaf olmak ayrı bir husus olup, KDV oranlarından hangi orana tabi olduğunun tespiti ayrı bir husustur. Davacı kooperatif KDV den muaf değ...dir. Gerek Ruhsat tarihi gerekse yapı ruhsatında yapı sahibi kısmına bakarak yada bağlı olunan Vergi Dairesi Müdürlüğünden gelen yazıda da bu husus belirt...miştir. Bakanlar Kuruluna ver...en genel yetkiye istinaden, 30/12/2007 tarihli Resmi gazete’de yayımlanan 2007/13033 sayılı BKK ...e Kararnamesi gereği net alanı 150 m2’ ye kadar olan konut teslimleri % 1 oranında, bunun dışındaki konut teslimleri ve işyeri teslimleri ise genel vergi oranı olan % 18 oranında vergiye tabi olmaktadır. Konu hukuki değerlendirme gerektirmekte olup Yargıtay Bozma ...amında KDV alacağı talebine ...işkin olarak”ek protokol hükmü uyarınca %1 KDV den asıl davanın davalısı taşeron iş ortaklığının % 17 fark KDV den ise yüklenici kooperatifin sorumlu olduğunun kabulü gerekir” ifadesinde yer ver...miştir. Takdir Sayın Mahkemenindir.
2.Dava d...ekçesinde cezai şart talebinin, davalıların inşaatı zamanında teslim edememesinden kaynaklı olarak ödenmesi gereken günlük 1.000 TL cezai şartın ihtarname tarihine kadar toplamı olan 463.000 TL gecikme cezasına ...işkin olduğu görülmektedir. Konu hukuki değerlendirme gerektirmekte olup 20.06.2012 havale tarihli raporu sunan heyette hukukçu b...irkişi bulunduğundan, heyetimizde ise bu yönde bir görevlendirme olmadığından cezai şart hususunda değerlendirme yapılmamıştır.
3.Dava d...ekçesinde talep konusu üçüncü husus eksik bırakılan, ayıplı ve kusurlu imalata ...işkindir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde, yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan topalm imalat bedelinden, davacı kooperatifin yaptığı ödemeler, yapılan devri yapılan dairelerin rayiç değerleri ...e davalıların ödemesi gereken ancak ödenmediği anlaşılan SGK borçmiktarı dahi düşüldüğünde davacı kooperatifin davalılardan alacağı olmadığı, davalıların davacı kooperatifden dava tarihi itibariyle 27.337,43 TL alacağı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Takdir Sayın Mahkemenindir.
BİRLEŞEN DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, TAŞERON İŞ ORTAKLIĞININ ORTAĞI... tarafından açılan birleşen davada sözleşmeden kaynaklanan bakiye iş bedelinin ve sözleşme dışı iş bedelinin tahs...i, KDV alacağı ...e sözleşme gereğince taşerona ver...mesi gereken dairelerin tapu iptal ve tesc...i, şayet bunun mümkün olmaması durumunda nakdi bedellerinin ödenmesi talep ed...miştir. Yargıtay ...amında birleşen davanın kooperatif dışında kalan diğer davalıları açısından temyiz itirazları yerinde görülmemiş, ancak Kooperatif ...e taşeron arasındaki davanın yukarıda tariflendiği şek...de değerlendir...mesi gerektiğine karar ver...miştir.
1.Davacı ... inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı ve ...ave yapılan işlerden kaynaklı bakiye alacağını talep etmiştir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde, yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan topalm imalat bedelinden, davacı kooperatifin yaptığı ödemeler, yapılan devri yapılan dairelerin rayiç değerleri ...e davalıların ödemesi gereken ancak ödenmediği anlaşılan SGK borçmiktarı dahi düşüldüğünde kooperatifin alacağı olmadığı, yüklenici iş ortaklığının kooperatifden dava tarihi itibariyle 27.337,43 TL alacağı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Sayın Mahkeme davacının SGK borç miktarının düşülmemesi gerektiği kanaatinde olması halinde ise alacağı asıl dava tarihinde alacağı ( 27.337,43 + 54.292,05 ) 81.629,48 TL olarak hesaplanmaktadır. Takdir Sayın Mahkemenindir
2.Davacı sözleşme kapsamında devri yapılması gereken... blok 1 ve 2 nolu daireler,... Blok 2 nolu daire ve ...Blok 2 nolu dairenin tapu iptalini ve davacı adına tesc...ini talep etmiştir. Dosya kapsamında incelenen belgelerden tapu iptal ve tesc...i istenen dairelerin hali hazırda davacının talebi ...e devrinin gerçekleştir...diği yalnızca... Blok 2 nolu dairenin devrinin yapılmadığı anlaşılmaktadır. Davacının ortağı olduğu iş ortaklığının asıl dava tarihindeki alacağı yukarıda hesaplanmış olup...Blok 2 nolu dairenin asıl dava tarihi itibari ...e değeri de 120.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaın değerinin birleşen dava tarihine taşınması ...e 02.02.2011 birleşen dava tarihinde değeri (120.000 / 173,79 x 185,90 ) 128.360 TL olarak hesaplanmıştır. Takdir Sayın Mahkemenindir"şeklinde rapor sundukları görülmüştür.
B...irkişi heyetinden alınan 01/02/2022 tarihli ek raporun sonuç kısmına göre;
"ASIL DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, yüklenici tarafından açılan asıl davada KDV ve Cezai şart alacağı, davalılar adına üçüncü kiş...ere yaptırılan işler bedeli ...e ayıplı işlerin gider...mesi bedeli talep ed...miştir.
Sayın Mahkemenin 03.12.2010 tarihli ara kararı gereği davacı kooperatifin harca esas olan 100.000 TL sinin açılımının aşağıdaki şek...de olduğunu beyan etmiştir.
1-KDV alacakları için 25.000,00 TL,
2-Cezai Şart Alacakları için 25.000,00 TL,
3-Davalılarca eksik bırakılan işlerin tamamlanması için 25.000,00 TL,
4-Davalıların ayıp ve kusurlu işlerin gider...mesi ...e ...g...i alacakları için 25.000,00 TL şimd...ik talep ettiklerini beyan etmişlerdir.
1.Dava d...ekçesinde davacının KDV alacak talebinin %1 ve % 8 ödenmesi gereken KDV nin % 18 ödenmek zorunda kalınmasından kaynaklı oluşan 647.000 TL KDV zararına ...işkin olduğu, ancak davacının zarara uğradım dediği 647.000,00 TL ye ...işkin somut, tevsik edici belgelerini sunmadığı anlaşılmaktadır. Davacı kooperatif üyelerine daire+dükkan faturasını düzenler iken yada taşeronlarından mal+hizmet satın alırken KDV den muaf değ...dir. Gerek Ruhsat tarihi gerekse yapı ruhsatında yapı sahibi kısmına bakarak yada bağlı olunan Vergi Dairesi Müdürlüğünden gelen yazıda da bu husus belirt...miştir. Bakanlar Kuruluna ver...en genel yetkiye istinaden, 30/12/2007 tarihli Resmi gazete’de yayımlanan 2007/13033 sayılı BKK ...e Kararnamesi gereği net alanı 150 m2’ ye kadar olan konut teslimleri % 1 oranında, bunun dışındaki konut teslimleri ve işyeri teslimleri ise genel vergi oranı olan % 18 oranında vergiye tabi olması Kanun gereği olup bu hususta davalının herhangi bir sorumluluğunun olmadığı kanaatinde olduğumuzu, takdirin Sayın Mahkemenize ait oolduğunu ifade ederiz.
2.Dava d...ekçesinde cezai şart talebinin, davalıların inşaatı zamanında teslim edememesinden kaynaklı olarak ödenmesi gereken günlük 1.000 TL cezai şartın ihtarname tarihine kadar toplamı olan 463.000 TL gecikme cezasına ...işkin olduğu görülmektedir. Konu hukuki değerlendirme gerektirmekte olup 20.06.2012 havale tarihli raporu sunan heyette hukukçu b...irkişi bulunduğundan, heyetimizde ise bu yönde bir görevlendirme olmadığından cezai şart hususunda değerlendirme yapılmamıştır.
3.Dava d...ekçesinde talep konusu üçüncü husus eksik bırakılan, ayıplı ve kusurlu imalata ...işkindir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde, yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan toplam imalat bedelinden, davacı kooperatifin yaptığı ödemeler, yapılan devri yapılan dairelerin rayiç değerleri ...e davalıların ödemesi gereken ancak ödenmediği anlaşılan SGK borç miktarı dahi düşüldüğünde davacı kooperatifin davalılardan alacağı olmadığı, davalıların davacı kooperatifden alacağı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Takdir Sayın Mahkemenindir.
BİRLEŞEN DAVA AÇISINDAN:
Yargıtay Bozma ...amında da bahsed...diği üzere, TAŞERON İŞ ORTAKLIĞININ ORTAĞI...arafından açılan birleşen davada sözleşmeden kaynaklanan bakiye iş bedelinin ve sözleşme dışı iş bedelinin tahs...i, KDV alacağı ...e sözleşme gereğince taşerona ver...mesi gereken dairelerin tapu iptal ve tesc...i, şayet bunun mümkün olmaması durumunda nakdi bedellerinin ödenmesi talep ed...miştir. Yargıtay ...amında birleşen davanın kooperatif dışında kalan diğer davalıları açısından temyiz itirazları yerinde görülmemiş, ancak Kooperatif ...e taşeron arasındaki davanın yukarıda tariflendiği şek...de değerlendir...mesi gerektiğine karar ver...miştir.
1.Davacı ... inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı ve ...ave yapılan işlerden kaynaklı bakiye alacağını talep etmiştir. Yargıtay Bozma ...amında bu hususta yapılacak değerlendirme açısından, Taşeronun sözleşme kapsamında yaptığı işlerin eksik ve ayıplı imalatlar da nazara alınarak tüm işe göre fiziki oranı bulunup, saptanan bu fiziki oranın götürü sözleşme bedeline uygulanması, ...ave işler için ise işin yapıldığı tarihteki mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplama yapılıp, mahalli piyasa rayiçleriyle yapılan hesabın içinde KDV de bulunduğundan ayrıca KDV ...ave ed...memesi, taşerona ver...en dairelerin dava tarihindeki rayiç bedelleri ve yapılan nakit ödemelerin mahsup ed...mesi ...e hesaplama yapılması tariflenmiştir. Ayrıca Sayın Mahkemeniz Yargıtay Bozma ...amının 2.sayfasında yer alan KDV alacağı talebine ...işkin olarak ”ek protokol hükmü uyarınca %1 KDV den asıl davanın davalısı taşeron iş ortaklığının, % 17 fark KDV den ise yüklenici kooperatifin sorumlu olduğunun kabulü gerekir” ifadesine göre hesaplama yapılması hususunda heyetimiz görevlendir...miştir. Tarif ed...diği şek...de yapılan hesaplama neticesinde davacının davalılara yaptığı ödemeler konusunda davalıların itirazları değerlendir...miş ve ik...i seçenek Sayın Mahkemenizin takdirine sunulmuştur.
-Yüklenicinin sözleşme kapsamında ve sözleşmeye ...ave yaptığı imalatlar, sözleşme kapsamında yapması gereken ancak eksik ve ayıplı bıraktığı imalatlar göz önünde bulundurularak hesaplanan toplam imalat bedeli hesab ed...ir iken ayrıntısını yukarıda ...g...i bölümlerde özetlediğimiz üzere; sözleşme kapsamında 4.500.000,00 TL nin %93,91 i olan 4.225.950,00 TL sinin tamamlandığı, sözleşme bedelinin %1 KDV dah... olarak taraflarca anlaşıldığını, %1 KDV Hariç tutarının ise 4.184.108,91 TL olduğu, böylece Yargıtay bozma ...amında belirt...en davalılara ait olan %1 lik kısmınında davalılar uhdesinde kalmış olduğu, Ek protokol ...e KDV oranının %18 e çıkartıldığı, Sözleşme kapsamında KDV Dah... yapılan işin 4.937,248,51 TL olduğu, bu hesaplama ...e Yargıtay bozma ...amına uyularak %1 lik kısmının davalılarda ...ave %17 lik kısmında davacı kooperatife ait hale geldiği, ...ave KDV Dah... işler bedeli olan 102.534,48 TL nin ...avesi ...e davalılaraın davcaı kooperatiften olan hakediş tutarının 5.039.782,99 TL ye ulaştığı hesab ed...miştir.
-KDV Hariç tutar 4.271.002,53-TL
- %18 KDV + 768.780,47-TL
-Toplam 5.039,782,99-TL
Davalıların davacı kooperatif adına KDV,VUK ve Gelir Vergisi Kanunları gereği toplamda 5.039,782,99 TL lik KDV Dah... fatura düzenlenmiş olması ve ...g...i verg...erini devlete ödemiş olmaları gerekmektedir. Ancak dava dosyasında davalıların davacı kooperatif adına düzenledikleri faturalar mevcut olmadığı gibi davacının yasal defterlerinde farklı davalıların sundukları beyanlarda farklı meblağlar yer almaktadır. Hesapladığımız 768.780,47 TL lik KDV alacağından bahsedeb...mek için davalıların ne kadar fatura düzenlediğinin ispatlanması ve fark faturaların davacı kooperatif adına düzenlenmesi gerekmektedir. Takdir Sayın Mahkemenize aittir.
Davalıların KDV Dah... hakediş toplamı yukarıda hesab ed...diği üzere toplam 5.039.782,99 TL olup; davacının davalılara yaptığı ödeme tutarlarının düşülmesi gerekmektedir. Davacının ödeme tutarında taraflarca anlaşmazlık söz konusudur.
-Davacının yasal defterlerini inceleyen B...irkişi Raporunda davalılara ait kayıtların dökümü yapılmıştır. İş bu kayıt tutarları yukarıda ...g...i bölümde tek tek listelenmiş olup toplamda davalı ... Topayıcıya 2.042.725,00 TL + ...’e 1.024.130,00 TL toplam 3.066.855,00 TL olarak kayıtlı olduğu;
-Davalılarca yasal defterleri yada tahs...at dekontları sunulmamıştır.
Davalı ... tarafından davacı kaydına itiraz olmadığı, davalı ... itiraz d...ekçesinde ödeme tutarlarının tamamına itiraz edip ...e yapılmış ödemelerinde kendisine yapılmış gibi kayded...diğini belirtmiştir. B...irkişi heyetine beyanının 1.665.000,00 TL tahs...at yaptığını iddia etmektedir. Ancak iş bu iddiası ...e ...g...i ne bir döküm nede bir dekont sunmamıştır. Davalının beyanları kabul ed...diğinde ise davacı yanca davalılara toplamda 1.665.000+1.024.130= 2.689.130,00 TL kabul ed...eb...ecektir.
-Davalılara devri gerçekleştir...en dairelerin dava tarihi itibari ...e rayiç bedelleri toplamının 1.180.000 TL olduğu hesab ed...miştir.
- Dava konusu olan sözleşme kapsamında davalılar iş ortaklığının davacı asıl işverenin taşeronu olduğu ve davalıların taşeronluğundan kaynaklı 31.07.2013 tarihli SGK borç toplamının 43.821,68 TL olduğu, iş bu borcun ödenmemesinden dolayı davalılarla birlikte asıl işveren olunması sebebi ...e davacının da müşterek mütesels... sorumluluğunun olduğu ve iş bu borç ödenmeden davacının ...işiksizlik belgesini SGK dan alamayacağı, hesaplamalarımızı yapar iken SGK borç kesintisi de yapılacak olup, Sayın Mahkeme davacının SGK borç miktarının düşülmemesi gerektiği kanaatinde olması halinde ise hesab ettiğimiz tutara SGK kesinti tutarının ...ave ed...mesi hususu Sayın Mahkemenizin takdirindedir.
1.Seçenek: Davacının yasal defterinde kayyıtlı olan toplam 3.066.855,00 TL nin kabul ed...mesi durumunda davalılarca davacı adına toplamda KDV Dah... 5.039.782,99 TL lik fatura düzenlenmiş olması kaydı ...e; davalıların davacı kooperatiften 749.106,31 TL alacaklı olduğu hesap ed...mektedir. (KDV Hariç tutar 4.271.002,53 TL + %18 KDV 768.780,47 TL= 5.039.782,99 TL)
2.Seçenek
Davacı Kooperatifin Yasal Defter Kayıtlarının Sayın Mahkemenizce kabul ed...memesi ve davalıların beyanlarının kabul ed...mesi durumunda; davalılarca davacı adına toplamda KDV Dah... 5.039.782,99 TL lik fatura düzenlenmiş olması kaydı ...e; davalıların davacı kooperatiften 1.126.831,31 TL alacaklı olduğu hesap ed...mektedir. (KDV Hariç tutar 4.271.002,53 TL + %18 KDV 768.780,47 TL= 5.039.782,99 TL)
2.Davacı sözleşme kapsamında devri yapılması gereken ... Blok 1 ve 2 nolu daireler... Blok 2 nolu daire ve...Blok 2 nolu dairenin tapu iptali ve davacı adına tesc...ini talep etmiştir.
Dosya kapsamında incelenen belgelerden tapu iptali ve tesc...i istenen dairelerin hali hazırda davacının talebi ...e devrinin gerçekleştir...diği yalnızca... nolu dairenin devrinin yapılmadığı anlaşılmıştır. Davacının ortağı olduğu iş ortaklığının asıl dava tarihindeki alacağı yukarıda hesaplanmış olup ... nolu dairenin asıl dava tarihi itibarı ...e değeri de 120.00-TL olarak belirlenmiştir.Taşınmazın değerinin birleşen dava tarihine taşınması ...e 02.02.2011 birleşen dava tarihinde değeri (120.00/173,79 x185,90) 128.360-TL olarak hesaplanmıştır.
Bunun yanında her ne kadar birleşen dava davacısının 7478 ada C Blok 1 nolu daire için talebi tarafımızdan görülmemiş ise de söz konusu dairenin asıl dava tarihi itibari ...e değeri de 100.000-TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değerinin birleşen dava tarihine taşınması ...e 02.02.2011 birleşen dava tarihinde değeri (100.000/173,79x185,90)106.968 TL olarak hesaplanmıştır"şeklinde ek rapor sundukları görülmüştür.
B...irkişi heyetinden alınan 16/12/2022 tarihli ek raporun sonuç kısımına göre;
"Tarafların kabulünde olan iş kalemleri geçici kabul tutanağındaki eksik iş olarak hesaplanan 309.500,00-TL toplam maliyet olan 4.500,00-TL den düşüldüğünde (4.4500.000,00-TL -309.500,00-TL) =4.190.500,00-TL olmaktadır. Tarafların eksik işleri geçici kabul aşamasında tutanakla bedelleri de ortaya koyarak tutanağa bağlandıkları görülmektedir.
...ave işler Hariç Tarafların kabulünde olan iş kalemleri Yukarıda tablo halinde göster...miştir. Ayıpsız ve eksiksiz teslimi gerçekleşen iş kalemlerinin tüm sözleşmeye göre işin %91.79 'sini oluşturduğu hesaplanmıştır.
Kök raporda sayfa 21 de Yağmur Suyu Tesisat +Pis su Tesisatı +Temiz su Tesisatı yapıldığı yıl piyasa rayiçleriyle hesaplanmış olup, aynen tablo olarak buraya konulacaktır.
Davalılar Tuğla bedelini talep etmiş ise de Kaba İnşaat işi içerisinde olduğundan ayrıca ...ave iş olarak hesaplanmış olup takdir Sayın Mahkemenindir.
Taraflar arasında imzalanan sözleşmede nakit 3.000,00-TL Barter olarak da Daire karşılığa 1.500.00-TL ödeneceği anlaşılmıştır. Davacı Mali kayıtlarına göre"yapılan ödeme 3.066.855,00-TL olarak kök rapor sayfa 24'de yer almaktadır. Yine Dairelerin Sözleşmeye Göre berter karşılığı tutarı 1.500.000,00-TL olduğu da yer almaktadır. Bu durumda sözleşmeye şartlarında esas dava bakımından taşeron alacak &Borç durumu hesabı ,Yargıtay Bozma ...amı kapsamında işin fesih anındaki fiziki seviyesine göre yapılan hesaplamada, sözleşmede kararlaştırılan daire Barter Bedeli Dikkate alınarak alacak /Bor hesabı ortaya konulmalıdır.
Ortak Girişime devri yapılan taşınmazların tutarı (sözleşme şartlarında)
... 535.710,00
... 642.853,00
Toplam 1.178.563,00
Davalının sözleşme koşullarında bozma ...amına göre yapılan hesaplamada 332.743,00-TL Alacaklı olduğu hesaplanmış, Kök raporda daire Bedelleri sözleşmedeki kararlaştırılan tutar üzerinden hesaplandığından yine Yargıtay Bozmasında belirt...en %17 ...ave ed...mediği görülerek yeniden sevhen yapılan bu hatalarda düzelt...diğinden davalı taşeronların davacı kooperatiften 332.743,00-TL alacaklı olab...eceği hesaplanmıştır. Bu alacak sözleşme şartlarındaki alacaktır. Ayrıca davalıların sözleşme dışı yaptığı işlere ...işkin alt yapıya yönelik yapılan ...ave iş 99.929,60-TL olarak hesaplanmış olup, Mahalli Rayiçlere Göre KDV ...ave ed...memiştir. Bu bedel davalı alacağına ...ave ed...diğinden davalının davacı kooperatiften; sözleşmeden kaynaklı alacak ...ave iş (alta yapı) 99.929,60-TL davalının alacaklı olduğu hesaplanmıştır.
Davacının 11.02.2012 tarihli beyanında Yüklenici Ortak Girişime Devred...meyen dairelerin... ve... ada A3 ve C4 nolu daireler olduğu belirt...diği görülmektedir. Sözleşmesel şartta devri gerçekleştir...en dairelerin sözleşmesi rayiç bedeli (11 daire bedeli,1.178.571,35Tl) olup sözleşmeye göre işin 14 daire devri gerçekleşmesi gerekeceğinden ,14 daire %91,79=12,85 daire davacının hakkettiği daire sayısı olarak hesaplanmıştır. Sözleşmeye göre (1) daire bedeli 107.142,85-TL olup, işin yapılma seviyesi ve devred...en daireler minha ed...diğinde,1,85 Daire bedeli 1,85Daire*107.142,85-TL =198.214,27-TL (21.04.2007 tarihli sözleşme şartlarında
Birleşen dava tarihi olan 02.02.2011 tarihi itibariyle;
Ay-Yıl Endeks Değeri
Başlangıç (referans) Nisan 2007 138.80
Şimdiki Şubat 2011 185.90
Güncellenecek Tutar 198.214.00
Güncelleme Çarpanı 1.3393
Güncellenmiş Tutar 265.475,38 olacaktır. Bu bedel davacının ...k talebi olan imalat hesaplarında götürü bedel daire bedelleri de katılarak belirlendiğinden ayrıca davacının daire talebinin ...k talepte alacak / borç hesabına yer aldığından ayrıca değerlendir...memesi gerekeceği kanaati oluşmuştur." şeklinde ek rapor sundukları görülmüştür.
Mahkememizin 07/02/2023 tarihli celsesi 2 nolu ara karar gereğince b...irkişi ek raporu mahkememiz ara kararını karşılamadığından götüre bedele ...işkin isten...en şekli ...e orantının kurulmadığı anlaşılmakla, B...irkiş...erden alınan 19/12/2023 tarihli raporun sonuç kısmına göre" Yapılan incelemede, ara kararda sorgulanan ve sözleşmenin (eksik ve kusurlu işler dikkate alınarak hesaplanan) Tamamlanma Oranı: % 93,91 olup, bu pursante doğrultusunda:
1.Seçenek
-Davalıların davacı kooperatiften, (3.066.855,00443.821,6841.180.000,00) :4.290.666,68TL'nin ödenmiş kabul ed...eceği, bakiye kalan: 749.106,31TL tutarında Davalıların bakiye alacak bedeli çıkmakta olup;
a-Bu bedelden de eksik/ayıplı iş bedeli 243.080,00TL düşülüp,
b)...ave iş bedeli 102.534,487TL de ...ave ed...ince. Bakiye Davalı alacağı: 608.560,79TL tutarında Davalıların, Davacı Kooperatiften alacaklı olduğu sonucuna ulaşılmaktadır. Diğer bir alternatif:
2.Seçenek
Davalı iddiasından hareketle, Davacı Kooperatifçe yapılan ödemelerin: (2.689.130,00443.821,684*1.180.000,00) 3.912.951,68T7L olarak kabulü halinde Davalıların davacı kooperatiften 1.126,831,31-TL tutarında davalılardan bakiye alacak bedeli çıkmakta olup,
a-Bu bedelden de eksik/ ayıplı iş bedeli 243.080,00-TL düşülüp
b-...ave iş bedeli 102.534,48-TL de ...ave ed...ince bakiye davalı alacağı 986.285.79-TL tutarında davalıların, davacı kooperatiften alacaklı olduğu sonucuna ulaşılmıştır" şeklinde rapor sundukları görülmüştür.
Mahkememizin 19/03/2024 tarihli celse 3 nolu ara karar gereğince mahkememize sunulan raporların hüküm kurmaya elverişli olmadığından mahkememizin 11ve 12 nolu ara kararları ...e birlikte bozma ...amı nazara alınarak, ayrıca dosyaya celbi sağlanan tapu kayıtlarına göre de asıl davada davalıların devri yapılan taşınmazların tablo halinde gösterimi, akabinde iş bu taşınmazlar ...e birlikte davada davacının talebine konu taşınmazların dava tarihi itibari ...e güncel değerlerininde belirlenerek,
B...irkişi heyetinden alınan 21/10/2024 tarihli raporun sonuç kısmına göre;
"Yüklenic...erin gerçekleştirdiği sözleşme konusu ve sözleşme dışı imalatlar ...e SGK borcu dikkate alındığında yüklenic...erin hak edeb...ecekleri iş bedelinin toplam 5.040.347,05-TL olarak hesaplanab...eceği,
Buna karşın davacı kooperatifin ödemeleri ise davacı kooperatif ticari defter kayıtlarına göre 3.066.855-TL nakdi ödeme ve bunun yanısıra dairelerin dava tarihi itibariyle rayiç değerlerine göre 1.872.700-TL olmaktadır. Bu halde nakdi ödemelerin ticari defter kayıtları dışında dayanak belgelerinin mübrez olmamasının taktiri Yüce Mahkemeye olmak üzere, davacı kooperatifin toplam ödemesi 4.939.555,00-TL olarak gerçekleşmektedir. Yüce Mahkeme tarafından defter kayıtları dışında dayanak belgeleri olan ödemelerin de değerlendir...mesi görevi ver...miş olmakla, dayanak belge sunulmamış olmakla, kabul ed...en ödeme ve daire değerleri üzerinden ise, kabul ed...en 1.665.000,00-TL ve 11 adet dairenin dava tarihi itibariyle rayiç değerlerine göre 1.872.700-TL üzerinde değerlendir...diğinde ise 3.537.700-TL olmaktadır.
Öte taraftan davalılardan ... İzmir... Noterliğinin 06.04.2010 tarihli... yev nolu ihtarnamesinde, kooperatifi ek protokol gereği KDV tutarının sadece 163.000-TL'sinin ödendiği 647.000-TL'sinin ise 7 gün içinde ödenmesini ihtar etmiş olup, buna göre davalı yüklenici ek protokolle belirlenen sözleşme bedelinin vergisinin kısmen ödendiğinden beyan edip bakiyesini talep ettiğine göre, asıl sözleşme bedelinin kooperatif defter kayıtlarındaki gibi ödenmiş kabul ed...ip ed...meyeceği taktirlerde olab...ecektir.
Yukarıda detaylı olarak hesap ed...diği üzere, yüklenic...erin yaptıkları sözleşme konusu ve sözleşme dışı işler dolayısıyla alacakları toplam 5.040.347,05-TL olarak hesaplanmış olup, davacı kooperatifin ödemesi 4.939,555,00-TL olarak kabul ed...diği takdirde yüklenic...erin bakiye alacağı 100.792,05-TL olmakta olup, sadece kabul ed...en ödeme ve ver...en dairelerin değerleri mahsup ed...diğinde ise 1.502.647,05-TL olmaktadır."şeklinde rapor sundukları görülmüştür.
Birleşen dava yönünden mahkememizce ver...en ...k karara karşı yapılan temyiz başvurusu sonucu Yargıtay... H.D.... Karar sayılı bozma ...amında birleşen davanın davacısı ...’nın davalılar ... ve ... hakkında ver...en red kararına yönelik temyiz itirazları yerinde görülmediğini belirttiğinden usuli kazanılmış haklar gözet...erek davalılar ... ve ... hakkında mahkememizce ver...en ...k kararda değişikliğe gid...meyerek aynı hüküm tekrar ed...miştir.
Götürü bedelli sözleşme kapsamında adi ortaklığın yaptığı işlerin yüzdeliği ve KDV farkının ...avesi ...e, SGK prim borcunun mahsubu sonucu ortaya çıkan bedele adi ortaklığın yaptığı ...ave işlerin eklenmesi ...e davacının toplam alacağının 5.040.347,05 TL olduğu, Kooperatif kayıtlarına göre adi ortaklığı oluşturan Vedat' a yaptığı ödemeye (1.024.130,00 TL ) bir itirazın bulunmaması ve 21/11/2013 tarihli celse yapılan ihtara rağmen ticari defterlerin sunulmaması, davacının kabulünde olan 1.665.000,00 TL ...e devri gerçekleşen toplam 11 bağımsız bölüm karşılığı olan 1.872.700,00 TL' nin mahsubu sonucu (devri yapılmayan taşınmazların bedelinin mahsubu sonucu bulunmuş ve son sunulan rapordaki rayiç değer hesaplamasına itiraz bulunmadığından ayrıca ek rapor aldırılmamıştır.) yüklenici/davacının bakiye 478.517,05 TL alacaklı olduğu sabit olmakla, mahkememize sunulan son b...irkişi raporu çelişkiyi giderici ve açıklayıcı olduğundan yapılan teknik hesaplamalar hükme esas alınarak, tapu iptal ve tesc... talebi taşınmazlar davalı kooperatif adına kayıtlı olmadığından reddine, alacak isteminin ise kabulüne karar vermek gerekmiştir.
Her ne kadar birleşen davanın davacısı tarafından karar celsesi ıslah için meh... talep ed...miş ise de; karar celsesi öncesi mahkememizce yapılan son 2 celse de de aynı taleplerin yen...endiği, tahkikatın bitimine kadar her zaman davasını ıslah etme hakkı bulunan davacıya mahkememizce ıslah taraf işlemi olması nedeniyle ayrıca bir sürenin ver...mediği, ayrıca birleşen davada davalı kooperatif vek...inin beyanı doğrultusunda Uyap sistemi üzerinden ...işk...endir...en İzmir... İcra Müdürlüğü' nün... Esas sayılı takip dosyasında birleşen davanın davacısı tarafından " İZMİR...ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNİN ... E Sayıllı dosyası birleşen İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin... K sayılı dosyada fazlaya ...işkin hakları saklı kalmak kaydıyla inşaat yapı sözleşmesinden kaynaklı iş bedeli 70.000 TL Sözleşme dışı altyapı işleri için 20.000 TL Kdv alacağı için 5.000 Tl v...blok 1,... 2 Nolu , ... ada... 2 nOLU, ... 4 nolu , c blok 2 nolu, , 3 nolu dairelerin tapu iptal ve tesc... istemli olarak ve tapu bedelleri 5.000 Tl harç bedeli davadaki talep miktarları dışında kalan bakiye Kdv alacağı ve bakiye sözleşme dışı iş bedelinin ticari faizi " dayanak göster...erek kooperatif aleyhine takibe geç...diği görülmekle mevcut dava değeri üzerinden hüküm tesis ed...miştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
ASIL DAVA YÖNÜNDEN;
1-Davanın REDDİNE,
2-Alınması gereken karar ve ...am harcının (615,40 TL) başlangıçta yatan peşin harçtan mahsubu ...e, artan harcın (869,60 TL) davacıya iadesine,
3-Davacı tarafından yatırılan ve harcanan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Davalılar kend...erini vek... ...e tems... ettirmiş olduğundan AAÜT uyarınca hesap ve takdir ed...en 30.000,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalılara ver...mesine,
5-Yargılama sonucunda ve re’sen yapılacak gider olmadığı takdirde, gerekirse re’sen yapılacak gider de mahsup ed...mek ve 6100 sayılı HMK’nın 333. maddesi gereğince yatırılan avansın kullanılmayan kısmının yatırana iadesine,
BİRLEŞEN İZMİR ... ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ' NİN... ESAS SAYILI DAVA DOSYASI YÖNÜNDEN;
1-Davanın KISMEN KABULÜ ...E; 90.000,00 TL' nin 23/08/2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalı kooperatiften alınarak davacıya ver...mesine,
-5.000,00 TL kdv alacağının dava tarihi olan 02/02/2011 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalı kooperatiften alınarak davacıya ver...mesine,
2-Davacının tapu iptal ve tesc... isteminin reddine,
3-Davalılar ... ve ... hakkında açılan davaların bu davalılar yönünden pasif husumet sıfatlarının bulunmaması nedeniyle HUSUMET YOKLUĞUNDAN REDDİNE,
4-Alınması gereken 6.489,45 TL karar ve ...am harcının yatan 21.837,96 TL peşin harç ve tamamlama harcından mahsubu ...e eksik kalan 15.348,51 TL' nin davalı kooperatiften alınarak Hazine' ye irat kaydına,
5-Davacı tarafından yatırılan ve mahsup ed...en 6.489,45 TL ve 18,40 TL başvurma harcının davalı kooperatiften alınarak davacıya ver...mesine,
6-Yargılama sırasında davacı tarafından yatırılan ve harcanan 574,80 TL posta ve diğer giderler ...e 12.775,50 TL b...irkişi masrafı olmak üzere toplam 13.352,30 TL yargılama giderinin kabul red oranı nazara alınarak 2.289,65 TL'sinin davalı kooperatiften alınarak davacıya ver...mesine, bakiye giderin davacı üzerinde bırakılmasına,
7-Davacı kendisini vek... ...e tems... ettirmiş olduğundan A.A.Ü.T. uyarınca kabul ed...en miktar üzerinden hesap ve takdir ed...en 30.000,00 TL vekâlet ücretinin davalı kooperatiften alınarak davacıya ödenmesine,
8-Davalılar ... ve ... kendisini vek... ...e tems... ettirmiş olduğundan A.A.Ü.T. Uyarınca redded...en miktar üzerinden hesap ve takdir ed...en 30.000,00 TL vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalılara ödenmesine,
9-Yargılama sonucunda ve re’sen yapılacak gider olmadığı takdirde, gerekirse re’sen yapılacak gider de mahsup ed...mek ve 6100 sayılı HMK’nın 333. maddesi gereğince yatırılan avansın kullanılmayan kısmının yatırana iadesine,
Dair, kısa kararda istinaf kanun yolunun açık olduğu belirt...miş ise de kanun yolunun yanlış göster...mesi düzelt...eb...ir bir hata olduğundan taraf vek...lerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde Yargıtay ...g...i hukuk dairesine hitaben mahkememize ver...ecek temyiz d...ekçesi ...e temyiz yolu açık olmak üzere ver...en karar açıkça okunup usulen anlatıldı.09/09/2025
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır