T.C.
İZMİR
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/611
KARAR NO: 2022/174
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 10/09/2021
KARAR TARİHİ: 03/03/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; müvekkili, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü'nün ... sicil numarasında kayıtlı ... Alüminyum Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. nin ortaklar kurulunca alınan karar ile 09.09.2021 tarihi itibariyle şirket ortaklarından ... adına kayıtlı bulunan ... mahallesi, ... Caddesi No:... Çerkezköy/TEKİRDAĞ adresinde kain ve tapuda ... ada, ... pafta, ... parsel noda kayıtlı taşınmazı ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katmak istediklerini, müvekkillerinin bahse konu olan taşınmazı ayni sermayeye katabilmek amacıyla belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespiti için mahkemeye başvurma zorunluluğu doğduğunu, açıklanan nedenlerle, şirket ortaklarından ... adına kayıtlı bulunan ... Mahallesi, ... Caddesi No:... Çerkezköy/TEKİRDAĞ adresinde kain ve tapuda ... ada, ... pafta, 14 parsel noda kayıtlı taşınmazı ayni sermaye olarak şirket malvarlığına ilave edebilmek için, mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.
DELİLLER :Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; taşınmaza ait tapu kaydı ve bilirkişi incelemesine dayandığı görülmüştür.
Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, talimat mahkemesince Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Harita ve Kadastro Mühendisi ...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 29/11/2021 tarihli raporda özetle; dava konusu taşınmazların konumu, imar durumu, kullanım özellikleri, emsal taşınmazların bedelleri ve emlak piyasası rayiç değerleri de göz önüne alındığında; Mevcut Durumdaki Arsa toplam değerinin: 6....,00M2 X 1.046,00TL/m2 = 6.769.712,00 TL (Altı Milyon Yedi Yüz Altmış Dokuz Bin Yedi Yüz On İki Lira sıfır Kuruş) olacağı, taşınmazın değerlemesinin; "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılarak hesaplandığını ve piyasa şartları da araştırılarak takdir edildiğini, bu bölgede ve yakın benzer özellik gösteren satılık emsal veya satışı gerçekleşmiş taşınmazların fiyatları nın öğrenildiğini, olumlu ve olumsuz etkenler de göz önünde bulundurularak, fiyatların değerlemeye konu taşınmaza düzeltme yapılarak uygulandığını, ayrıca çevre sakinleri ve bölgeyi iyi bilen kişilerle bilgi alışverişinde bulunulduğunu, bugüne kadar yapmış oldukları değerleme çalışmalarından edinilmiş bilgi ve tecrübelerden de yararlanıldığını rapor ve beyan ettiği görülmüştür.
DEĞERLENDİRME:Davacı ... Alüminyum Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. Nin ortaklarından olan ... adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazın değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı harita ve kadastro mühendisi ...'nun düzenlemiş olduğu 29/11/2021 tarihli raporla belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi HMK 294/4 mad. gereğince bir ay içinde açıklandığı üzere;
1-Açılan davanın KABULÜ ile, gayrimenkul değerleme uzmanı harita ve kadastro mühendisi ...'nun düzenlemiş olduğu 29/11/2021 tarihli raporun TTK 'nun 342 ve 343.maddeleri uyarınca ONAYLANMASINA
2-Davacı tarafça peşin yatırılan 59,30-TL harcın mahsubu ile bakiye 21,40-TL harcın davacıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davanın mahiyeti gereği davacının yapmış olduğu yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına ,
4-Davacı tarafından peşin yatırılan gider avansından arta kalan kısmın davacıya iadesine,
Dair; kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu oy birliği ile karar verildi.03/03/2022
Başkan ...
(e-imzalıdır)
Üye ...
(e-imzalıdır)
Üye ...
(e-imzalıdır)
Katip ...
(e-imzalıdır)